¿Debo comprar un hogar

¿Estás listo para hacer la compra de una casa de compromiso? Hay un montón de pros y contras en torno comprar una casa frente a alquilar uno. El viejo consejo de que la compra de casa siempre vale la pena ya no es automático en todas las partes del país y para algunas personas.

Alquilar o comprar?Usted debe alquiler: Si usted no desea que la molestia de mantenimiento y reparación de Si las tasas de alquiler en su área es baja (frente a la casa de los precios) Si piensa moverse mucho por motivos de trabajo u otros compromisos Usted debe comprar: Si desea aprovechar (recientemente muy alto) reconocimiento de la equidad Si desea que el interés y amortización del impuesto de un hogar Si desea mayor seguridad y privacidad mientras usted puede pasar mucho tiempo debatiendo el alquiler frente a la pregunta, mi sugerencia es que si usted está ni remotamente interesados en la compra de una vivienda, por lo menos avanzar lo suficiente como para saber lo que puede pagar. Después de todo, siempre puede optar por quedarse / convertido en un inquilino.

¿Puedo comprar una casa?Una vez que la decisión de investigar la compra ha sido tratado, se convierte en una cuestión de determinar lo que puede pagar. Para averiguarlo, la mayoría de los potenciales compradores de casa por lo general comienzan la tarea tradicional de establecer un presupuesto de sus ingresos y gastos. Sus dos grandes preguntas son: "¿Cuánto dinero voy a tener que poner a un pago mensual? ¿Cuánto dinero necesito para un pago inicial y los costos de cierre? "Desafortunadamente, esto es como poner el carro delante del caballo. Mi sugerencia es para detenerse, tomar una respiración profunda, y repensar. ¿Qué le dice su presupuesto en esta etapa es discutible. Hoy todo se reduce a lo que el prestamista dice que usted puede permitirse lo grande de una hipoteca que el prestamista está dispuesto a darle. (Podría ser el 100 por ciento del precio de compra!) Después de todo, siempre puede pedir prestado menos que el máximo de un prestamista (para reducir su pago mensual, por ejemplo). Sin embargo, es muy difícil obtener préstamos más.Si usted compró una casa en el pasado, dicen que hace diez años, puede parecer extraño que ir a un prestamista en primer lugar, incluso antes de hacer su propio presupuesto. Pero tenga en cuenta que el proceso de compra de una vivienda ha cambiado. Hoy el presupuesto tiene que venir después. Su primera pregunta debería ser: "¿Qué tamaño de un préstamo (y el pago mensual) puedo conseguir?" Para que la información, debe contactar a un prestamista directo.

Sólo se puede obtener la respuesta a lo grande de un préstamo y pago mensual de una entidad crediticia oferta de un prestamista. No cometas el error de pensar que pueden llenar un cuestionario en un artículo, vaya a través de algunas fórmulas, y obtener esa información. Ni yo ni ningún otro autor realista puede decir lo que puede pagar sin conocer su información financiera específica y sin someter a que un prestamista. Por lo tanto el primer paso es fácil. A encontrar un prestamista y conseguir "pre-aprobado." (Esto es algo que tendrá que hacer en cualquier caso, a fin de obtener el financiamiento de viviendas, por lo que no es un desperdicio o paso adicional.) Pre-aprobación tiene tal vez una media hora más o menos de su tiempo. Ponerse en contacto con un prestamista o agente hipotecario (ver dónde se encuentran en el artículo 4), llenar una solicitud, proporcionar algún tipo de documentación, y eso es todo. Se podría costar $ 35 por un informe de crédito (o tal vez no, dependiendo de lo bien que su prestamista / corredor hipotecario es), pero eso es realmente una inversión muy pequeña. Usted tendrá su respuesta en pocos días o menos.

¿Qué pre-aprobación no

para mí?Usted se dará cuenta que tan grande un pago mensual que usted puede calificar para, el tamaño máximo de una hipoteca que puede pagar, y de qué tamaño de pago que usted necesite. (Si aún necesitas un pago inicial en muchos casos no se dispone de financiación por, véase el artículo 4!)

Hoy en día prácticamente todos los prestamistas le eche un vistazo a su historial de crédito, sus ingresos y sus activos y, a continuación, con base en criterios de suscripción, le facilitará un "pre-aprobación" carta. Típicamente Estado el pago mensual más sus computadoras dicen que se puede pagar. Si han conseguido realmente un informe de crédito sobre usted, comprobar con su empleador, y miró a sus estados de cuenta bancarios, se trata de un compromiso previo de homologación que puede "llevar el banco".

"Cualificados"Por otra parte, un agente de hipotecas o incluso un agente de bienes raíces le puede pedir que un par de cuestiones financieras a través del teléfono y luego enviarle un "pre-aprobación" carta. Sin embargo, si su informe de crédito no se comprobó, si su ingresos y bienes no fueron verificadas, si las normas de suscripción no se han aplicado (y si no se emite directamente por un prestamista de buena reputación), probablemente no vale el papel en que está escrita. La razón es simple, sin prestamista una copia de seguridad.

¿Puedo confiar en lo que el prestamista dice?Sí. Y no. Sí, en el sentido de que los prestamistas utilizan hoy en día los modelos de equipo altamente sofisticado basado en cientos de miles de historias de caso reales para determinar lo que hace que un prestatario con éxito. Dónde encaja en ese perfil financiero determina la cantidad máxima que puede pedir prestado. Y si encaja en el perfil de un prestatario de éxito, las posibilidades son excelentes que se le una. Por otra parte, si encaja en el perfil de alguien que es probable que pierda la propiedad a la exclusión, entonces usted podría reconsiderar alquiler. Sin embargo, la única cosa que el ordenador y el modelado y la elaboración de perfiles no puedo decirte cuán grande es una publicación mensual de pago (y de lo grande que una hipoteca y el precio) será dentro de su nivel de confort. Por ejemplo, el equipo puede escupir que usted puede pagar una cuota mensual de $ 3000. Pero, ¿sabes por experiencia que hacer un pago de la casa de más de $ 1500 que le impiden dormir por la noche. ¿Quién tiene razón? Usted o el ordenador?

TIP ESTIRAMIENTOS TIENE SENTIDO

En un "UP" MERCADOSi usted está buscando en las casas después de haber estado fuera del mercado durante bastante tiempo, ha funcionado probablemente en conmoción. "Los precios de los de hoy día puede ser mucho, mucho más de lo que pagó por su antiguo castillo. Sin embargo, sus ingresos podrían haber aumentado lo suficiente como para manejar el nuevo precio / pagos. Además, incluso si tiene que estirarse para hacer los pagos, si el mercado se mueve hacia arriba, podría valer la pena. En un mercado en alza, el valor de su nueva casa, y su capital, va creciendo rápidamente.

Pruebe con un Reality CheckEstá bien, ahora es el momento de adoptar una visión realista de su presupuesto. ¿Qué puede realmente permitirse? No es difícil. Calcule el total de sus ingresos mensuales para gastar. Eso es lo que se obtiene después de impuestos, pensión alimenticia, y otras cantidades se sacan. Ahora resta lo que la computadora dice que usted puede pagar mensualmente y ver lo que queda. ¿Puede usted realmente vivir en que durante un mes?

un artículo presentado por David F.

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