Se eu comprar um Home

Você está pronto para fazer a casa de compra de compromisso? Há muitos prós e contras giram em torno de compra de uma casa versus alugando um. O velho conselho de que a compra de casa sempre compensa já não é automática em todas as partes do país e para algumas pessoas.

Alugar ou comprar?Você deve alugar: Se você não quer o incômodo de manutenção e reparação de casa Se as taxas de aluguer em sua área são baixos (em comparação com os preços em casa) Se você está pensando em mover ao redor muito por causa do trabalho ou outros compromissos Você deve comprar: Se você quer tirar proveito (recentemente muito alto) a apreciação de capital Se você quer os juros e redução de impostos a partir de uma casa Se você quiser mais segurança e privacidade Enquanto você pode gastar muito tempo debatendo a renda versus própria pergunta, a minha sugestão é que se você está sequer remotamente interessado em comprar uma casa, você mover para a frente, pelo menos, o suficiente para descobrir o que você pode pagar. Afinal, você sempre pode optar por ficar / tornar-se um inquilino.

Posso comprar uma casa?Uma vez que a decisão de investigar a compra tenha sido abordada, ela se torna uma questão de determinar o que você pode pagar. Para descobrir, a maioria dos potenciais compradores de imóveis começam normalmente a tarefa tradicional de reunir um orçamento de suas receitas e despesas. Suas duas grandes questões são: "Quanto dinheiro eu tenho que colocar na direção de um pagamento mensal? Quanto dinheiro eu preciso de um pagamento e fechamento dos custos? "Infelizmente, isso é como colocar a carroça na frente dos bois. Minha sugestão é para parar, respirar fundo, e repensar. Qual o seu orçamento diz-lhe, nesta fase, é discutível. Hoje tudo se resume ao que o emprestador diz que você pode pagar uma hipoteca como é grande o credor está disposto a dar-lhe. (Poderia ser de 100 por cento do preço de compra!) Afinal, você sempre pode pedir menos que o máximo de um emprestador (para reduzir o pagamento mensal, por exemplo). Mas, é muito difícil tomar emprestado mais.Se você comprou uma casa no passado, digo dez anos atrás, pode parecer estranho para ir a um emprestador de primeira, antes mesmo de fazer o seu orçamento próprio. Mas esteja ciente de que o processo de compra de uma casa mudou. Hoje, o orçamento tem de vir mais tarde. Suas primeiras perguntas devem ser: "Como um grande empréstimo (e pagamento mensal) eu posso conseguir?" Para que as informações, deve contactar um credor diretamente.

Você só pode obter a resposta de como grande um empréstimo e pagamento mensal de um emprestador irá oferecer a partir de um emprestador. Não cometa o erro de pensar que você pode preencher um questionário em um artigo, passar por algumas fórmulas e obter essa informação. Nem eu nem qualquer outro autor pode realmente dizer o que você pode pagar sem saber a sua informação financeira específica e sem que a apresentação de um emprestador. Portanto o primeiro passo é fácil. Você encontra um emprestador e começar "pré-aprovado." (Isso é algo que você precisa fazer, em qualquer caso, a fim de obter financiamento para casa, então não é um desperdício ou passo extra.) Pré-aprovação leva talvez uma meia hora ou mais de seu tempo. Está em contato com um corretor ou credor hipotecário (ver onde encontrá-los no artigo 4), preencher um requerimento, fornecer alguma documentação, e é isso. Pode custar-lhe $ 35 para um relatório de crédito (ou talvez não, dependendo de quão bom corretor de hipoteca o seu credor / é), mas isso é realmente um investimento muito pequeno. Você terá a sua resposta em poucos dias ou menos.

O que significa pré-aprovação Do

para mim?Você vai descobrir o quão grande pagamento mensal que você pode qualificar para o tamanho máximo de uma hipoteca que você pode pagar, e qual o tamanho pré-pagamento que você precisa. (Se você ainda precisa de um pré-pagamento, em muitos casos não-down financiamento está disponível; ver artigo 4!)

Hoje praticamente todos os credores vão dar uma olhada no seu histórico de crédito, sua renda e seus bens e, em seguida, com base em padrões de subscrição, a emissão de um "pré-aprovação" carta. É normalmente o estado maior pagamento mensal de seus computadores dizem que você pode pagar. Se eles realmente obteve um relatório de crédito em você, confrontados com o seu empregador, e olhou para seus extratos bancários, este é um pré-compromisso de aprovação que você pode "levar para o banco."

QUALIFICADASPor outro lado, um corretor de hipotecas ou mesmo um agente imobiliário pode pedir-lhe um par de questões financeiras sobre o telefone e, em seguida, enviar-lhe um "pré-aprovação" carta. Entanto, se seu relatório de crédito não foi verificada, se o seu rendimentos e bens não foram verificadas, se os padrões de subscrição não foram aplicadas (e se não foi emitido diretamente por um credor de boa reputação), ele provavelmente não vale o papel em que está escrito. A razão é simples: nenhum credor irá voltar-se.

Posso confiar em que o emprestador diz?Sim. E nada. Sim, no sentido de que os emprestadores usam hoje os modelos de computador altamente sofisticado baseado em centenas de milhares de histórias de casos reais para determinar o que faz um mutuário com êxito. Onde você se encaixa nesse perfil financeiro determina a quantidade máxima que pode ser emprestado. E se você se encaixa no perfil de um mutuário bem sucedido, as chances são excelentes, que você será um. Por outro lado, se você se encaixa no perfil de alguém que é provável que perca a propriedade de encerramento, então você pode reconsiderar alugando. Entanto, a única coisa que o computador ea modelagem e os perfis não posso dizer o quão grande é uma revista mensal pagamento (e como grande uma hipoteca e preços) serão dentro de seu nível de conforto. Por exemplo, o computador pode cuspir que você pode pagar um pagamento de 3.000 dólares mensais. Mas, você sabe por experiência própria que fazer um pagamento da casa de mais de 1500 dólares seria mantê-lo de dormir à noite. Quem está certo? Você ou o computador?

DICA STRETCHING FAZ SENTIDO

EM UM "acima do mercado"Se você estiver olhando para casas depois de ter sido fora do mercado há algum tempo, você provavelmente executado em "choque da etiqueta." Os preços para a casa de hoje pode ser muito, muito maior do que você pagou para o seu velho castelo. Entanto, sua renda pode ter aumentado o suficiente para lidar com o novo preço / pagamentos. Além disso, mesmo que tenha de se esticar para fazer os pagamentos, se o mercado está subindo, pode valer a pena. Em um mercado ascendente, o valor da sua nova casa, e sua capital, vai crescer rapidamente.

Tente um Reality CheckOk, agora é hora de tomar um olhar realista sobre o seu orçamento. O que você pode realmente ter recursos? Não é difícil. Basta calcular a renda disponível total mensal. That's What You Get, após impostos, pensão alimentícia e outros valores são retirados. Agora subtrai o que o computador diz que você pode pagar mensalmente e ver o que sobrou. Você pode realmente viver nela por um mês?

um artigo submetido por David F.

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