Joint Venture utilizzando partenariati per il finanziamento

Joint Venture utilizzando partenariati per il finanziamento

Collaborazioni in joint venture può essere un ottimo modo per finanziare una transazione immobiliare, e possono essere gestiti in una varietà di modi. Il più comune è uno dei partner, dove mette su di cassa e mette altre strutture fino suo interesse per l'affare e / o il suo servizio nella gestione della proprietà. L'accordo di joint venture precisare come il denaro sia contribuito e come viene erogato. Titolo di proprietà si tiene generalmente nel nome della joint venture, anche se titolo può essere preso in nome di uno o di entrambi i partner.

Utilizzo di un partner per finanziare le offerte possono essere molto efficaci in un affare-by-accordo di transazione. Talvolta una joint venture paritetica assomiglia più a una società in nome collettivo, perché non è specifico per ogni proprietà particolare. Ad esempio, un investitore, o un gruppo di gli investitori, possono "denaro" Pool insieme per l'acquisto di immobili a un'asta di preclusione. Questo tipo di accordo dovrebbe essere affrontata con estrema cautela, perché assomiglia più a una collaborazione generale rispetto a una joint-venture. Esso può anche attraversare in regolamenti di titoli, soprattutto se sono i soldi uno sollecitazione da altri investitori.

Legal Issues

Proprietarie di immobili in comune con le altre parti è un efficace strumento di finanziamento, ma può anche essere uno svantaggio. Sotto la Uniform Partnership Act, la legge contiene tutti i partner responsabili delle reciproche azioni. Pertanto, se sei un "silenzio" partner, potreste essere ritenuti responsabili in tasca "profonda". Prevedere la costituzione di una società a responsabilità limitata (LLC) o di società in accomandita per progetti di joint venture. I proprietari di una LLC sono al riparo dalla responsabilità per le attività della società e le attività di ogni altro. Partners Limited (ma non soci accomandatari) di una società in accomandita sono analogamente al riparo dalla responsabilità personale. Per ulteriori informazioni sulla LLC e in accomandita semplice, visitare il mio sito Web all'indirizzo .

Alternative accordo per il partenariato

Piuttosto che avere un partenariato proprio la proprietà, i partner possono realizzare gli stessi obiettivi di profitto tramite una nota e strumento di sicurezza. Un partner terrà titolo alla proprietà e firmare una nota l'altro partner per l'importo degli investimenti l'altro partner di cassa. La nota è garantito da un'ipoteca sulla proprietà. Una seconda nota e guide viene eseguito, che sarà un mutuo condivisa del patrimonio netto. Un condivisa guide equity ha un payoff che si basa su una formula che riguarda l'aumento del valore della proprietà.

Ipoteche equity Shared (AKA condiviso apprezzamento mutui o ipoteche di partecipazione) sono stati popolari, quando i tassi di interesse erano così alti che i mutuatari commerciali non poteva mantenere la cassa positivo f bassa. Il creditore è così scesa al tasso d'interesse in cambio di una quota degli utili futuri in proprietà del mutuatario. Oggi non, ipoteche equity condivisi sono popolari, ma sono ancora uno strumento efficace per le proprietà di finanziamento con le persone che sono aperti.

Case Study: Shared Equity Mortgage con il Venditore

Una valida opzione per il finanziamento del venditore è quello di rendere il venditore il vostro partner con un mutuo condiviso apprezzamento. In questo caso, il venditore / prestatore parti in futuro apprezzamento della proprietà. Un venditore può essere disposta ad accettare l'apprezzamento poco o nulla stabilisce in cambio di capitale e il pagamento di interessi, la mancanza di gestione, e del futuro. In sostanza, la nota e documenti guide leggere la stessa come una nota standard e guide, salvo che l'importo profitto aumenta nel corso del tempo in proporzione al valore della proprietà. L'apprezzamento condiviso può essere scritto un numero di modi e non devono essere necessariamente una scissione 50/50 di apprezzamento futuro.

Quando un partenariato non ha senso?

Partenariati immobiliare, come tutte le società di persone, dovrebbe essere affrontato con profitto in mente. L'acquisto di proprietà in comune con un amico non ha senso solo perché si vuole limitare l'esposizione alla metà della perdita. Allo stesso modo l'acquisto della proprietà con un partner deve essere evitata se la quota del partner del profitto è meno di quanto si potrebbe pagare per un prestito. Anche a interessi del 18 per cento e con 10 punti di raccolta a pagamento, si potrebbe ancora finire con più profitto per il prestito di denaro fisso .

Usa il tuo buon senso e una calcolatrice, non le vostre emozioni e paure. Equity Un partner deve essere usato quando convenzionale, hardmoney, venditore-carryback, e creative mezzi di finanziamento sono fuori discussione. Nella mia esperienza, se avete bisogno di un partner per finanziare l'operazione, non può essere tutto ciò che un buon affare, se si acquista al giusto prezzo, prendendo in prestito il denaro necessario è facile. Tuttavia, vi è una sola eccezione a questa regola: Se il vostro partner ha una grande esperienza di più di te, dare ad una parte degli utili per una buona educazione può essere utile. E, basti dire, assicurarsi di sapere chi sei partnership con check-out da parte sua origine e riferimenti.

Punti chiave

Alternative di finanziamento • partecipazione al capitale e alle joint ventures possono essere efficaci.

• partnership approccio generale con estrema cautela.

• Considerare le alternative alla partnership, quando possibile.

un articolo presentato dalla Royce T.

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Importante: Questo articolo "Utilizzo comune Partnership Venture per il finanziamento" è stato tradotto da un software automatico. Ci dispiace per eventuali errori di ortografia che possono essersi verificati. Grazie per la vostra comprensione.