Operating Leases werden nicht aktiviert und werden als Miete behandelt

Was sind abschließen?

Leasing kann ein Unternehmen, einen Teil seiner operativen Anlagevermögens verwenden (dh, Gebäude, Anlagen und sonstige Anlagen) im Rahmen eines Miet-System. In bestimmten Fällen kann das Unternehmen das Wirtschaftsgut erwerben am Ende des Auftrags für einen bestimmten und in der Regel sehr niedrigen Betrag.

Leasingverhältnisse stellen zwei relativ komplizierte Probleme für externe Finanzanalysten:

Erstens sind die Mietverträge von Unternehmen genutzt, um die Vermögenswerte zu finanzieren. Selbst wenn diese Produkte nicht in der Bilanz dargestellt werden, können sie stellen einen beträchtlichen Teil der Vermögenswerte eines Unternehmens.
Zweitens stellen sie eine Verpflichtung, deren Umfang variiert je nach Art des Auftrags:

Leasing kann als ähnlich zu Fremdkapital behandelt werden, abhängig von der Länge des Zeitraums, in dem der Vertrag nicht gekündigt werden kann;
Immobilien-Leasing für Gebäude kann nicht als tatsächliche Schuldenstand im Hinblick auf die Beendigung Klausel in den Vertrag enthaltenen behandelt werden. Dennoch, der Nutzen der Mietsache in der Regel das Unternehmen führt, um zu sehen, die zunächst ermittelten Dauer des Mietverhältnisses, sowie die Beendigung eines Mietverhältnisses kann dann als die vorzeitige Rückzahlung einer Kreditaufnahme behandelt werden (durch den Verkauf der betreffenden Vermögenswerte finanziert werden) .

Wie werden sie Rechenschaft abgelegt?

Ein Mietvertrag ist entweder ein Finance Lease oder ein Operating-Leasing. Eine Finanzierung lease5 nach dem IASB''ist ein Mietvertrag, dass im Wesentlichen alle Risiken und Vorteile aus dem Eigentum eines Vermögenswertes. Titel kann oder auch nicht letztlich übertragen werden.''Ein Operating-Leasingverhältnis ist ein Leasingverhältnis, das nicht ein Finanzierungs-Leasing.

Nach den IAS sind Finanzierungsleasing aktiviert, das heißt, sie sind im Anlagevermögen erfasst und eine entsprechende Betrag wird im Rahmen der finanziellen Schulden verbucht. Die Leasing-Zahlungen an den Vermieter sind teilweise auf eine Verringerung der Finanzverbindlichkeiten und teils als finanzieller Aufwand behandelt. Die aktivierten Vermögenswerte aus einem Finanzierungsleasing abgeschrieben über sein Leben. Daher sind keine Mietkosten auf die Gewinn-und Verlustrechnung erfasst, sondern nur Finanz-und Abschreibungskosten.

Operating Leases werden nicht aktiviert und werden als Miete behandelt.

Sale-Leaseback-Transaktionen, bei denen ein Vermögenswert verkauft nur zurückgenommen werden sofort im Rahmen eines Leasing, sind wie folgt angepasst: alle Veräußerungsgewinne aus der Veräußerung wird abgegrenzt und erfolgswirksam über die Laufzeit des Mietvertrags für ein Finanzierungsleasing oder unmittelbar für den Betrieb anerkannt Leasing.

Wie sollte Finanzanalysten sie behandeln?

Wie man sehen kann, ist die Unterscheidung zwischen Finanzierungsleasing und Operating-Leasing recht vage, es bleibt jedoch eine wichtige ein für die Analyse der tatsächlichen Höhe der Verschuldung einer Gruppe. US-GAAP enthalten genaue Kriterien (siehe S. 959) verwendet in Europa . Aber sie kann zu genau, wie Unternehmen, die Kapitalisierung zu vermeiden Leasing in ihrer Bilanz ausweisen können künstlich Leasing-Struktur in einer Weise zu vermeiden, dass als Finance Lease qualifiziert, so dass keine zusätzlichen Schulden zu zeigen.

Schließlich können Rechnungsprüfer beschließen, dass alle Leasingverhältnisse Finanzierungsleasing werden. Eine solche Entscheidung ist nicht so dramatisch, wie es scheint auf den ersten Blick, da, wenn ein Mieter unterschreibt einen Vertrag mit einem Leasinggeber und zahlt es eine Rente, dieser Verpflichtung ergibt, eine Haftung, zumindest aus finanzieller Sicht. So dass der Leser Hüten ein Unternehmen mit großer Operating Leases. Sie fügen hinzu, Kosten auf ihre Gewinn-und Verlustrechnung und zur Stärkung seiner festen Break-even-Punkt.

Ein Artikel eingereicht von Varone Gloden

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