أود شراء منزل

هل أنت مستعد لجعل المنزل شراء الالتزام؟ هناك الكثير من الايجابيات والسلبيات التي تدور حول شراء منزل في مقابل استئجار واحدة. النصيحة القديمة التي شراء المنزل دائما تؤتي ثمارها لم تعد تلقائيا في جميع أنحاء البلد ، وبالنسبة لبعض الناس.

الإيجار أو الشراء؟يجب عليك الإيجار : إذا كنت لا تريد أن تزعج من صيانة وترميم المنزل وإذا كانت معدلات الإيجار في منطقتك منخفضة (مقارنة أسعار المساكن) إذا كنت على خطة يتحرك كثيرا بسبب العمل أو التزامات أخرى يجب عليك شراء : إذا كان كنت ترغب في الاستفادة من (عالية جدا في الآونة الأخيرة) التقدير الإنصاف إذا كنت تريد مصلحة الضرائب والشطب من المنزل إذا كنت تريد مزيدا من الأمان والخصوصية وبينما يمكنك ان تنفق الكثير من الوقت في مناقشة المسألة في مقابل الإيجار الخاصة بها ، اقتراحي هو أنه إذا كنت ولو من بعيد ترغب في شراء المنزل ، وكنت على الأقل المضي قدما ما يكفي لمعرفة ما تستطيع. بعد كل ذلك ، يمكنك دائما أن تختار الانسحاب على البقاء / يصبح المستأجر.

أستطيع دفعه لشراء منزل؟مرة واحدة للتحقيق في قرار شراء وقد تطرق ، تصبح مسألة تحديد ما تستطيع. لمعرفة ، ومعظم المشترين المحتملين المنزل وعادة ما تبدأ هذه المهمة التقليدية لتجميع ميزانية من الإيرادات والمصروفات. واثنين من الأسئلة الكبيرة هي : "كم من المال سيكون لي لطرح نحو الدفع الشهري؟ كيف تفعل الكثير من المال ولست بحاجة لدفع تكاليف اغلاق ابوابها و؟ "لسوء الحظ ، وهذا هو بمثابة وضع العربة أمام الحصان. اقتراحي هو أن تتوقف ، تأخذ نفسا عميقا ، وإعادة التفكير. ما هي ميزانيتك يقول لك في هذه المرحلة هو موضع نقاش. اليوم ولكن كل شيء على ما يقول المقرض تستطيع كيف كبيرة الرهن المقرض مستعد لإعطائك. (ويمكن ل 100 في المئة من ثمن الشراء!) بعد كل شيء ، يمكنك دائما أن تقترض أقل من مقرض الأقصى (للحد من الدفع الشهري ، على سبيل المثال). ولكن ، من الصعب جدا على الاقتراض أكثر.إذا كنت اشترى المنزل في الماضي ، ويقول منذ عشر سنوات ، فإنه قد يبدو غريبا أن يذهب إلى المقرض الأول ، حتى قبل ان تفعل بك الميزانيات الخاصة بها ، ولكن أن تكون على علم بأن عملية شراء منزل قد تغيرت. اليوم ميزانيتك يجب أن يأتي في وقت لاحق. السؤال الأول ينبغي أن يكون : "كيف كبيرة على قرض (والدفع الشهري) يمكن أن أحصل عليها؟" للحصول على تلك المعلومات ، يجب عليك الاتصال مباشرة للمقرض.

يمكنك فقط الحصول على الإجابة على مدى كبير من القروض والدفعات الشهرية المقرض سوف تقدم من مقرض. لا نقع في خطأ الاعتقاد أن تتمكن من ملء مسابقة في مادة ، تذهب من خلال بعض الصيغ ، والحصول على تلك المعلومات. لا أنا ولا أي كاتب آخر يمكن واقعيا ان اقول لكم ما تستطيع دون أن يعرفوا لديك معلومات مالية معينة ودون أن تقدم للمقرض. بك لذلك الخطوة الأولى هي مهمة سهلة. يمكنك العثور على المقرض ، والحصول على "قبل الموافقة عليها." (وهذا أمر سوف تحتاج إلى القيام به في أي حال من أجل الحصول على تمويل المنزل ، حتى انها ليست خطوة اضافية أو يضيع.) الموافقة المسبقة ربما يستغرق نصف ساعة أو حتى من وقتك. كنت على اتصال مقرض أو سمسار الرهن العقاري (انظر أين يمكن العثور عليها في المادة (4) ، وملء الطلب ، وتوفير بعض الوثائق ، وهذا كل شيء. قد يكلفك 35 دولارا للتقرير الائتمان (أو أنه قد لا ، اعتمادا على كيفية جيدة المقرض الخاص بك / هو سمسار الرهن العقاري) ، ولكن هذا في الحقيقة صغيرة جدا للاستثمار. سيكون لديك الجواب في غضون بضعة أيام أو أقل.

