Wie man ein gutes Geschäft in steigenden oder fallenden Märkten

Budgeting zu bestimmen, wie

Life Is Making ChoicesSie haben noch andere Optionen. In späteren Artikeln werden wir sehen, wie man Anbietern, ihre Preise zu senken. Wir werden bei Hypotheken, die sich nichts verlangen, ja, dass auch einige Ihrer Schließung Kosten an! Wir werden sehen, wie Rent-to-buy. Und vieles mehr! Trotzdem, irgendwann müssen Sie den oben genannten Vergleich und die eine oder die andere, kehren Sie "Was ist für mich noch zu leben" fit unter: "Was ich zum Leben haben muss." Du könntest zurückkommen wollen, um diesen Artikel mehrmals, wie Sie durch diesen Artikel Lernens verschiedene Tipps und Fallen beim Kauf und den Vergleich von neuem zu gehen. Bleiben jedoch zuversichtlich. Fast jeder, entschließt sich dann, nach vorne zu gehen und ein Haus zu kaufen, wenn sie wissen, der Trick, wie man dazu, wie Sie es gehen.

Neu in den Wintermonaten. Es gibt gute und schlechte Zeiten des Jahres zu kaufen, und es gibt gute und schlechte Märkte Märkte. Wenn Sie können, an die wohl schönste Zeit im Jahr zu Hause zu kaufen, ist im Dezember, vorzugsweise während der letzten zwei Wochen des Monats, wenn alle Getue über die Feiertage. Historisch gesehen, gibt es weniger Hausverkäufe zwischen Thanksgiving und Silvester (mit großem Abstand) als zu jeder anderen Zeit des Jahres, weil weniger Käufer sind auf die Suche. Die meisten Käufer kommen die Feiertage mit einbezogen und legte nach Hause zu suchen, bis nach Neujahr. Die letzten Wochen im Dezember traditionell die ärmsten Umsatz von allen. Die meisten Verkäufer, die nicht in der Lage gewesen, ihre Häuser während der Sommermonate zu verkaufen fühlen die gleiche Weise und entfernen Sie sie aus dem Markt nach Thanksgiving. Oft besteht der einzige Verkäufer, die ihre Häuser zu halten für den Verkauf (oder listen Sie sie in dieser Zeit) sind diejenigen, die verzweifelt sind, um aus. Und wenn sie nicht bis Ende Dezember verkauft, die Verkäufer sind sehr verzweifelt, ja. Es gibt so wenige Käufer am Ende des Jahres in der Tat, dass motivierte "Verkäufer werden oft greifen zu lächerlich niedrigen Angebote nur aus ihrem Eigentum. Wenn Sie möchten, um Geld zu sparen, das ist, wenn Sie Ihr Angebot machen sollte. Kaufen Sie Ihre Heimat Ende Dezember.

MÄRKTEWährend der sehr heißen Märkte in den ersten Jahren dieses Jahrhunderts, die Preise und die Umsätze weiter, auch am Ende des Jahres deutlich gesteigert! Versuchen Sie zu vermeiden Kauf im späten Frühjahr und Frühsommer, und zwar in den Monaten April, Mai und Juni. Historisch gesehen, von 30 bis 40 Prozent aller Immobilien (neu und Weiterverkäufe) wird in diesen drei Monaten verkauft werden. Sie sind die Peak-Zeiten zu verkaufen. Abig Grund, April, Mai und Juni sind so gut verkauft Monat hat mit Schulunterrichtszeiten tun. Das Schuljahr geht zu Ende und Familien mit Kindern fühlen sich ist es ein optimaler Zeitpunkt für einen Zug machen. Außerdem neigen Familien finanziell besser zu optimistisch im Frühjahr und eher bereit, den großen Schritt in ein Haus kaufen beteiligt werden. Schließlich hat es auch mit dem Aussehen zu tun. Nach dem kalten und / oder feuchte Winter, eher Häuser zu sehen frischer und attraktiver im Frühjahr. (Sellers, natürlich wissen das und Fichte ihre Plätze noch mehr Käufer zu locken.) Wenn Sie nach oben Dollar zahlen wollen, nehmen Sie an der Scharen von Käufern und den Kauf im Frühjahr und Frühsommer. Ansonsten, bis die Kälte im Dezember warten, wenn Sie haben in der Regel günstigeren Preisen.

