كيفية الحصول على صفقة جيدة في الأسواق الصاعدة والهابطة

الميزنة لتحديد كيفية

 

الحياة هو جعل الخياراتلا يزال لديك خيارات أخرى. في مقالات لاحقة سنرى كيفية الحصول على البائعين لتخفيض أسعارها. سوف نبحث في الرهون العقارية والتي تتطلب شيئا إلى أسفل ، في الواقع ، أنه حتى في دفع بعض تكاليف اغلاق بك! سنرى كيفية إيجار للشراء. وأكثر! ومع ذلك ، في مرحلة ما عليك العودة إلى المقارنة أعلاه ، وطريقة واحدة أو أخرى ، وجعل "ما تبقى لي من العيش على" تندرج تحت ، وقال "ما يجب عليهم أن يعيشوا على" قد نريد أن نعود إلى هذه المقالة عدة مرات كما تذهب هذه المادة عن طريق التعلم نصائح مختلفة والشراك عند شراء وجعل المقارنة من جديد. لا نزال على ثقة ، ولكن. الجميع تقريبا في نهاية المطاف تقرر المضي قدما وشراء المنزل ، وبمجرد أن تعرف خدعة لكيفية التوجه نحو الحصول عليه.

شراء في أشهر الشتاء ، وهناك أوقات جيدة وأخرى سيئة لهذه السنة لشراء ، وهناك أسواق جيدة وسيئة الأسواق. إذا كنت تستطيع ، وربما كان افضل توقيت هذا العام لشراء منزلك في ديسمبر كانون الاول ، ويفضل خلال آخر أسبوعين من الشهر عند الجميع هو التدليل عن العطل. تاريخيا ، هناك عدد أقل من مبيعات المنازل بين الشكر ورأس السنة الجديدة (بهامش واسع) أكثر من أي وقت آخر من السنة ، وذلك ببساطة لأن عدد أقل من المشترين هم من يبحث. معظم المشترين من التورط مع الاعياد وتأجيل البحث المنزل حتى بعد بداية السنة الجديدة. في الأسابيع القليلة الماضية من شهر ديسمبر تقليديا المبيعات الأكثر فقرا في جميع ومعظم الباعة الذين لم يتمكنوا من بيع منازلهم خلال أشهر الصيف يشعر بنفس الطريقة وإخراجها من السوق بعد عيد الشكر. في كثير من الأحيان باعة الوحيد الذي تبقى من منازلهم للبيع (أو قائمة بهم في هذا الوقت) هم أولئك الذين يسعون جاهدين للخروج. وإذا لم تكن قد باعت بحلول نهاية كانون الأول / ديسمبر ، أولئك الباعة يائسة جدا ، في الواقع ، هناك الكثير قلة عدد المشترين في نهاية السنة ، في الواقع ، ان "الدافع" سيكون البائعون في كثير من الأحيان في انتزاع عروض تافهة لمجرد الخروج من ممتلكاتهم. إذا كنت تريد توفير المال ، وذلك عندما كنت وينبغي أن تجعل عرضك. شراء منزلك في أواخر ديسمبر كانون الاول.

الأسواقخلال الأسواق حار جدا خلال السنوات الأولى من هذا القرن ، وأسعار البيع استمرت في الارتفاع حتى نهاية العام! في محاولة لتجنب عمليات شراء في أواخر الربيع وأوائل الصيف ، وتحديدا في شهري نيسان / أبريل ومايو وحزيران / يونيو. تاريخيا ، من 30 إلى 40 في المئة من جميع المنازل (جديد واعادة البيع) سيتم بيعها خلال هذه الأشهر الثلاثة ، وهم في ذروة البيع مرات. Abig السبب ابريل ومايو ويونيو من هذا القبيل هي أشهر مبيعات جيدة له علاقة مع الجداول الزمنية للمدرسة. السنة الدراسية المنتهية ، والأسر التي تضم أطفالا يشعر أنه هو الوقت الأمثل لجعل هذه الخطوة. أيضا ، والأسر ، تميل الى أن تكون أكثر تفاؤلا ماليا في فصل الربيع ، وأكثر استعدادا لاتخاذ خطوة كبيرة تشارك في عملية شراء المنزل. أخيرا ، كما انه له علاقة مع المظهر. بعد الباردة و / أو الشتاء الرطب ، والمنازل يميلون إلى النظر أعذب وأكثر جاذبية في فصل الربيع. (مبيعا ، بالطبع ، نعرف هذا وتجميل أماكن أكثر لجذب المشترين.) إذا كنت تريد أن تدفع الدولار أعلى ، والانضمام إلى حشود من المشترين وشراء في الربيع وبداية الصيف. على خلاف ذلك ، انتظر حتى الباردة من ديسمبر كانون الاول عندما عليك وعادة ما يكون على أسعار أفضل.

