Dovrei comprare una casa

Siete pronti a fare la casa di acquisto di impegno? Ci sono un sacco di vantaggi e svantaggi che ruotano attorno a comprare una casa rispetto a noleggio uno. Il vecchio consiglio che l'acquisto paga sempre fuori casa non è più automatico in tutte le parti del paese e per alcune persone.

Affittare o acquistare?Si dovrebbe in affitto: Se non si desidera che il fastidio di manutenzione della casa e riparazione Se i tassi di affitto nella tua zona sono bassi (rispetto ai prezzi di casa) Se si ha intenzione di muoversi molto a causa del lavoro o altri impegni Si consiglia di acquistare: Se si vuole approfittare di (di recente molto alto) Voto patrimonio netto se si desidera che l'interesse e la tassa write-off da una casa Se si desidera una maggiore sicurezza e privacy, mentre si può spendere un sacco di tempo discutendo l'affitto rispetto questione, il mio suggerimento è che se siete anche minimamente interessato a un acquisto casa, almeno andare avanti abbastanza per scoprire che cosa ci si può permettere. Dopo tutto, è sempre possibile rinunciare a rimanere / diventare un inquilino.

Posso permettermi di comprare una casa?Una volta che la decisione di indagare l'acquisto è stato affrontato, diventa una questione di determinare ciò che si può permettere. Per scoprirlo, più potenziali acquirenti di casa iniziano generalmente il compito tradizionale di mettere insieme un bilancio del loro reddito e le spese. Loro sono due grandi questioni, "Quanti soldi dovrò mettere verso un pagamento mensile? Quanti soldi ho bisogno di un acconto e costi di chiusura? "Purtroppo, questo è come mettere il carro davanti ai buoi. Il mio consiglio è di fermarsi, prendere un respiro profondo, e ripensare. Che cosa il vostro budget vi dice in questa fase è discutibile. Oggi tutto si riduce a quello che dice che il creditore può permettersi quanto è grande un mutuo il mutuante è disposto a dare. (Si potrebbe per il 100 per cento del prezzo di acquisto!) Dopo tutto, è sempre possibile prendere in prestito meno rispetto al massimo uno finanziatore (per ridurre il pagamento mensile, per esempio). Ma, è molto difficile prendere in prestito più.Se avete acquistato una casa in passato, diciamo dieci anni fa, può sembrare strano andare ad un creditore, prima ancora di fare il tuo bilancio personale. Però essere consapevoli che il processo di acquisto di una casa è cambiato. Oggi il bilancio deve venire dopo. Le vostre domande prima dovrebbe essere: "Quanto è grande un prestito (e il pagamento mensile) posso ottenere?" Per tali informazioni, è necessario contattare direttamente un creditore.

Si può ottenere solo la risposta a quanto è grande un prestito e il pagamento mensile di un finanziatore sarà offerta da un creditore. Non fare l'errore di pensare è possibile compilare un quiz in un articolo, passare attraverso alcune formule, e di ottenere tali informazioni. Né io né nessun altro autore può realisticamente dire ciò che si può permettere senza sapere le vostre specifiche informazioni finanziarie e senza ricorrere a che un prestatore. Pertanto il primo passo è facile. Si trova un finanziatore e ottenere "pre-approvato." (Questo è qualcosa che sarà necessario fare, in ogni caso, al fine di ottenere il finanziamento a casa, quindi non è uno spreco o di passaggio in più.) Pre-approvazione tiene forse una mezz'ora o in modo del vostro tempo. Contattare un finanziatore o un broker ipotecari (vedi dove trovarli di cui all'articolo 4), compilare una domanda, fornire anche la documentazione, e il gioco è fatto. Potrebbe costare 35 dollari per un rapporto di credito (o forse no, a seconda di come bene il vostro finanziatore / mediatore di ipoteca), ma questo è veramente un investimento molto piccolo. Avrai la tua risposta in pochi giorni o meno.

Cosa vuol dire pre-approvazione Do

per me?Scoprirete quanto sia grande la rata mensile è possibile beneficiare, la dimensione massima di un mutuo ci si può permettere, e ciò che le dimensioni di pagamento avrete bisogno. (Se avete nemmeno bisogno di un acconto in molti casi non-down di finanziamento è disponibile, si veda l'articolo 4!)

Oggi quasi tutti i mutuatari avranno uno sguardo alla vostra storia di credito, il reddito, e la vostra attività e quindi, sulla base di requisiti per la sottoscrizione, emetterà un "pre-approvazione" lettera. E 'in genere di Stato il pagamento mensile più i loro computer si può dire permettersi. Se hanno effettivamente ottenuto un rapporto di credito su di voi, controllate con il vostro datore di lavoro, e guardò il tuo estratti conto bancari, si tratta di un pre-impegno di omologazione che si può "prendere per la banca".

"QUALIFICATI"D'altra parte, un broker di mutui o addirittura un agente immobiliare può chiedere un paio di questioni finanziarie al telefono e poi inviare un "pre-approvazione" lettera. Tuttavia, se il rapporto di credito non è stata verificata, se il vostro reddito e patrimonio non sono stati verificati, se le norme di sottoscrizione non sono state applicate (e se non è stato rilasciato direttamente da un creditore reputazione), probabilmente non vale la carta è scritto su. La ragione è semplice: non mutuante sarà backup.

È possibile affidarsi a ciò che il creditore dice?Sì. E no. Sì, nel senso che i creditori di oggi di utilizzare modelli di computer molto sofisticato basato su centinaia di migliaia di storie di casi reali per determinare ciò che rende un mutuatario di successo. Dove si forma in quel profilo finanziario determina l'importo massimo che è possibile prendere in prestito. E se si adatta al profilo di un mutuatario di successo, le probabilità sono eccellenti che vi sarà uno. D'altra parte, se si adatta al profilo di qualcuno che probabilmente di perdere la proprietà di preclusione, quindi si potrebbe riconsiderare la locazione. Tuttavia, l'unica cosa che il computer e la modellazione e il profiling non posso dirvi è quanto grande sia un mensile di pagamento (e quanto è grande un mutuo e il prezzo) sarà nel vostro livello di comfort. Ad esempio, il computer può sputare che ci si può permettere un pagamento mensile di 3.000 dollari. Ma, si sa per esperienza che per fare un pagamento casa di più di 1.500 dollari che ti impediscono di dormire la notte. Chi ha ragione? Lei o il computer?

TIP STRETCHING FA SENSO

IN UN "UP" DEL MERCATOSe siete alla ricerca di case, dopo essere stato fuori dal mercato per parecchio tempo, probabilmente avete incontrato "scossa". I prezzi per la casa di oggi può essere molto, molto più alto di quanto pagato per il tuo vecchio castello. Tuttavia, il reddito può essere aumentato in misura sufficiente a gestire il nuovo prezzo / pagamenti. Inoltre, anche se si deve allungare per effettuare i pagamenti, se il mercato si sta muovendo su, potrebbe essere utile. In un mercato al rialzo, il valore della vostra nuova casa, e il vostro capitale, rapidamente crescere.

Try a Reality CheckOkay, adesso è il momento di dare uno sguardo realistico al vostro budget. Che cosa si può davvero permettersi? Non è difficile. Solo calcolare il totale spendibile reddito mensile. That's What You Get dopo le tasse, gli alimenti, e gli altri importi sono tolto. Ora sottrarre ciò che il computer dice che può permettersi mensile e vedere cosa c'è a sinistra. Si può davvero vivere che per un mese?

un articolo presentato da David F.

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