Devrais-je acheter une habitation

Êtes-vous prêt à faire l'accession à la propriété engagement? Il ya beaucoup d'avantages et les inconvénients tournant autour de l'achat d'une maison et de la location un. Le conseil l'achat de maisons anciennes qui paie toujours n'est plus automatique dans toutes les régions du pays et pour certaines personnes.

Louer ou acheter?Vous devez louer: Si vous ne souhaitez pas que l'ennui d'entretien de la maison et le réparer si les taux de location de votre région sont faibles (par rapport à l'accueil des prix) Si vous prévoyez de bouger énormément en raison d'emploi ou d'autres engagements Vous devriez acheter: Si vous voulez profiter de (récemment très élevé) satisfaction équité Si vous voulez que l'intérêt et l'impôt sur la radiation d'un foyer Si vous voulez ajouter sécurité et la confidentialité Si vous pouvez passer beaucoup de temps à débattre de la location versus propre question, ma suggestion est que si vous êtes moindrement intéressés par un achat d'une maison, vous au moins aller de l'avant assez pour savoir ce que vous pouvez vous permettre. Après tout, vous pouvez toujours refuser de rester / devenir locataire.

Puis-je les moyens d'acheter une maison?Une fois la décision d'enquêter sur l'achat a été abordée, elle devient une question de déterminer ce que vous pouvez vous permettre. Pour le savoir, la maison la plupart des acheteurs potentiels commencent généralement la tâche traditionnelle de rassembler un budget de leurs revenus et leurs dépenses. Leurs deux grandes questions sont: «Combien d'argent aurai-je de plus à consacrer un paiement mensuel? Combien d'argent puis-je besoin d'un acompte et les frais de clôture? "Malheureusement, c'est comme mettre la charrue devant les boeufs. Ma suggestion est d'arrêter, prendre une grande respiration, et repenser. Ce que votre budget vous indique à ce stade est sans objet. Aujourd'hui, tout se résume à ce que le prêteur a dit que vous pouvez vous permettre la taille d'un prêt hypothécaire, le prêteur est disposé à vous donner. (Il pourrait être de 100 pour cent du prix d'achat!) Après tout, vous pouvez toujours emprunter moins que ce maximum d'un prêteur (afin de réduire vos mensualités, par exemple). Mais, il est très difficile d'emprunter plus.Si vous avez acheté une maison dans le passé, disons il ya dix ans, elle mai sembler étrange d'aller à un premier prêteur, avant de vous faire encore votre budget personnel. Mais sachez que le processus d'achat d'une maison a changé. Aujourd'hui, votre budget doit venir plus tard. Vos premières questions devrait être: «Quelle est la taille d'un prêt (et le paiement mensuel) puis-je obtenir?" Par cette information, vous devez communiquer avec un prêteur directement.

Vous ne pouvez obtenir la réponse à la taille d'un prêt et le paiement mensuel d'un prêteur offre d'un prêteur. Ne pas faire l'erreur de penser que vous pouvez remplir un questionnaire dans un article, rendez-vous grâce à quelques formules, et d'obtenir cette information. Ni moi ni aucun autre auteur ne peut raisonnablement vous dire ce que vous pouvez vous permettre sans connaître vos renseignements financiers précis et sans se soumettre cela à un prêteur. Par conséquent, votre première étape est facile. Vous trouvez un prêteur et reçoivent un «pré-approuvé." (C'est quelque chose que vous devez faire en tout état de cause, afin d'obtenir un financement maison, donc ce n'est pas un gaspillage ou une étape supplémentaire.) Pré-approbation prend peut-être une demi-heure ou deux de votre temps. Vous prenez contact avec un prêteur ou courtier en hypothèques (voir Où les trouver dans l'article 4), remplissez une demande, fournir de la documentation, et c'est tout. Il pourrait vous coûter 35 $ pour un rapport de crédit (ou peut-être pas, en fonction de la qualité de votre prêteur ou courtier en hypothèques est), mais c'est vraiment un investissement très faible. Vous aurez votre réponse dans quelques jours ou moins.