ماذا لو كان سوق البائع؟وهناك ارتفاع في السوق وغالبا ما يطلق على البائع "في السوق." والسبب بسيط : هناك العديد من المشترين أكثر من البائعين. وبالتالي ، لا يستطيع البائع أن رفع الأسعار وبالتالي املاء شروطه على البائع "في السوق". ومن السمات المميزة للبائع في السوق هي أن بيع المنازل بشكل سريع جدا. هذا ويقاس مدى طويل سردها للبيع ، وذلك قبل بيع فعلا. إذا المنازل المذكورة هي بيع في أقل من 30 يوما ، انها علامة على البائع في السوق. وهناك سمة أخرى من البائع في السوق هو أنه سيكون هناك انخفاض المخزونات. جرد الوسائل كيفية العديد من المنازل للبيع ، وكم من الوقت سيستغرق لبيع كل تلك المذكورة. عادة يكون هناك حوالي ستة أشهر أو أطول جرد من المنازل في أي مجال معين. عندما ينخفض عدد أقل من أن شهرين أو ثلاثة أشهر ، فإنه يشير إلى وجود سوق البائعين. تحقق أيضا في اتجاه تغيير المخزون. هو المخزون المتزايد ، أو السقوط؟ وتراجع المخزون مؤشرا آخر من البائع في السوق.

النصيحة الحصول على أفضل معلومات

لمعرفة كيف يتم بيع منازلهم بسرعة وماذا في ذلك المخزون الحالي هو منطقتك ، يجب عليك التحقق من حسابك مع المجلس المحلي العقاري. يمكنك الاتصال بأي وكيل الأعضاء الذين ينبغي أن يكونوا قادرين على الحصول على المعلومات بسهولة بالنسبة لك. أو يمكنك ببساطة ندعو لهم عددهم في المادة الهاتف تحت عنوان "مجلس السماسرة ®" ، وأنها إما أن تكون قادرة على إعطائك معلومات ، أو يحولك إلى الوكيل الذي يمكن الحصول عليه بالنسبة لك. وأخيرا ، الحفاظ على بالمرصاد للأسعار. البائع في السوق ، والأسعار سوف ترتفع. بأسرع ما تراهم في الصعود ، قد يكون فكرة جيدة ليقفز فيها. لا تخافوا من الأيام الأولى من البائع في السوق. نأخذ في الاعتبار أنه على الرغم من الأسعار قد يكون أعلى إلى حد ما اليوم من العام الماضي ، وهي على الارجح سوف يكون أعلى من ذلك في العام المقبل. إذا كانت الأسعار ترتفع ، في المنزل كنت تشتري اليوم سوف يكون من المفيد أكثر في العام القادم ، ونأمل ، لا يزال أكثر من عام بعد ذلك. تريد الصيد وركوب الموجة.

كيف أعرف متى و السوق قد بلغت ذروتها؟ أل دورة مدتها سبع سنوات

بعد ان كان هناك من البائع في السوق لحظة ، والمعلقين الأخبار على شاشة التلفزيون ، والراديو ، وأحيانا في شكل مطبوع تبدأ الحديث عن "فقاعة العقارات." وسوف تبدأ التنبؤ بأن السوق ، والتي ربما تكون قد ارتفعت لبضع سنوات ، مستعدة لتحطم الطائرة ، ويجوز الحديث عن "فقاعة العقارات" على وشك الانفجار. نضع في اعتبارنا ان من الناحية التاريخية ، والعقارات ، قد تميل إلى الصعود ، ومن ثم تنخفض ، غاية ما يقرب من سبع دورات في السنة. إذا كنت في وقت مبكر إلى سبع سنوات من فوق ، فمن غير المرجح أن السوق سوف تذهب "الكساد". ومن ناحية أخرى ، إذا كنت في وقت متأخر من سبعة دورة السنوات ، قد تكون على استعداد لسوق أرجوحة في الاتجاه الآخر. وإليك بعض الأشياء التي يجب أن تعرف عن تبدل العقارات :

