التأجير التشغيلي ليست رسملتها ويعاملون معاملة الايجارات

ما هي عقود التأجير؟

الإيجارات تسمح لشركة لاستخدام بعض من أصولها الثابتة العاملة (أي والمباني والمنشآت وغيرها من الأصول الثابتة) في ظل نظام التأجير. في بعض الحالات ، يجوز للشركة شراء الموجودات في نهاية العقد لمدة محددة سلفا ، وعادة ما تكون منخفضة جدا المبلغ.

الإيجارات تشكل اثنين من مشاكل معقدة نسبيا للمحللين المالية الخارجية :

• أولا ، والإيجارات التي تستخدمها الشركات لتمويل الأصول. حتى لو كانت تلك هي البنود التي لا تظهر في الميزانية العمومية ، فإنها قد تمثل جزءا كبيرا من أصول الشركة.
• الثانية ، لأنها تمثل التزام مداها تختلف تبعا لنوع العقد :

1. يجوز تأجير المعدات أن تعامل على أنها مماثلة لالديون ، ويتوقف ذلك على طول الفترة التي قد لا يكون اتفاق إنهاء ؛
2. قد العقارات التأجير للمباني ألا يعامل الديون الفعلية في ضوء شرط إنهاء الواردة في العقد. ومع ذلك ، فإن فائدة العقار المؤجر عادة ما يؤدي الشركة لمعرفة من طول في البداية تحديد مدة الإيجار ، وإنهاء عقد الإيجار يجوز له بعد ذلك أن يعامل على السداد المبكر للقروض (بتمويل من بيع الموجودات ذات الصلة) .

كيف يتم استأثرت؟

عقد التأجير هو إما التأجير التمويلي أو عقد إيجار تشغيلي. lease5 والتمويل وفقا لمعايير المحاسبة الدولية هي «لتأجير ينقل بدرجة هامة كل المخاطر والمكافآت الحادث في ملكية الأصول. العنوان قد يكون أو لا يكون نقل في نهاية المطاف «. التأجير التشغيلي هو عقد الإيجار التي لم يتم التأجير التمويلي.

في إطار المعايير الدولية للمحاسبة ، يتم رسملة الإيجارات التمويلية ، وهو ما يعني أنها سجلت تحت بند الأصول الثابتة ، ومبلغ مماثل يتم حجزها تحت وطأة الديون المالية ، ومدفوعات الإيجار إلى المؤجر يعاملون جزئيا من جراء تخفيض الديون المالية ، ويرجع ذلك جزئيا نفقات مالية. رسملة الموجودات تحت التأجير التمويلي هو استهلكت على مدى حياته. تبعا لذلك ، لم تسجل تكاليف الإيجار في بيان الدخل ، لمجرد الاستهلاك والتكاليف المالية.

التأجير التشغيلي ليست رسملتها ويعاملون معاملة الايجارات.

معاملات البيع والاستئجار ، حيث يتم بيع الموجودات الوحيدة التي تؤخذ مرة أخرى على الفور بموجب عقد إيجار ، هي من جديد على النحو التالي : أية مكاسب رأس المال على التخلص منها هي مؤجلة ومعترف بها في الدخل خلال مدة الإيجار لعقود التأجير التمويلي أو على الفور من أجل التشغيل الإيجارات.

كيف ينبغي أن المحللين الماليين نعاملهم؟

كما يرى القارئ ، والتمييز بين التأجير التمويلي والتأجير التشغيلي هو غامض إلى حد ما ، بل لا يزال مع ذلك يعد عنصرا حيويا لتحليل المستوى الحقيقي لمجموعة مديونية. الامريكية مبادئ المحاسبة المقبولة عموما تحتوي على معايير دقيقة (انظر ص 959) المستخدمة في أوروبا . ولكنها قد تكون دقيقة جدا ، والشركات التي ترغب في الاستفادة تجنب الإيجارات في الميزانية العمومية بشكل مصطنع قد بنية الإيجارات في طريقة لتجنب التعرض للمؤهلين والتأجير التمويلي ، بحيث لا تظهر التزامات إضافية.

في نهاية المطاف ، قد المحاسبين يقرر أن جميع عقود الإيجار والتأجير التمويلي. مثل هذا القرار ليست كبيرة كما يبدو للوهلة الأولى منذ عام ، عندما يوقع عقدا مع المستأجر المؤجر وأنه يدفع الإيجار ، وهذا الالتزام إلى نشوء المسؤولية ، على الأقل من وجهة النظر المالية ، وبالتالي فإن القارئ ينبغي الحذر من شركة التأجير التشغيلي مع كبير. ويضيفون التكاليف الثابتة لبيان الدخل ورفع نقطة التعادل.

---

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "التأجير التشغيلي ليست رسملتها ويعاملون معاملة الايجارات" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.

---