Ce qui ne pré-approbation ne

pour moi?Vous saurez comment grand un paiement mensuel, vous pouvez qualifier pour, la taille maximale d'une hypothèque que vous pouvez vous permettre, et quelle taille d'acompte vous aurez besoin. (Si vous avez besoin, même un acompte dans de nombreux cas sans mise de financement est disponible, voir l'article 4!)

Aujourd'hui, pratiquement tous les prêteurs auront un oeil à votre historique de crédit, votre revenu et vos biens et, sur la base des normes de souscription, vous délivrer un «pré-approbation» lettre. Il sera en général l'Etat le plus grand paiement mensuel de leurs ordinateurs que vous pouvez permettre. S'ils ont effectivement obtenu un rapport de crédit sur vous, vérifier auprès de votre employeur, et examiné vos relevés bancaires, il s'agit d'un pré-engagement de réception que vous pouvez «prendre à la banque."

«Qualifié»D'autre part, un courtier en hypothèques ou même un agent immobilier peut vous poser quelques questions financières sur le téléphone, puis vous envoyez un "pré-approbation» lettre. Toutefois, si votre rapport de crédit n'a pas été vérifié, si votre revenus et les actifs n'ont pas été vérifiée, si les normes de souscription n'ont pas été appliquées (et s'il n'est pas émis directement par un prêteur de bonne réputation), il ne vaut probablement pas le papier sur lequel il est écrit sur. La raison est simple: pas de prêteur de le sauvegarder.

Puis-je compter sur ce que le prêteur Says?Oui. And no. Oui, dans le sens que les prêteurs utilisent aujourd'hui des modèles informatiques très sophistiqués basés sur des centaines de milliers d'histoires de cas réels pour déterminer ce qui fait un emprunteur succès. Où vous vous situez dans ce profil financier détermine le montant maximum que vous pouvez emprunter. Et si vous correspondez au profil d'un emprunteur de succès, les chances sont excellentes que vous en aura un. D'autre part, si vous correspondez au profil de quelqu'un qui est susceptible de perdre la propriété d'une forclusion, alors vous pourriez reconsidérer la location. Cependant, la seule chose que l'ordinateur et la modélisation, et le profilage ne peux pas vous dire, c'est quelle taille un mensuel paiement (et de quelle taille d'un prêt hypothécaire et le prix) sera au sein de votre niveau de confort. Par exemple, l'ordinateur mai cracher que vous pouvez vous permettre un paiement mensuel de 3000 $. Mais, vous savez par expérience que faire un paiement de maison de plus de 1500 $ serait vous empêcher de dormir la nuit. Qui a raison? Vous ou l'ordinateur?

TIP STRETCHING MAKES SENSE

Dans un "UP" MARCHESi vous êtes à la recherche sur les maisons après avoir été hors du marché pour un certain temps, vous avez probablement courir en «état de choc sticker.« Le prix de la maison d'aujourd'hui peut être beaucoup, beaucoup plus que vous avez payé pour vos vieux château. Cependant, votre revenu de mai a suffisamment augmenté pour gérer le nouveau prix / paiements. En outre, même si vous devez vous étirer pour effectuer les paiements, si le marché monte, il pourrait être utile. Dans un marché en hausse, la valeur de votre nouvelle maison, et votre équité, se développera rapidement.

Essayez un Reality CheckOkay, maintenant il est temps de jeter un regard réaliste sur votre budget. Que pouvez-vous vraiment les moyens? Il n'est pas difficile. Vient de calculer le total de vos revenus mensuels disponibles ont. C'est ce que vous obtenez après impôts, pension alimentaire et les autres montants sont pris. Maintenant soustrayez ce que l'ordinateur dit que vous pouvez payer par mois et voir ce qui reste. Peut-on vivre vraiment que pendant un mois?

un article présenté par David F.

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