Leasing operativi non sono capitalizzati e sono trattati come affitti

Cosa sono i contratti di locazione?

Locazioni consentono ad una società di utilizzare alcune delle sue attività operative fisse (ad esempio, fabbricati, impianti e altre immobilizzazioni) nell'ambito di un sistema di noleggio. In alcuni casi, la società può acquistare il bene al termine del contratto per un importo predeterminato e di solito molto basso.

Locazioni pongono due problemi piuttosto complicato per esterni analisti finanziari:

In primo luogo, locazioni sono utilizzati dalle imprese per finanziare le attività. Anche se questi elementi non sono indicati in bilancio, possono rappresentare una parte considerevole del patrimonio di una società.
In secondo luogo, essi rappresentano un impegno, la cui superficie varia a seconda del tipo di contratto:

leasing di attrezzature possono essere trattate come simile a debito, a seconda della lunghezza del periodo durante il quale l'accordo non può essere risolto;
leasing immobiliare per gli edifici non possono essere trattati come effettivo debito in vista della clausola risolutiva contenuta nel contratto. Tuttavia, l'utilità del bene locato di solito porta l'azienda a vedere la durata inizialmente stabilita del contratto di locazione, nonché la cessazione di un contratto di locazione può quindi essere considerato come il rimborso anticipato di un prestito (finanziati attraverso la vendita del bene pertinenti) .

Come sono contabilizzate?

Un contratto di locazione o è un leasing finanziario o un leasing operativo. A finanziare lease5 secondo lo IASB e '''un leasing che trasferisce sostanzialmente tutti i rischi ei benefici derivanti dalla proprietà del bene. Titolo può o non può essere trasferita.''Il leasing operativo è un leasing che non è un leasing finanziario.

Ai sensi dello IAS, leasing finanziario sono capitalizzati, il che significa che sono iscritti nelle immobilizzazioni e di un importo corrispondente è riservata a titolo di debito finanziario. I canoni di leasing per il locatore sono trattati in parte a riduzione del debito finanziario e in parte come oneri finanziari. L'attività capitalizzate nel quadro di un contratto di leasing finanziario è ammortizzato nell'arco della sua vita. Di conseguenza, non le spese di locazione è registrato sul conto economico, finanziario e solo costi di ammortamento.

Leasing operativi non sono capitalizzati e sono trattati come affitti.

Operazioni di vendita con leasing, in cui un bene viene venduto solo per essere ripresi immediatamente sotto un contratto di leasing, sono rideterminati come segue: ogni plusvalenza relativa alla cessione è differita e riconosciuta in termini di reddito per tutta la durata del contratto di locazione per i leasing finanziari o immediatamente per l'esercizio contratti di locazione.

Come dovrebbe analisti finanziari trattarli?

Come il lettore può vedere, la distinzione tra un leasing finanziario e leasing operativo è abbastanza vago, ma resta comunque un essenziale per l'analisi del reale livello di indebitamento del gruppo. US GAAP contengono precisi criteri (cfr. p. 959) utilizzati in Europa . Ma potrebbe essere troppo precisi, come le imprese che desiderano evitare la capitalizzazione delle locazioni nel loro stato patrimoniale può artificialmente struttura di contratti di locazione in un modo per evitare di essere qualificata come un leasing finanziario, in modo da non mostrare ulteriori passività.

Alla fine, i contabili possono decidere che tutte le locazioni sono operazioni di leasing finanziario. Tale decisione non è così drammatica come sembra a prima vista, poiché, quando un locatario di un contratto con un locatore e paga un affitto, questo impegno dà luogo a una responsabilità, almeno da un punto di vista finanziario. Così il lettore deve guardarsi da una società con grandi operazioni di leasing operativo. Essi aggiungono i costi fissi per la sua dichiarazione di reddito e accrescere il suo punto di pareggio.

un articolo presentato dalla Varone Gloden

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