Mit Joint-Venture-Partnerschaften zur Finanzierung von

Mit Joint-Venture-Partnerschaften zur Finanzierung von

Joint-Venture-Partnerschaften kann eine exzellente Möglichkeit, eine Immobilien-Transaktion zu finanzieren, und sie können in vielfältiger Weise behandelt werden. Die häufigste ist bei denen ein Partner auf Bargeld und der Andere stellt seine oder ihr Interesse an dem Deal und stellt / oder seine Dienste bei der Verwaltung des Eigentums. Das Joint-Venture-Vereinbarung wird präzisiert werden, wie das Geld dazu beigetragen und wie sie ausgezahlt. Titel der Eigenschaft wird in der Regel den Namen des Joint Ventures gehalten wird, obwohl Titel kann im Namen von einem oder beiden Partnern getragen werden.

Mit einem Partner für die Angebote, die Finanzierung kann sehr effektiv auf einen Deal-by-Deal-Transaktion. Manchmal ist ein Joint-Venture-Partnerschaft sieht mehr wie eine allgemeine Partnerschaft, weil sie nicht spezifisch an einem bestimmten Objekt. Zum Beispiel, ein Investor oder eine Gruppe von Anleger, kann es "Pool" Geld für die Anschaffung von Eigenschaften bei einer Abschottung Auktion. Eine derartige Regelung sollte mit äußerster Vorsicht behandelt werden, weil es sieht eher wie eine allgemeine Partnerschaft als ein Joint Venture. Es kann auch hinüber in Wertpapiere Vorschriften, insbesondere, wenn Sie sind der ein Hereinholen Geld von anderen Investoren.

Legal Issues

Grundbesitz gemeinsam mit anderen Parteien ist ein wirksames Instrument der Finanzierung, aber es kann auch eine Haftung. Unter der Uniform Partnership Act gilt das Gesetz alle Gesellschafter haften für jedes weitere Vorgehen. Also, wenn Sie eine "stille" Partner sind, könnten Sie haftbar gemacht als die "tiefe Tasche werden." Erwägen Sie die Einrichtung Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) oder Kommanditgesellschaft für Joint-Venture-Projekte. Die Eigentümer einer LLC sind von der Haftung für die Aktivitäten des Unternehmens geschützt und die Aktivitäten von einander. Limited Partner (aber nicht persönlich haftenden Gesellschafter) einer Kommanditgesellschaft sind ebenfalls von der persönlichen Haftung abgeschirmt. Für weitere Informationen über LLC und Kommanditgesellschaften, besuchen Sie meine Website unter .

Alternative Anordnung zur Partnerschaft

Anstatt einer Partnerschaft selbst die Eigenschaft können die Partner den gleichen Gewinn-Ziele mit einem Instrument zur Kenntnis und Sicherheit zu realisieren. Ein Partner wird das Eigentum an der Immobilie zu halten und Zeichen einer Note an die anderen Partner für die Menge an Bargeld der andere Partner die Investition. Die Note wird durch eine Hypothek auf dem Grundstück gesichert. Eine zweite Anmerkung und Hypothek ist auch ausgeführt, die eine gemeinsame Equity-Hypothek werden. A Shared-Equity-Hypothek hat eine Auszahlung, die auf einer Formel, die zur Erhöhung der Wert der Immobilie bezieht, beruht.

Shared-Equity-Hypotheken (AKA gemeinsame Würdigung Hypotheken oder die Teilnahme Hypotheken) waren beliebt, wenn die Zinsen so hoch waren, dass die kommerziellen Kreditnehmer nicht einen positiven Cash-f niedrig halten konnte. Der Darlehensgeber so sank der Zins als Gegenleistung für einen Teil der künftigen Gewinne auf Eigentum des Kreditnehmers. Heute, gemeinsame Equity-Hypotheken sind nicht so populär, aber sie sind noch immer ein wirksames Instrument für die Finanzierung von Immobilien mit Menschen, die offen sind.

Case Study: Dynamische Equity Mortgage mit dem Verkäufer

Eine brauchbare Alternative für Verkäufer Finanzierung ist es, dem Verkäufer Ihren Partner mit einem gemeinsamen Verständnis Hypothek. In diesem Fall ist der Verkäufer / Kreditgeber in Zukunft eigene Aktien Wertsteigerung einer Immobilie. Ein Verkäufer kann bereit sein, nichts oder nur wenig nach unten im Austausch für Kapital und Zinsen, der Mangel an Management und künftige Bewertung zu akzeptieren. Wesentlichen die Notiz und Hypotheken Dokumente der gleichen lesen als Standard zur Kenntnis und Hypotheken, es sei denn, dass die Auszahlung Betrag erhöht im Laufe der Zeit im Verhältnis zum Wert der Immobilie. Die gemeinsame Würdigung geschrieben werden eine Reihe von Möglichkeiten und müssen nicht unbedingt eine 50/50 Aufteilung der künftigen Anerkennung.

Wann ist eine Partnerschaft ergeben keinen Sinn?

Immobilien Partnerschaften, wie jeder Geschäftsbeziehung, sollten mit einem Gewinn im Auge angegangen werden. Immobilienkauf gemeinsam mit einem Freund macht keinen Sinn, nur weil Sie Ihre Gefährdung durch die Hälfte der Verlust zu begrenzen. Ebenso Kauf einer Immobilie mit einem Partner zu vermeiden, wenn der Partner der Anteil der Gewinn ist weniger, als Sie könnten für ein Darlehen zu zahlen. Auch bei 18 Prozent beteiligt und mit 10 Punkten Entstehung Gebühr, können Sie noch am Ende mit mehr Gewinn durch Kreditaufnahme hard money .

Verwenden Sie Ihren gesunden Menschenverstand und ein Taschenrechner, nicht Ihre Gefühle und Ängste. Equity Partner sollten verwendet werden, wenn konventionelle, hardmoney, Verkäufer-carryback und kreativen Mittel der Finanzierung sind nicht in Frage. Meiner Erfahrung nach, wenn Sie brauchen einen Partner, um das Geschäft zu finanzieren, kann es sein, nicht alles, was ein guter Deal, wenn Sie zum richtigen Preis zu kaufen, Anleihe das nötige Geld ist einfach. Es gibt jedoch eine Ausnahme zu dieser Regel: Wenn Ihr Partner sehr viel mehr Erfahrung hat als Sie, was einen Teil des Gewinns für eine gute Ausbildung kann sich lohnen. Und es genügt zu sagen, stellen Sie sicher wissen, wer du bist Partnerschaft mit, indem Sie seinen oder ihren Hintergrund und Referenzen.

Key Points

• Equity-Sharing und Joint Ventures wirksam sein kann Finanzierungsalternativen.

• Ansatz allgemeinen Partnerschaften mit äußerster Vorsicht.

• Alternativen zur Partnerschaften möglich zu halten.

Ein Artikel eingereicht von Royce T.

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