عندما عقارات نموذج فقاقيع واشتعلت  

العقارات في حالات نادرة جدا "ينفجر" التصاعدي في قيمة أو "تعطل" النزولي. وبعبارة أخرى ، ونادرا ما تكون هناك أي صحيحا "فقاعات" ، وعندما ترتفع الأسعار ، فإنها تميل إلى أن ترتفع بمرور الوقت مع كل زيادة سعر يبني على الماضي. عندما رفض ، العديد من البائعين تحويل ممتلكاتهم إلى الإيجارات ، واتخاذ منازلهم خارج السوق ، أو اتخاذ ترتيبات أخرى. بدلا من تحطم الطائرة ، والسوق يميل الى ابطاء والأسعار بالانخفاض ببطء. وسائل الإعلام تميل إلى المبالغة في اتجاه السوق ، سواء صعودا أو هبوطا. إذا كانت السوق قد عالية لحظة ، وتتوقع وسائل الاعلام لبناء "فقاعة" أنه سيقول هو على استعداد للانفجار. لو انها كانت منخفضة لبعض الوقت ، تتوقع وسائل الاعلام لمعرفة "اتجاهات" في حركة تصاعدية ، فقط لأن وسائل الإعلام تعلن عن ذلك ، فإن هذا لا يجعلها حقيقة. انظروا الى مؤشر القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للبلد ودولتكم. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (www.realtor.org (تقدم مؤشر القدرة على تحمل التكاليف الوطنية. فإنه يخبرك كم منزل في متوسط دخل الأسرة لا تستطيع تحمله. كلما كان المؤشر أكثر من 100 ، وعادة ما يعني السكن لا تزال معقولة إلى حد ما ، بغض النظر عما تقول وسائل الاعلام. عندما يكون أقل من 100 ، احترس. الإسكان قد أصبح أمرا بالغ الصعوبة والسوق المحتمل سوف تضطر إلى إبطاء. أيضا التحقق من الصحف ، والتي عادة ما تتبع مؤشرات القدرة على تحمل التكاليف الخاصة بك لدولة ومنطقة محلية. تحقق معدلات الفائدة. سوق العقارات هي حساسة جدا لسعر الفائدة.

والسبب هو أن معظم الناس يحصلون على الرهون العقارية الكبيرة ، وأسعار الفائدة تؤثر على دفعات شهرية. عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة ، أو إسقاط ، وهذا يعني المزيد من الناس سوف تكون قادرة على تحمل رهونات عقارية أضخم ، وبالتالي ، أكثر تكلفة المساكن ، مما أدى الى ارتفاع الأسعار. عندما ترتفع أسعار الفائدة ، والعكس هو الصحيح. سوق العقارات ، ونادرا ما يتحول إلى الأسفل عند معدلات الفائدة في انخفاض. فإنه نادرا ما تحافظ على مستويات عالية من المبيعات عندما ترتفع أسعار الفائدة. كن على علم من نقص في المساكن. بعض أجزاء من البلاد ، على سبيل المثال ، جنوب كاليفورنيا ، وشهدت تدفقات كبيرة من الناس. ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، تم بناء المساكن المنخفضة ، وينتج عن ذلك نقص في المساكن. يمكنك عادة عندما اقول ان هناك نقص في المساكن في منطقتك لأن أسعار الإيجار سيكون لتصل في نفس الوقت الذي تراجع أسعار الفائدة. عند انخفاض أسعار الفائدة ، وشراء المستأجرين لا يصبح مالكا ، وعادة ما تسبب في طوفان من الايجارات التي تسبب في انخفاض معدلات الإيجار. عندما معدلات الإيجار البقاء حتى خلال أوقات فائدة منخفضة ، لأنه يدل على النقص في المساكن ، التي ينبغي أن تؤدي في النهاية إلى ارتفاع الأسعار. وتش ل"سبع سنوات" دورة. بينما ارتفع مقياس تقريبي جدا ، والعقارات ، تميل إلى التحرك لأعلى ، وأسفل ، في سبع دورات في العام.

وإذا ما يتحول إلى"المشتري في السوق؟"

والمشتري في السوق يحدث عندما يكون هناك مزيد من البائعين أكثر من المشترين. انها تتميز المشتري أن تكون قادرة على إملاء الشروط والسعر للبائعين ، وإذا المنازل يستغرق وقتا أطول وأطول لبيع (غالبا ستة أشهر أو أكثر) ، انها دلالة على المشتري في السوق. إذا كان الجرد (عدد المساكن غير المباعة سرد ولكن) هي ستة أشهر أو أكثر ، وزيادة ، كما انها تدل على المشتري في السوق. مرة أخرى ، تحقق مع المجلس المحلي العقاري للإحصاءات في منطقتك. إذا كنت تشتري عندما تكون الأسعار تنخفض ، والمشتري في السوق ، قد كنت اعتقد في البداية كنت الحصول على قدر كبير. ومع ذلك ، في وقت لاحق قد تجد التي لا يمكن بيعها لما دفعته. (الملايين من الأميركيين وجدوا أنفسهم في هذا الموقف المؤسف خلال فترة الركود العقاري في منتصف 1990s.) يمكنك اكتشاف ذلك بعد ارتكاب التكاليف وختاما ، سوف يكلف المال من جيبه لبيع!

