税コードコンプライアンス

パートナーシップとする場合、現金が不足している、または現金を持って、低時間で、パートナーシップまたは持分の共有配置するための可能性がありますが株式を共有する。不動産取引の資金を調達するパートナーを使用して他の人のお金（OPMの）を使っての古典的な形式です。経験豊富な投資家は常にお金を入れるには収益性の高い不動産取引のパートナーであることを喜んでいる。多くの企業と同様に、才能をより多くの現金よりも重要です。場合は、良い不動産取引を見つけることができるお金が多いあなたに！パートナーシップ協定の状況は様々な作業を、その方法を見つけるだろう。他方しない最も一般的なシナリオでは、プロパティの1つの党の生活が含まれます。もう1つのシナリオは、すべての当事者は、プロパティでの生活を伴うことがあります。

これらの取り決めの家族の間で共通です。親は家に頭金は、後日、返済の約束を子どもたちお金を貸す。場合は、債務の返済金利とは、/または財産の将来の上昇に関連して、我々の基本的な持分整理共有している。複数の当事者間のもう一つの共通の金融上のアレンジメント【請求項は、当事者のいずれも、プロパティに住んでいるのパートナーシップです。この資料では、基本的なパートナーシップの投資について説明します。お金の"プール"での有限責任組合及び他の企業の実体を介して拡大投資"シンジケートとして知られている。"これらの投資は一般的に有価証券としてので、州および連邦規制に準拠し、複雑な分類される。したがって、シンジケート一般的には、証券取引法の遵守のための弁護士費用をはるかに複数の投資家から資金調達の利点を超過する小規模なプロジェクトの資金調達のため推奨されません。

基本的なエクイティアレンジメントを共有する

共通の持分を共有するの配置プロパティの1つの党生活を含むその他の現金および/または資金を置く。両方の乗員とnonoccupantとして、この資料の後半で説明する税制上の優遇と共有して利益をお楽しみください。一方、家族、売り手は、不動産投資家は、非居住者のパートナーの役割を埋める第一時間の住宅購入者最高の居住者のパートナーを確認します。

シナリオ＃1：バイヤークレジットといいえ現金

潜在的な住宅購入者の多くが、だけで住宅ローンの融資を受けるための収入があるの頭金相当。と頭金小さく、毎月のローンの支払いが高すぎることがあります。潜在的な住宅購入の頭金のためにお金を借りることが、誰でもないばか（または親）$ 25,000以上の無担保融資です。また、融資規制は一般的に頭金として借りたお金の使用を許可しないでください。

持分を共有するパートナーは、プロパティの利益のために交換してお金を入れることができます。居住者、パートナーの融資を受けることの財産に住んで、毎月のローンの支払いを行い、維持するためのプロパティです。非居住者のパートナーたちを前金としてお金を置く無料管理、頭痛や負のキャッシュf LOWのからです。年（通常は5〜7）の数の後、このプロパティは、住宅ローン残高全額を支給されている利益は、当事者間で分割されて販売される。明らかに、この戦略の上昇、不動産市場で最高の作品。

シナリオ＃2：バイヤーの現金及びなしクレジットで

2番目の持分を共有するシナリオは、現金ができない制度融資の資格を持つ買い手となる。居住者のパートナーは、非居住者組合員は、融資を受けると頭金を置くだろう。数年後、このプロパティは、住宅ローン残高全額を支給されている利益は、当事者間で分割されて販売される。

お客様のクレジットカードワース現金以上のもの

いって、信用をつけて、現金を危険にさらされないことを意味していません。現金で来て、簡単ですが、良好な信用年間を構築し、2ヶ月しか台無しにするのにかかる。私がこの記事では、私の家の友人の書き込み（我々は彼ブライアン）彼の契約は初めてのリコールと呼ぶ。ブライアン氏は、次の提案を経験豊富な投資家が近づいていた新米出資していた："あなたは融資を受けるにお客様のクレジットカードを立てる;私は、頭金のためのお金を出すつもりだ"ブライアンは、この内の投資家と不動産を購入方法が、ブライアンブライアンは、貸し手は1年後からの呼び出しを受信しましたが、住宅ローンの数ヶ月内に支払われていないが、通知された財産を管理していない。ブライアンはどうやら、家賃収集していたと町をスキップ彼のパートナーを見つけることができませんでした。この物語の教訓：賢明なお客様のクレジットカードを使用し、現金数ヵ月後には回収することができますクレジットカードの傷を年間を修正することができます。

