Usando Parcerias Joint Venture para Financiamento

Usando Parcerias Joint Venture para Financiamento

Joint venture parcerias podem ser uma excelente maneira de financiar uma transação imobiliária, e eles podem ser tratados em uma variedade de maneiras. O mais comum é quando um parceiro coloca-se dinheiro e coloca o outro até o seu interesse no negócio e / ou os seus serviços na gestão da propriedade. O acordo de joint venture irá expor a forma como o dinheiro é contribuição e como ele é pago. Título de propriedade é geralmente realizada em nome da joint venture, apesar do título pode ser tomada em nome de um ou de ambos os parceiros.

Usando um parceiro para financiar os negócios podem ser muito eficazes em um negócio-a-transação negócio. Às vezes, uma "joint venture" se parece mais com uma parceria geral porque ele não é específico para qualquer propriedade de um particular. Por exemplo, um investidor ou grupo de investidores, pode "pool" dinheiro juntos para a compra de imóveis em um leilão de encerramento. Este tipo de arranjo deve ser tratada com extrema cautela porque ele se parece mais com uma parceria geral de uma joint venture. Ele também pode passar para regulamentação de valores mobiliários, especialmente se você for a uma solicitação de dinheiro de outros investidores.

Questões Legais

Proprietárias de imóveis conjuntamente com outros partidos é uma ferramenta eficaz de financiamento, mas pode ser também uma responsabilidade. Nos termos da Lei Uniforme de parceria, a lei tem todos os parceiros responsáveis pelas acções uns dos outros. Portanto, se você é um "parceiro silencioso", você poderá ser responsabilizado como o bolso "profundo". Considere a criação de uma sociedade de responsabilidade limitada (LLC) ou sociedade em comandita por projetos de joint venture. Os proprietários de uma LLC são protegidos da responsabilidade por atividades da empresa e as atividades de cada um. Partners Limited (mas não os parceiros em geral) de uma sociedade em comandita simples são igualmente protegidos da responsabilidade pessoal. Para mais informações sobre esse tipo de companhia e de sociedades limitadas, visite o meu site em .

Alternativa Convénio de Cooperação

Ao invés de ter uma parceria da própria propriedade, os parceiros podem alcançar as metas de lucro mesmo usando uma nota e instrumento de segurança. Um parceiro manterá o título da propriedade e assinar uma nota para o outro parceiro para o montante do investimento do outro parceiro dinheiro. A nota é garantido por uma hipoteca sobre o imóvel. A segunda nota e hipoteca também é executado, que será um mortgage equity compartilhada. A compartilhada mortgage equity tem uma recompensa que se baseia em uma fórmula que se relaciona com o aumento do valor do imóvel.

Hipotecas patrimônio compartilhado (AKA compartilhada hipotecas apreciação ou hipotecas de participação) eram populares quando as taxas de juros eram tão altas que os mutuários comercial não poderia manter caixa positivo f baixo. O credor, assim, caiu a taxa de juros em troca de uma parte dos lucros futuros na propriedade do mutuário. Hoje não, as hipotecas de capital compartilhado são tão populares, mas eles ainda são uma ferramenta eficaz para o financiamento de imóveis com pessoas de mente aberta.

Estudo de Caso: Shared Equity Mortgage com a Loja

Uma opção viável para o financiamento do vendedor é fazer com que o vendedor o seu parceiro com uma hipoteca apreciação compartilhada. Neste caso, o vendedor / partes credor na valorização futura do imóvel. Um vendedor pode estar disposto a aceitar a apreciação pouco ou nada para baixo em troca de principal e juros, a falta de gestão, e no futuro. Essencialmente, a nota e documentos hipotecas ler o mesmo que uma nota padrão e hipotecas, exceto que o montante de pagamento aumenta ao longo do tempo na proporção do valor do imóvel. A valorização compartilhada pode ser escrito de várias maneiras e não precisa ser necessariamente um split de 50/50 de valorização futura.

Quando é que uma parceria não faz sentido?

Parcerias imobiliárias, como qualquer sociedade comercial, deve ser abordado com lucro em mente. A propriedade de compra em conjunto com um amigo não faz sentido apenas porque você quer limitar sua exposição a metade da perda. Da mesma forma que compram a propriedade com um parceiro deve ser evitada se a participação do parceiro do lucro é menor do que você poderia pagar por um empréstimo. Mesmo com juro de 18 por cento e taxa de origens, com 10 pontos, você ainda pode acabar com mais lucro por empréstimo dinheiro arduamente .

Use seu senso comum e uma calculadora, e não suas emoções e medos. Um parceiro de capital deve ser usado quando convencional, hardmoney, vendedor carryback e criativos meios de financiamento estão fora de questão. Na minha experiência, se você precisar de um parceiro para financiar o negócio, ele pode não ser tudo o que um bom negócio, se você comprar pelo preço certo, tomando emprestado o dinheiro necessário é fácil. No entanto, existe uma excepção a esta regra: Se o seu parceiro tem muito mais experiência do que você, desistir de parte do lucro para uma boa educação pode ser útil. E, basta dizer, certifique-se de saber quem você é parceria com por verificar o seu fundo e referências.

Pontos-chave

• partilha de equidade e joint ventures podem ser eficazes alternativas de financiamento.

• parcerias abordagem geral com extrema cautela.

• Considere as alternativas para parcerias sempre que possível.

de um artigo apresentado por Royce T.

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