فخ لا تحصل على "تقلب تراجع "

هذه هي المصطلحات التي العقارات يعني أنه لن يكلفك أكثر لبيع منزلك (بعد سداد الرهن العقاري الخاص بك ، وإغلاق التكاليف ، وارتكاب) من منزلك يستحق. والمشكلة مع تراجع سوق العقارات والتي لم تقم نعرف ، ولا أحد يستطيع أن أقول لكم ، وإلى أي مدى انها ستسقط قبل أن تصل إلى القاع ، وكرة مرتدة. إذا كنت تشتري على طول الطريق ، سوف تفقد لذلك ، إذا كان السوق آخذة في الانخفاض ؛ بدلا من شراء ، قد ترغب في الإيجار ، وعلى الأقل مؤقتا. في حين لا تقدم تأجير جميع مزايا الملكية ، فإنه لا يسمح لك الخروج بأمان دون الاضطرار الى البيع بخسارة.

أود تأجير بدلا من الشراء في سوق هابطة؟

في سوق هابطة ، هناك انعكاسات سلبية لأسعار التقدير. ثم تكاليف ملكية المنازل في كثير من الأحيان أكثر من أكثر من منافعها. في بانخفاض السوق ، يمكنك استئجار منزل في كثير من الأحيان لأنها أقل بكثير من التكاليف الشهرية لشراء هذا المنزل نفسه. (وفي بعض المناطق ، أن تكاليف منزل مالك 2000 دولار شهريا لدفع الرهن العقاري ، والضرائب ، والتأمين ،

والصيانة يمكن أن تكون مستأجرة للتو عن نصف إلى ثلاثة أرباع هذا المبلغ 1000 دولار الى 1500 دولار). وباختصار ، ما لم تكن الممتلكات الخاصة بك وتقدر (الزيادات في القيمة سنويا) ، من الدولارات بشكل صارم ، وبين الشعور وجهة نظر ، قد تكون أفضل حالا تأجير السوق مؤقتا حتى يستدير وبدوره بزيادة الأسعار.

ماذا علي أن أفعل الحق الآن؟اليوم ، بدلا من اتخاذ قرار شراء أو عدم شراء ، وتأخذ لحظات قليلة لتحليل السوق. التحقق من حسابك مع المجلس المحلي العقاري ، كما ذكر أعلاه ، عن قوائم الجرد ومدى السرعة التي يتم بيع المنازل. راجع القدرة على تحمل التكاليف المنزلية. النظر في أسعار الفائدة. تعلم عن نقص في المساكن. التحقيق في السوق قبل جعل لكم التحرك. لا تدع العوامل الشخصية تؤثر على قرار الاستثمار. بالنسبة للكثيرين منا ، ونحن الشراء يتم اتخاذ قرار صارم فيما يتعلق بوضعنا الشخصية ، دون النظر في السوق. على سبيل المثال :

أسباب الشراء بدون النظر في السوق  

قمت أخيرا حفظ ما يكفي من المال لدفعه ، تحتاج إلى منزل أكبر لاستيعاب تزايد الأسرة. كنت قد انتقلت الى منطقة بسبب تغيير مهمة ونريد مكانا للعيش. كنت قد حصلت على زيادة في المرتبات والآن يمكننا أكبر مدفوعات المنزل. وهذه كلها أسباب ممتازة لشراء منزل ، لكنه قد يكون من الخطأ أن تتصرف إلا عليها. أيا من هذه الأسباب ، يأخذ في الاعتبار سوق الاسكان. شراء منزل ليس مثل شراء ثلاجة ، أو حتى سيارة. كنت تتوقع تلك البنود في الانخفاض في القيمة كما يمكنك استخدام والتمتع بها ، ولكن الوطن هو استثمار أيضا ، وربما أكبر الخاص بك. يجب أن نتطلع إلى منزلك الذهاب فوق في القيمة بمرور الوقت ، وبالتالي خارج دوافعك الشخصية للشراء ، يجب عليك أن تنظر أيضا في السوق.

---

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "كيفية الحصول على صفقة جيدة في الأسواق الصاعدة والهابطة" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.

---