Contratos de arrendamiento operativo no se capitalizan y se tratan como alquiler de

¿Qué son los arrendamientos?

Arrendamientos permiten a una compañía para utilizar algunos de sus activos fijos de funcionamiento (es decir, edificios, instalaciones y otros activos fijos) en virtud de un sistema de alquiler. En algunos casos, la empresa puede adquirir el activo al final del contrato por un importe determinado de antemano y por lo general muy baja.

Arrendamientos plantean dos problemas relativamente complicado para los analistas financieros externos:

En primer lugar, los arrendamientos son utilizados por las empresas para financiar los activos. Incluso si esos elementos no se muestran en el balance, pueden representar una parte considerable de los activos de una empresa.
En segundo lugar, que representan un compromiso cuyo alcance varía en función del tipo de contrato:

arriendo de equipos pueden ser tratados como similares a la deuda, en función de la duración del período durante el cual el acuerdo no puede ser terminado;
arrendamiento de bienes inmuebles para los edificios no pueden ser tratados como deuda real en vista de la cláusula de rescisión contenida en el contrato. Sin embargo, la utilidad de la propiedad arrendada por lo general lleva a la empresa para ver la longitud determinada inicialmente con el contrato de arrendamiento, y la terminación de un contrato de arrendamiento a continuación, pueden ser tratados como el reembolso anticipado de un préstamo (financiado por la venta de los bienes pertinentes) .

¿Cómo se representan?

Un contrato de arrendamiento sea un arrendamiento financiero o un arrendamiento operativo. Una financiación lease5 de acuerdo con el IASB es''un contrato de arrendamiento que transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad de un activo. Título puede o no puede llegar a ser transferido.''El arrendamiento operativo es un contrato de arrendamiento que no es un arrendamiento financiero.

Según las NIC, los arrendamientos financieros se capitalizan, lo que significa que se registran en activos fijos y el importe correspondiente está reservada en virtud de la deuda financiera. Los pagos de arrendamiento al arrendador se tratan en parte como una reducción de la deuda financiera y en parte como gasto financiero. El activo capitalizado en virtud de un contrato de arrendamiento financiero se amortizan a lo largo de su vida. En consecuencia, no los gastos de alquiler se registran en la cuenta de resultados, meramente financiera y costes de amortización.

Contratos de arrendamiento operativo no se capitalizan y se tratan como los alquileres.

Las operaciones de venta con arrendamiento posterior, cuando un activo se vende sólo para ser devueltos de inmediato en virtud de un contrato de arrendamiento, se actualizan como sigue: cualquier aumento de capital en la eliminación se difiere y reconoce en los ingresos respecto de la duración del contrato de arrendamiento por arrendamientos financieros o inmediatamente para el funcionamiento de contratos de arrendamiento.

¿Cómo se debe tratar a los analistas financieros?

Como el lector puede ver, la distinción entre un arrendamiento financiero y el arrendamiento operativo es bastante vago, sino que sigue siendo, no obstante que es vital para analizar el nivel real de endeudamiento de un grupo. PCGA de EE.UU. contienen criterios precisos (véase p. 959) utilizado en Europa . Pero pueden ser demasiado precisos, como las empresas que deseen evitar la capitalización de los arrendamientos en sus balances artificialmente la estructura de los arrendamientos en una manera de evitar ser calificada como un arrendamiento financiero, para que no se muestran pasivos adicionales.

Finalmente, los contadores pueden decidir que todos los contratos son contratos de arrendamiento financiero. Tal decisión no es tan dramática como parece a primera vista, ya que, cuando un arrendatario firma un contrato con el arrendador y paga un alquiler, este compromiso da lugar a una responsabilidad, al menos desde un punto de vista financiero. Para que el lector deben tener cuidado de una empresa con grandes contratos de arrendamiento operativo. Añaden los costes fijos de su declaración de ingresos y aumentar su punto de equilibrio.

un artículo presentado por Varone Gloden

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