税コードコンプライアンス

株式を共有する取り決め項280A内国歳入法（IRC）のによって支配されます。共有エクイティファイナンス契約書（有限会社セ）ラベル、IRCのセクション280A非居住者、パートナー、投資、財産税の利点（即ち減価償却費）を許可します。加えて、居住者のパートナー（つまり、住宅ローンの利子控除）主たる住居の所有の利点を活用することができます。居住者のパートナー本質的には家主として課税の目的で、その程度に彼または彼女の所有者の利益のため減価償却費撮影扱われます。彼または彼女は家賃を受け取ります。したがって、たとえば、プロパティの場合は、公正市場家賃1000ドル、毎月の居住者である/非居住者株式分割60/40の場合、居住者非居住者パートナーの場合は、非居住者に家賃の減価償却費控除を取ることを望ん400ドルを支払う必要があります。ターンでは、非居住者のパートナーには、居住者のパートナーは、この方法（の責任者である賃貸事業費用には家賃を返すと、居住者のパートナーの現金拠出増加されていないだけの税コードを適合するようにシフトされます）。

場合は、居住者が、家賃を払うのではなく、すべての貸し手に住宅ローンの利子の支払いを直接行うと、その後、投資家の税制上の優遇を受け取ると、すべての居住者に離れる。契約の方法の数は、その必要性は、当事者のニーズとの税控除のため応じて行うことができます。当事者の共同所有者の合意は、IRC第280A準拠で、この混合の恩恵を享受するために必要税制を使う予定です。場合は、関係"は、IRSが、その後のIRC項280Aのルールが適用されていない"パートナーシップとみなされます。その詳細については、税の意義をカバーを強くお勧めの記事です ニューヨーク 家の購入戦略 マリリンサリバン、Esqによって、。

落とし穴

場合は、居住者の財産を維持しない場合や、住宅ローン、保険、財産税の支払いを共同所有権の配置問題が発生することができます。さらに、このプロパティの値には上がっていない場合、人の信用を非居住者党を置くか、または現金の利益を実現することはできません。すべての不動産への投資と同様に、共有持分の配置の利益ではなく、心にわずかの資金でアプローチする必要があります。言い換えれば、あなたは良い価格で、右側の時間/または右の近隣で不動産を購入してください。

代替持分を共有する

非居住者の投資については、持分の配置を共有する、いくつかの選択肢があります。最初に、より詳細に説明されているリースオプションは、第8条2番目の合弁会社です。

ジョイントベンチャー

合弁会社 限られた目的の一般的なパートナーシップです。一般的なパートナーシップを2人以上の事業の利益と損失を共有する目的で行う形成される。ただし、一般的には良いアイディアだとの提携は必ずしも書面ではなく、必要があります。合弁会社は、スコープ内に限られている一般的なパートナーシップです。

したがって、2つの個人の利益を出すことを意図して、特定のプロパティを購入することに同意する、2つの個人事業は、必ずしも内のプロパティを購入して、パートナーシップの範囲に限定されている1つの合弁会社。連邦税コードは、下賃貸不動産の合弁会社への参加は必ずしもパートナーシップを作成していません。だから、2人の共同あります賃貸不動産を所有、必ずしも提携申告する必要はありません。ただし、2つまたは複数の個人が複数の賃貸不動産投資に従事し、この連邦税の目的のレポートを引き起こすことがあります。パートナーシップの税金申告の詳細については、（無料でダウンロードする"IRSの出版541を読むwww.irs.gov"）。

記事は、ロールスロイスTで提出

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