What If It's a Seller's Market?Ein steigender Markt wird oft als ein "Verkäufermarkt." Der Grund ist einfach: Es gibt viele mehr Käufer als Verkäufer. So kann der Verkäufer die Preise zu erhöhen und Bedingungen diktieren damit ein "Verkäufermarkt." Ein Merkmal für die Marktposition eines Anbieters ist, dass Immobilien schnell verkaufen. Dies ist, wie lange sie aufgeführt sind, zum Verkauf zu messen, bevor sie tatsächlich zu verkaufen. Wenn aufgeführten Immobilien verkaufen in weniger als 30 Tage, das ist ein Zeichen für die Marktposition eines Anbieters. Ein weiteres Merkmal für die Marktposition eines Anbieters ist, dass es zu niedrige Lagerbestände. Inventory ist, wie viele Immobilien zum Verkauf stehen und wie lange es dauern würde, zu verkaufen, alle diejenigen, die aufgelistet werden. Normalerweise gibt es rund sechs Monate oder länger Bestand an Immobilien in einem bestimmten Bereich. Wenn diese Zahl taucht unter zwei oder drei Monate, schlägt es einen Verkäufermarkt handelt. Überprüfen Sie auch die Richtung der Bestandsänderung. Ist der Bestand wächst, oder fällt? Ein fallender Inventar ist ein weiterer Indikator für die Marktposition eines Anbieters.

TIP GET THE BEST INFORMATIONEN

Um herauszufinden, wie schnell Immobilien verkaufen, und was die aktuellen Bestand Ihrer Nähe ist, sollten Sie mit Ihrem lokalen Immobilienmarkt Bord zu überprüfen. Sie können sich an jedes Mitglied Agenten, der Lage sein sollte, leicht die Informationen für Sie zu erhalten. Oder Sie können einfach nennen sie ihre Nummer in das Telefon Artikel unter "Board of Realtors ®" und sollten sie entweder in der Lage, Ihnen die Informationen, oder beziehen Sie sich auf einen Agenten, der für Sie zu bekommen. Schließlich halten Sie Ausschau , um die Preise. In einem Verkäufermarkt wird, steigen die Preise. Sobald Sie sehen, wie sie steigen, kann es eine gute Idee, direkt auf Nie von den frühen Tagen der Markt ein Verkäufer hat Angst. Beachten Sie, dass obwohl die Preise etwas höher sein könnte heute als letztes Jahr, werden sie wahrscheinlich noch höher sein, im nächsten Jahr. Wenn die Preise steigen, die zu Hause die Sie heutzutage kaufen wert sein wird im nächsten Jahr noch und hoffentlich noch mehr im Jahr darauf. Sie wollen zu fangen und die Welle zu reiten.

Wie kann ich wissen, wann die Markt hat ihren Höhepunkt überschritten? Der Sieben-Jahres-Zyklus

Nachdem es einen Verkäufermarkt ist schon eine Weile die Nachricht Kommentatoren im Fernsehen, wird das Radio und in den Printmedien beginnen manchmal sprechen von einer "Immobilienblase". Sie werden anfangen Prognose, dass der Markt, die möglicherweise gestiegen sind für ein paar Jahre , ist bereit zum Absturz zu bringen. Sie können über eine "Immobilienblase" zu platzen zu sprechen. Beachten Sie, dass historisch, hat Real Estate tendenziell nach oben und dann nach unten, ganz grob in sieben-Jahres-Zyklen. Wenn Sie schon früh in sieben Jahren bis sind, ist es weniger wahrscheinlich wird der Markt "pleite gehen." Auf der anderen Seite, wenn Sie zu spät kommen in der Sieben-Jahres-Zyklus, kann der Markt bereit sein, in die andere Richtung schwingen. Hier einige Dinge sollten Sie über Immobilien Turnarounds wissen:

Als Real Estate Bubbles Form und Burst

Immobilien sehr selten "explodiert" nach oben in Wert oder "abstürzt" nach unten. Mit anderen Worten, es gibt selten eine wahre "Blasen." Wenn die Preise steigen, neigen sie dazu, im Laufe der Zeit zu gehen, da jede Preiserhöhung stützt sich auf die letzte sein. Wenn sie sich wiederum viele Verkäufer konvertieren ihre Eigenschaften zu vermieten, zu ihren Häusern aus dem Markt, oder machen andere Vereinbarungen. Anstatt crash, neigt der Markt zu verlangsamen und die Preise treiben langsam zu senken. Die Medien neigt dazu, den Markt in Richtung übertreiben, ob oben oder unten. Wenn der Markt wurde hoch für eine Weile, erwarten, dass die Medien zu einer "Blase konstruieren", dass sie sagen will, ist bereit zu platzen. Wenn es schon für eine geringe Zeit erwarten die Medien finden Sie unter "Trends" der Aufwärtsbewegung. Nur weil die Medien gibt es, das macht es wahr. Schauen Sie sich die Erschwinglichkeit Index für das Land und Staat. Die National Association of Realtors (www.realtor.org ) Bietet einen nationalen Erschwinglichkeit Index. Hier erfahren Sie, wie viel Haus, das Durchschnittseinkommen Familie leisten können. Wenn der Index über 100, bedeutet dies, Gehäuse ist noch recht erschwinglich, egal, was die Medien sagen. Wenn es weniger als 100, watch out. Gehäuse kann unerschwinglich geworden sind und der Markt wird wahrscheinlich gezwungen sein, sich zu verlangsamen. Überprüfen Sie auch Zeitungen, die in der Regel Bericht Erschwinglichkeit Indizes für Ihren Staat und Umgebung. Anreise Zinsen. Der Immobilienmarkt ist sehr zinssensitiven.

Der Grund dafür ist, dass die meisten Menschen große Hypotheken zu erhalten, und die Zinssätze beeinflussen ihre monatlichen Zahlungen. Wenn die Zinsen niedrig sind oder fallen, bedeutet es, mehr Menschen in der Lage, höhere Hypothekarkredite leisten, und folglich teurer Häuser, zu steigenden Preisen führt. Wenn die Zinsen steigen, ist das Gegenteil der Fall. Der Immobilienmarkt wird sich nur selten, wenn die Zinsen sinken. Sie macht nur selten hohe Umsätze bei steigenden Zinsen werden. Seien Sie sich bewusst der Wohnungsnot. Einige Teile des Landes, zum Beispiel, Süd-Kalifornien, haben großen Zustrom von Menschen erlebt. Doch zur gleichen Zeit, haben Baubeginne waren gering. Das Ergebnis ist ein Wohnungsmangel. Normalerweise können Sie sagen, wenn es eine Wohnungsnot in Ihrer Nähe, weil Mietpreis besuchen werden, die zur gleichen Zeit, da die Zinsen sinken. Wenn die Zinsen sinken, kaufen und Mieter zu Eigentümern, in der Regel verursacht eine Flut von Mieten, die Mietpreise führen zu sinken. Als Mietpreis bleiben während der niedrigen Zinsen gesehen, gibt es ein Wohnungsmangel, das schließlich zu einer Erhöhung der Preise führen soll. Achten Sie auf die "Sieben-Jahres-Zyklus. Während eine sehr grobe Spurweite, neigt Immobilien zu bewegen oben und unten, in Sieben-Jahres-Zyklen.

Was, wenn sie sich in ein"Buyer's Market?"

Ein Käufer am Markt tritt auf, wenn es mehr Verkäufer als Käufer. Es ist von Käufer zu können, Bedingungen und Preis zu diktieren Anbietern gekennzeichnet. Wenn Immobilien nehmen mehr und mehr zu verkaufen (oft sechs Monate oder mehr), ist es für die Marktposition eines Käufers hin. Wenn der Bestand (die Zahl der aufgeführten, aber nicht verkauften Immobilien) beträgt sechs Monate oder mehr zunimmt, ist es auch ein Hinweis auf einen Käufermarkt. Auch hier bitte an Ihren örtlichen Immobilienmarkt Bord für die Statistik in Ihrer Nähe. Wenn Sie kaufen, wenn die Preise nach unten gehen, ein Käufermarkt, können Sie zunächst denken, dass Sie immer eine ganze Menge. Später jedoch können Sie finden, kannst du nicht für das, was Sie bezahlt zu verkaufen. (Millionen Amerikaner sahen sich in diese unglückliche Situation während der Immobilienkrise Rezession Mitte der 1990er Jahre.) Sie können feststellen, dass nach dem Kommissions-und Schlusskurs Kosten, wird es Geld kosten aus eigener Tasche zu verkaufen!