هل ما قبل الموافقة هل

بالنسبة لي؟ستعرفون كيف كبيرة دفعة شهرية يمكنك التأهل ل، والحد الأقصى لحجم الرهن العقاري كنت لا تستطيع تحمله ، وحجم ما دفعة عليك. (حتى إذا كنت في حاجة الى دفعة في كثير من الحالات ، أي بانخفاض التمويل المتاحة ؛ انظر المادة 4!)

اليوم تقريبا جميع المقرضين سوف نلقي نظرة على تاريخك الائتماني ، دخلك ، وأصولك وبعد ذلك ، استنادا إلى معاييرها ، قضية لك "قبل الموافقة عليها" الرسالة ، وسوف الدولة عادة اكبر دفعة شهرية أجهزة الكمبيوتر الخاصة بهم يمكن أن أقول لك تحمله. إذا كانوا قد حصل فعلا على تقرير الائتمان على لك ، ودققت مع رب عملك ، واطلعت على البيانات المصرفية الخاصة بك ، وهذا هو على موافقة مسبقة التزام يمكنك أن "تأخذ في البنك."

"المؤهلة"من ناحية أخرى ، يمكن أن سمسار الرهن العقاري او حتى وكيل عقاري أسألك بضعة أسئلة المالية عبر الهاتف ومن ثم يرسل لك "قبل الموافقة عليها" الرسالة ، ولكن إذا كان تقرير الائتمان الخاصة بك لم يكن محددا ، إذا كان لديك الدخل والأصول لم يتم التحقق منها ، وإذا معاييرها لم تطبق (وإذا لم تصدر مباشرة من قبل المقرض السمعة) ، وربما هو لا تساوي الورق الذي كتبت عليه. والسبب في ذلك بسيط ؛ أي المقرض سوف تعضد هذا الامر.

يمكنني الاعتماد على ما يقول والمقرض؟نعم ، وهناك ، نعم ، بمعنى أن المقرضين اليوم استخدام نماذج حاسوبية متطورة للغاية تستند إلى مئات الآلاف من تاريخ الحالات الفعلية لتحديد ما يجعل المقترض ناجحة. حيث كنت في ذلك مناسبا لمحة المالية يحدد الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن أن تقترض. وإذا كان مناسبا لك ملف المقترض ناجحة ، وهناك احتمالات ممتازة أنك سوف تكون واحدة. من ناحية أخرى ، إذا كان مناسبا لك ملف للشخص الذي من المرجح أن تفقد الخاصية إلى الرهن ، فإنك قد تعيد النظر في تأجير. ومع ذلك ، فإن شيئا واحدا الكمبيوتر والنمذجة والتنميط لا يمكن ان اقوله لكم هو كيف كبيرة شهرية الدفع (وكيف كبيرة على التمويل العقاري والأسعار) سيكون ضمن مستوى الراحة الخاصة بك. على سبيل المثال ، قد الكمبيوتر بصق التي تستطيع دفع مبلغ 3000 دولار شهريا. ولكن ، هل نعرف من التجربة أن يجعل دفع المنزل لأكثر من 1500 دولار من شأنه أن تمنعك من النوم ليلا. من الذي على حق؟ أنت أو الكمبيوتر؟

نصيحة تمتد المنطقي

في "زيادة" في السوقإذا كنت تبحث في منازلهم بعد أن تم الخروج من السوق لبعض الوقت ، وربما كنت قد واجهت "صدمة". والأسعار لهذا اليوم في المنزل يمكن أن يكون أكثر من ذلك بكثير مما كنت تدفع بك القلعة القديمة. ومع ذلك ، دخلك ربما يكون قد زاد بما فيه الكفاية للتعامل مع الأسعار الجديدة / المدفوعات. كذلك ، حتى لو كان لديك لتمتد لجعل المدفوعات ، وإذا كانت السوق تتحرك صعودا ، قد يكون من المجدي. في سوق صاعدة ، فإن قيمة منزلك الجديد ، والأسهم الخاصة بك ، وسرعان ما تنمو.

في محاولة لفحص للواقعحسنا ، الآن لقد حان الوقت لإلقاء نظرة واقعية في ميزانيتك. ماذا يمكنك ان تحمل حقا؟ انه ليس من الصعب. مجرد حساب الخاص بك مجموع الدخل الشهري القابل للانفاق. وهذا هو ما تحصل عليه بعد خصم الضرائب ، والنفقة ، وغيرها من المبالغ التي تؤخذ بها. ما يطرح الآن على الكمبيوتر وتقول تستطيع الشهرية ، وانظر ما تبقى. يمكنك حقا ان يعيش في ذلك لمدة شهر؟

---

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذا المقال "إذا كنت اشتريت في البداية" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.

---