Uso Común de asociación con otras empresas para la financiación

Uso Común de asociación con otras empresas para la financiación

Asociaciones de riesgo compartido puede ser una excelente manera de financiar una transacción de bienes raíces, y pueden ser manejados en una variedad de maneras. La más común es cuando una pareja pone hasta dinero en efectivo y el otro pone a su interés en la oferta y / o de sus servicios en la gestión de la propiedad. El acuerdo de empresa conjunta explicar cómo el dinero es aportado y cómo es desembolsado. Título de la propiedad en general celebrada en el nombre de la empresa conjunta, aunque el título se puede tomar en el nombre de uno o ambos de los socios.

Uso de un socio para financiar ofertas pueden ser muy eficaces en un acuerdo de transacción por transacción. A veces una empresa conjunta se parece más a una sociedad general, ya que no es específica de la propiedad en particular. Por ejemplo, un inversor o grupo de los inversores, puede "" pool de dinero, junto a la compra de propiedades en una subasta de la ejecución hipotecaria. Este tipo de arreglo debe abordarse con suma cautela, ya que se parece más a una sociedad general de una empresa conjunta. También se puede cruzar en la reglamentación de valores, particularmente si usted está solicitando el dinero de otros inversores.

Cuestiones Jurídicas

Ser propietario de bienes raíces en forma conjunta con otros partidos es un instrumento de financiación eficaces, pero también puede ser una desventaja. Conforme a la Ley Uniforme de asociación, la ley considera a todos los socios responsables de las acciones de otro. Por lo tanto, si usted es un "silencioso" socio, usted puede ser considerado responsable como el "bolsillo profundo". Considere la posibilidad de crear una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) o sociedad de responsabilidad limitada para los proyectos de empresas conjuntas. Los propietarios de una LLC están protegidos de la responsabilidad por las actividades de la empresa y las actividades de la otra. Los socios limitados (pero no los socios en general) de una sociedad limitada están igualmente protegidos contra la responsabilidad personal. Para más información sobre sociedades de responsabilidad limitada y sociedades limitadas, visite mi sitio web en .

Alternativa Acuerdo de Cooperación

En lugar de tener una asociación de dueños de la propiedad, los socios pueden realizar las metas mismo beneficio mediante una nota y un instrumento de seguridad. Uno de los socios tendrá el título de propiedad y firmar una nota a la otra por el monto de la inversión de efectivo del otro. La nota está garantizado por una hipoteca sobre la propiedad. En una segunda nota y la hipoteca también se ejecuta, que será una hipoteca de capital compartido. Un compartida hipoteca de capital tiene una recompensa que se basa en una fórmula que se relaciona con el aumento en el valor de la propiedad.

Hipotecas de capital compartido (AKA compartida reconocimiento hipotecas o hipotecas de participación) fueron populares cuando las tasas de interés eran tan altas que los prestatarios comerciales no podía mantener de caja positivo f baja. El prestamista lo que redujo la tasa de interés a cambio de una parte de los beneficios futuros en la propiedad del prestatario. Hoy no, las hipotecas de capital compartido son tan populares, pero siguen siendo una herramienta eficaz para la financiación de las propiedades con las personas que son de mente abierta.

Estudio de caso: el patrimonio inmobiliario compartido con el Vendedor

Una opción viable para el financiamiento del vendedor es hacer que el vendedor a su pareja con una hipoteca de reconocimiento compartido. En este caso, el vendedor o prestamista de acciones en la apreciación futura de la propiedad. Un vendedor puede estar dispuesto a aceptar una apreciación muy poco o nada en el cambio de pagos de principal e interés, falta de gestión y el futuro. Esencialmente, la nota y leer documentos de la hipoteca lo mismo que una nota estándar y la hipoteca, salvo que la cantidad de pago aumenta con el tiempo en proporción al valor de la propiedad. La apreciación compartida se puede escribir de varias maneras y no deben ser necesariamente una división de 50/50 de la apreciación futura.

¿Cuándo una asociación no tiene sentido?

Las asociaciones de bienes raíces, como cualquier asociación empresarial, debe ser abordada con fines de lucro en mente. De propiedad de compras junto con un amigo que no tiene sentido sólo porque usted quiere limitar su exposición a la mitad de la pérdida. Asimismo comprar una propiedad con un socio debe evitarse si la cuota de socio de la ganancia es menos de lo que podrían pagar por un préstamo. Incluso en interés del 18 por ciento y con 10 puntos de cuota de origen, todavía podría terminar con más beneficios por el préstamo de dinero duro .

Use su sentido común y una calculadora, no sus emociones y miedos. Un socio de la equidad debe ser utilizada cuando convencional, hardmoney, el vendedor carryback y creativos medios de financiación de la cuestión. En mi experiencia, si usted necesita un socio para financiar el acuerdo, no puede ser todo lo que un buen negocio, si usted compra a un precio adecuado, tomando prestado el dinero necesario es fácil. Sin embargo, hay una excepción a esta regla: Si su pareja tiene mucha más experiencia que usted, renunciando a parte de los beneficios de una buena educación puede ser útil. Y baste decir, asegúrate de saber quién eres asociarse con al revisar sus antecedentes y referencias.

Puntos clave

Alternativas de financiamiento • El intercambio de acciones y de empresas conjuntas pueden ser eficaces.

• asociaciones enfoque general con extrema precaución.

• Considere alternativas a las asociaciones siempre que sea posible.

un artículo presentado por Royce T.

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