TRAP DON'T GET "UPSIDE DOWN "

This is real estate Jargon, der bedeutet, dass es Sie mehr zu Ihrem Haus zu verkaufen kosten wird (nach der Berücksichtigung Ihrer Hypothek, schließen die Kosten und Provisionen) als Ihr Haus wert ist. Das Problem mit einem rückläufigen Immobilienmarkt ist, dass Sie nicht wissen, und niemand kann dir sagen, wie weit sie fallen, bevor es unten und Rebounds erreicht. Wenn Sie auf dem Weg nach unten zu kaufen, werden Sie verlieren. Deshalb, wenn der Markt rückläufig ist, sondern zu kaufen, können Sie mieten wollen, zumindest vorübergehend. Während die Mieten nicht bieten alle Vorteile des Eigentums, erlaubt es Ihnen, sich anmutig zu bewegen, ohne mit Verlust zu verkaufen.

Sollte ich Mieten statt kaufen in einem rückläufigen Markt?

In einem rückläufigen Markt gibt es negative Preis Wertschätzung. Dann werden die Kosten von Wohneigentum oft mehr als höher als ihr Nutzen. In einem festgelegten Markt kann man oft ein Haus mieten für weit weniger als es kostet monatlich gleichen Haus zu kaufen. (In einigen Bereichen, ein Haus, dass die Kosten ein Eigentümer $ 2000 pro Monat für die Zahlung Hypothek, Steuern, Versicherungen,

und Wartung kann nur etwa die Hälfte bis drei Viertel vermietet werden, dass der Betrag bis zu $ 1000 $ 1500.) Kurz gesagt, es sei denn, Ihre Immobilie schätzen (erhöht sich jährlich Wert), von einem streng Dollar-und Sinn-Perspektive, können Sie besser dran Vermietung vorübergehend, bis der Markt dreht sich um und Preise auftauchen.

What Should I Do Right Now?Heute, statt zu entscheiden, zu kaufen oder nicht zu kaufen, nehmen Sie sich einige Augenblicke auf den Markt zu analysieren. Fragen Sie bei Ihrem lokalen Immobilienmarkt Bord, wie oben erwähnt, über die Vorräte und wie schnell Immobilien verkaufen. Abreise nach Hause Erschwinglichkeit. Schau dir die Zinsen. Mehr zum Thema Wohnungsnot. Untersuchen Sie den Markt vor Sie machen Ihren Umzug. Lassen Sie nicht zu persönlichen Faktoren beeinflussen Ihre Anlageentscheidung treffen. Für viele von uns, ist unsere Kaufentscheidung unbedingt im Hinblick auf unsere persönliche Situation gemacht, ohne auf den Markt. Zum Beispiel:

Gründe für den Kauf Ohne Da am Markt

Sie haben endlich genug Geld gespart für eine Anzahlung. Sie benötigen ein größeres Haus zu einer wachsenden Familie unterzubringen. Du hast in ein Gebiet wegen eines Jobs ändern verschoben und wollen einen Platz zu leben. Sie haben eine Zunahme der eingegangenen Gehalt und kann jetzt größer home Zahlungen. All dies sind gute Gründe für den Kauf eines Hauses, aber es könnte ein Fehler sein, sich nur auf sie einwirken. Keiner dieser Gründe berücksichtigt den Immobilienmarkt. Kauf eines Hauses ist nicht wie der Kauf eines Kühlschranks oder sogar ein Auto. Sie erwarten, dass die Produkte zum an Wert verlieren, wie Sie und genießen Sie sie verwenden. Aber ein Haus ist auch eine Investition, wahrscheinlich die größte. Sie sollten sich freuen uns auf Ihr Haus gehen nach oben Wert im Laufe der Zeit. Daher über Ihre persönliche Motivation für den Kauf müssen, denkt auch an den Markt.

Ein Artikel eingereicht von David F.

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