Arrendamentos operacionais não estão capitalizados e são tratados como locação

Quais são as locações?

Locações permitir que uma empresa para usar alguns de seus ativos operacionais fixos (ou seja, edifícios, instalações e outros ativos fixos) em regime de aluguer. Em certos casos, a empresa pode comprar o activo no final do contrato de um montante pré-determinado e geralmente muito baixa.

Locações colocam dois problemas relativamente complicado para os analistas financeiros externos:

Em primeiro lugar, as concessões são utilizados pelas empresas para financiar os activos. Mesmo que esses itens não são apresentados no balanço, eles podem representar uma parte considerável dos ativos de uma empresa.
Segundo, eles representam um compromisso cuja extensão varia dependendo do tipo de contrato:

locação de equipamentos pode ser tratado como semelhante ao da dívida, dependendo da duração do período durante o qual o acordo não poderá ser rescindido;
leasing imobiliário para imóveis não pode ser tratada como dívida real tendo em vista a cláusula resolutiva constante do contrato. No entanto, a utilidade do imóvel locado geralmente leva a companhia a ver o comprimento inicialmente determinado da locação, bem como a cessação do contrato de arrendamento pode então ser tratado como o reembolso antecipado de um empréstimo (financiado pela venda do bem em causa) .

Como são contabilizados?

Um contrato de locação ou é uma locação financeira ou uma locação operacional. Lease5 Um financiamento de acordo com o IASB é''uma locação que transfere substancialmente todos os riscos e vantagens inerentes à propriedade de um activo. Título pode ou não ser eventualmente transferido.''Uma locação operacional é uma locação que não seja uma locação financeira.

Segundo a IAS, as locações financeiras são capitalizadas, o que significa que eles são registrados no ativo fixo e um valor correspondente é registrado em dívida financeira. Os pagamentos ao locador são tratadas, em parte, como uma redução da dívida financeira e, em parte como despesa financeira. O ativo capitalizado segundo uma locação financeira são amortizados ao longo de sua vida. Por conseguinte, não os custos de locação são registados na demonstração de resultados, meramente financeira e amortização de custos.

Arrendamentos operacionais não estão capitalizados e são tratados como aluguéis.

Venda e leaseback, onde um activo é vendido apenas para ser levado de volta imediatamente a título de locação, são atualizados da seguinte forma: qualquer ganho de capital na alienação é diferido e reconhecido no resultado durante a vigência do contrato de arrendamento para locações financeiras ou imediatamente para exploração arrendamentos.

Como os analistas financeiros devem tratá-los?

Como o leitor pode ver, a distinção entre uma locação financeira e uma locação operacional é bastante vago, mas ainda assim permanece uma questão-chave para analisar o nível real de endividamento de um grupo. E.U. GAAP conter critérios precisos (ver p. 959) utilizado na Europa . Mas eles podem ser muito precisos, como as empresas que querem evitar a capitalização de contratos em seu balanço pode aumentar artificialmente estrutura de contratos em uma maneira de evitar ser qualificado como uma locação financeira, de modo a não mostrar responsabilidades adicionais.

Eventualmente, os contabilistas podem decidir que todos os contratos de arrendamento são contratos de locação financeira. Tal decisão não é tão dramático quanto parece à primeira vista, uma vez que, quando um locatário assina um contrato com o locador e paga-lhe um apartamento, este compromisso dá origem a um passivo, pelo menos do ponto de vista financeiro. Assim, o leitor deve tomar cuidado com uma empresa de leasing operacional de grandes dimensões. Eles acrescentam os custos fixos para a sua declaração de renda e aumentar o seu ponto de equilíbrio.

um artigo submetido por Varone Gloden

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