باستخدام المشروع المشترك الشراكات لتمويل

باستخدام المشروع المشترك الشراكات لتمويل

مشروع مشترك الشراكات يمكن أن تكون وسيلة ممتازة لتمويل صفقة عقارية ، والتي يمكن معالجتها في مجموعة متنوعة من الطرق ، والأكثر شيوعا هو فيها شريك واحد يضع يصل النقدية ويضع البعض له أو لها مصلحة في التعامل و/ أو خدماته في إدارة الممتلكات. اتفاق المشروع المشترك سوف يحدد كيفية المال هو ساهمت وكيف يتم صرفها. سند الملكية بصفة عامة عقدت في اسم المشروع المشترك ، على الرغم من العنوان يمكن اتخاذها في اسم واحد أو كل من الشركاء.

باستخدام شريك لتمويل صفقات يمكن أن تكون فعالة جدا في التوصل الى اتفاق حسب الصفقة صفقة. أحيانا شراكة مشروع مشترك تبدو أكثر مثل الشراكة العامة لأنها ليست محددة لأية ممتلكات خاصة واحدة ، فعلى سبيل المثال ، أحد المستثمرين ، أو مجموعة من المستثمرين ، وربما "بركة" المال معا من أجل شراء العقارات في مزاد الرهن. وينبغي لهذا النوع من الترتيب توخي الحذر الشديد لأنها تبدو أكثر مثل الشراكة العامة من خلال مشروع مشترك. كما يمكن العبور الى لوائح الأوراق المالية ، وخاصة إذا كنت واحدة التماس المال من مستثمرين آخرين.

القضايا القانونية

تملك العقارات بالاشتراك مع الأطراف الأخرى هو أداة تمويل فعالة ، ولكنها يمكن أيضا أن تكون المسؤولية. في إطار الشراكة الموحدة ، وقانون ينص القانون على جميع الشركاء مسؤولا عن كل الأعمال الأخرى. وهكذا ، إذا كنت "الصامتة" شريك ، يمكن عقد كنت مسؤولا عن جيب "عميقة". النظر في إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة (ذ) أو شراكة محدودة للمشروعات مشتركة. الشركة المالكة لشركة ذات مسؤولية محدودة هي بمنأى عن المسؤولية عن أنشطة الشركة وأنشطة بعضها البعض. الشركاء محدودة (ولكن ليس شركاء عامة) من شراكة محدودة هي الأخرى بمنأى عن المسؤولية الشخصية. للحصول على مزيد من المعلومات حول LLCs وشراكات محدودة ، يمكنك زيارة موقع ويب الخاص بي في .

ترتيب بديل للشراكة

بدلا من الاضطرار إلى شراكة في ملكية العقار ، يمكن للشركاء تحقيق أهداف الربح عن طريق استخدام نفس وسيلة مذكرة الأمن. شريك واحد سيعقد في الملكية والتوقيع على مذكرة للطرف الآخر عن مبلغ الشريك الآخر في الاستثمارات النقدية. المذكرة هو مضمون برهن على الممتلكات. والملاحظة الثانية والرهن العقاري هو أيضا المنفذة ، والتي ستكون مشتركة الإنصاف الرهن العقاري. أ الأسهم العقارية المشتركة له مردود ذلك على أساس الصيغة التي تتصل الزيادة في قيمة الممتلكات.

الأسهم العقارية المشتركة (اكا المشتركة التقدير أو الرهونات العقارية) المشاركة الشعبية عندما كانت أسعار الفائدة مرتفعة جدا أن المقترضين التجارية لا يمكن الحفاظ على النقد الإيجابي و منخفضة. المقرض وبالتالي انخفض معدل الفائدة في مقابل حصة من الأرباح في المستقبل للمقترض الممتلكات. اليوم ، وتقاسم الأسهم العقارية ليست شعبية ، لكنها لا تزال أداة فعالة لتمويل العقارات مع الناس الذين هم منفتح.

دراسة حالة : متاح للأسهم الرهن العقاري مع بائع

خيارا قابلا للاستمرار لتمويل البائع هو جعل البائع شريك حياتك مع التقدير المشتركة الرهن العقاري. في هذه الحالة ، يتوجب على المشتري / سهم البنك في تقديرها مستقبل الملكية. وقال البائع قد تكون مستعدة لقبول التقدير القليل أو لا شيء عليها في مقابل الحصول على رأس المال ومدفوعات الفائدة ، وعدم وجود إدارة ، والمستقبل. بالضرورة ، في المذكرة ووثائق الرهن العقاري قراءة نفس مذكرة القياسية والرهن العقاري ، إلا أن المبلغ مكافأة الزيادات بمرور الوقت بما يتناسب مع قيمة العقار. والتقدير المشترك يمكن ان تكون مكتوبة بعدد من الطرق ، وليس بالضرورة أن يكون تقسيم 50/50 من التقدير في المستقبل.

عندما هل الشراكة لن يكون له معنى؟

الشراكات العقارات ، شأنها شأن أي شراكة تجارية ، ينبغي توخي الربح في الاعتبار. شراء العقارات بالاشتراك مع صديق لا معنى لمجرد أنك تريد أن تحد من التعرض لخسارة نصف. وبالمثل شراء العقارات مع شريك يجب تجنبها إذا كانت حصة الشريك من الأرباح أقل من أنت يمكن أن تدفع للحصول على قرض ، وحتى على 18 في المئة والفائدة 10 نقطة مع الرسم النشأة ، وربما كنت لا تزال في نهاية المطاف مع المزيد من الأرباح عن طريق الاقتراض من المال الثابت .

استخدام مساعيكم الحس السليم وآلة حاسبة ، وليس العواطف والمخاوف. شريكا مساهما ينبغي أن تستخدم عندما التقليدية ، hardmoney ، البائع - carryback ، وسائل تمويل مبتكرة هي غير وارد. في تجربتي ، واذا كنت بحاجة الى شريك لتمويل الصفقة ، فإنه قد لا يكون كل ذلك صفقة جيدة ، وإذا كنت تشتري بالسعر المناسب ، والاقتراض على المال اللازم سيكون أمرا سهلا. ومع ذلك ، هناك استثناء واحد لهذه القاعدة : إذا كان لديك شريك لديه الكثير مما كنت أكثر خبرة ، والتخلي عن جزء من الربح لتعليم جيد قد يكون من المجدي ، و، ويكفي ان نقول ، تأكد انك تعرف من أنت الشراكة مع من التحقق من خلفيته والمراجع.

النقاط الرئيسية

• تبادل الأسهم ومشاريع مشتركة يمكن أن تكون فعالة بدائل التمويل.

• نهج الشراكات العامة بحذر شديد.

• النظر في بدائل لالشراكات كلما أمكن ذلك.

مقال مقدم من رويس T.

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "استخدام المشاريع المشتركة الشراكات لتمويل" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.