Utilisation conjointe de partenariats de risque pour le financement

Utilisation conjointe de partenariats de risque pour le financement

Partenariats entreprise commune peut être un excellent moyen de financer une opération immobilière, et ils peuvent être manipulés de diverses façons. La plus courante est l'un des partenaires met en place en espèces et les autres met en place son intérêt dans la transaction et / ou de ses services dans la gestion de la propriété. L'accord de coentreprise définira comment l'argent est versé et comment il est décaissé. Le titre de propriété est généralement détenues au nom de la coentreprise, bien que le titre peut être prise au nom de l'un ou l'autre des partenaires.

L'aide d'un partenaire pour financer les transactions peuvent être très efficaces sur un accord de transaction par transaction. Parfois, une coentreprise fondée ressemble plus à une société en nom collectif, car il n'est pas spécifique à une propriété particulière. Par exemple, un investisseur ou un groupe de investisseurs, mai "" mettre en commun l'argent pour l'achat de propriétés à une vente aux enchères de forclusion. Ce type d'arrangement doit être abordée avec une extrême prudence, car elle ressemble plus à une société en nom collectif d'un joint-venture. Il a également mai traverser dans la réglementation des valeurs mobilières, en particulier si vous êtes le fonds une sollicitation auprès d'autres investisseurs.

Legal Issues

Possédant des biens immobiliers conjointement avec d'autres parties est un outil de financement efficace, mais elle peut aussi être une responsabilité. En vertu de la Loi sur les sociétés d'uniforme, la loi tient tous les partenaires responsables pour les actions de chacun. Ainsi, si vous êtes un "silencieux" partenaire, vous pourriez être tenu responsable en tant que la poche "de profondeur." Envisager la constitution d'une société à responsabilité limitée (LLC) ou société en commandite de projets de coentreprise. Les propriétaires d'une LLC sont protégés contre la responsabilité pour les activités de l'entreprise et les activités de l'autre. Les associés commanditaires (mais pas des partenaires généraux) d'une société en commandite sont également protégés contre la responsabilité personnelle. Pour plus d'informations sur les SARL et sociétés en commandite, visitez mon site Web à l'adresse .

Arrangement alternatif pour le partenariat

Plutôt que d'avoir une société de ses propres biens, les partenaires peuvent réaliser les objectifs de rentabilité même en utilisant une note et l'instrument de sécurité. Un partenaire détiendra le titre de propriété et de signer une note à l'autre partenaire pour le montant de l'investissement de trésorerie de l'autre partenaire. La note est garantie par une hypothèque sur la propriété. Une deuxième note et l'hypothèque est également exécutée, qui sera une hypothèque partagée équité. Un partagée emprunts hypothécaires a un paiement qui est basé sur une formule qui se rapporte à l'augmentation de la valeur de la propriété.

Hypothèques rechargeables partagée (AKA appréciation partagée hypothèques ou des prêts hypothécaires de participation) ont été un succès lorsque les taux d'intérêt étaient si élevés que les emprunteurs commerciaux ne pouvait pas maintenir de trésorerie positif f faible. Le prêteur a donc baissé le taux d'intérêt en contrepartie d'une part des bénéfices futurs dans la propriété de l'emprunteur. Aujourd'hui, le partage des hypothèques rechargeables ne sont pas aussi populaires, mais elles sont encore un outil efficace pour les propriétés de financement avec des gens qui sont ouverts d'esprit.

Étude de cas: l'équité en matière d'hypothèques partagé avec le vendeur

Une solution viable pour le financement de vendeur est de rendre le vendeur de votre partenaire avec une hypothèque l'appréciation partagée. Dans ce cas, le vendeur-prêteur part dans l'appréciation future de la propriété. Un vendeur mai être prêts à accepter une appréciation peu ou rien à l'échange de capital et des paiements d'intérêts, manque de gestion, et à venir. Essentiellement, la note et documents hypothécaires à lire la même chose qu'une note standard et l'hypothèque, sauf que le montant des gains augmente au fil du temps en proportion de la valeur de la propriété. L'appréciation partagée peut être écrit de plusieurs façons et pas nécessairement être un mélange de 50/50 de l'appréciation future.

Quand est-ce un partenariat Make Sense?

Partenariats immobiliers, comme tout autre partenariat d'affaires, doit être abordée avec profit à l'esprit. L'achat de propriété en commun avec un ami n'a pas de sens parce que vous voulez limiter votre exposition à la moitié de la perte. De même l'achat des biens avec un partenaire doit être évitée si la part du partenaire du bénéfice est moins que vous ne pourriez payer pour un prêt. Même à intérêt de 18 pour cent et, moyennant paiement, points 10 origination, vous pourriez encore se retrouver avec davantage de bénéfices en empruntant de l'argent dur .

Utilisez votre bon sens et une calculatrice, pas vos émotions et de peurs. Un partenaire d'équité doit être utilisée quand classiques, hardmoney, vendeur-report rétrospectif et créative des moyens de financement sont hors de question. Selon mon expérience, si vous avez besoin d'un partenaire pour financer la transaction, qu'il mai ne pas être tout ce que bon deal; si vous achetez au juste prix, l'emprunt de l'argent nécessaire est facile. Toutefois, il existe une exception à cette règle: Si votre partenaire a une grande expérience de faire face plus que vous, d'abandonner une partie du bénéfice d'une bonne éducation mai valoir la peine. Et, il suffit de dire, assurez-vous savoir qui vous êtes en partenariat avec par prendre connaissance de son origine et de références.

Points clés

Alternatives de financement • le partage d'actions et les coentreprises peuvent être efficaces.

• Approche générale des partenariats avec une extrême prudence.

• Envisager des solutions de rechange à des partenariats chaque fois que possible.

un article présenté par T. Royce

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