Codice Fiscale Compliance

Partnership e di condivisione Equity Se sei bassa in contanti o in contanti e sono bassi in tempo, una partnership o equity accordo di ripartizione può essere per voi. Con partner per finanziare operazioni immobiliari è la forma classica di utilizzare il denaro di altre persone (OPM). Investitori esperti sono sempre pronti a mettere da parte i soldi per essere un partner in una transazione immobiliare redditizio. Come per molte aziende, il talento è più importante del denaro. Se si riesce a trovare un buon affare immobiliare, i soldi spesso trovare la sua strada a te! Accordi di partnership funzionano in una varietà di circostanze. Lo scenario più comune comporta una parte vivono nella proprietà, mentre l'altra no. Un altro scenario potrebbe coinvolgere tutte le parti che vivono nella proprietà.

Queste modalità sono comuni tra i membri della famiglia. I genitori spesso si prestano i loro figli i soldi per un pagamento su una casa, con la promessa di rimborso in una data successiva. Se il rimborso del debito è con interesse e / o si riferisce al futuro apprezzamento della proprietà, abbiamo un patrimonio di base accordo di ripartizione. Un altro accordo comune di finanziamento tra più parti è una società in cui nessuna delle parti in diretta nella proprietà. In questo articolo si discuterà l'investimento di base del partenariato. Investimenti più importanti, attraverso società in accomandita semplice e le altre società in un "pool" di denaro sono conosciuti come "consorzi." Questi investimenti sono generalmente classificati come titoli, per il rispetto delle norme federali e statali è complessa. Così, consorzi in genere non sono raccomandati per il finanziamento di progetti più piccoli, perché le spese legali per il rispetto delle leggi in materia supereranno di gran lunga i benefici della raccolta dei capitali tramite gli investitori più.

Basic Equity accordo di ripartizione dei

Il patrimonio comune accordo di condivisione di vita comporta una parte nella proprietà e l'altro la messa a contanti e / o finanziamento. Sia l'occupante e il nonoccupant godono di vantaggi fiscali e la quota di profitti, come descritto più avanti in questo articolo. Prima homebuyers tempo rendono i migliori partner residente, mentre i membri della famiglia, i venditori e gli investitori immobiliari ricoprire il ruolo non residenti partner.

Scenario # 1: l'acquirente con il Credit e No Cash

Un sacco di potenziali acquirenti di case hanno il reddito per beneficiare di un mutuo ipotecario, ma solo con un notevole anticipo. Con un piccolo acconto, i pagamenti mensili prestito può essere troppo alto. A Homebuyer potenziale potrebbe prendere in prestito i soldi per la caparra, ma nessuno, ma un pazzo (o un genitore) darebbe 25.000 dollari o più chirografari. Inoltre, i regolamenti di prestito in genere non consentire l'uso del denaro preso in prestito a titolo di caparra.

Un equity partner nella ripartizione potrebbe mettere i soldi in cambio di un interesse nella proprietà. Il partner residente sarebbe ottenere il prestito, vivono nella proprietà, effettuare i pagamenti mensili del prestito, e di mantenere la proprietà. Il partner non residenti che mette i soldi caparra è esente da problemi di gestione e di cassa negativi f bassa. Dopo un certo numero di anni (in genere cinque a sette), l'immobile viene venduto, il saldo mutuo ipotecario è pagata per intero, e gli utili vengono divisi tra le parti. Ovviamente, la strategia funziona meglio in un mercato al rialzo immobiliare.

Scenario # 2: l'acquirente con Cash e n. di credito

Il patrimonio netto secondo scenario di condivisione sarebbe un acquirente in contanti, ma l'incapacità di beneficiare di un finanziamento istituzionale. Il partner residente avrebbe messo la caparra, il partner non residenti sarebbe ottenere il prestito. Dopo un certo numero di anni, l'immobile viene venduto, il saldo mutuo ipotecario è pagata per intero, e gli utili vengono divisi tra le parti.

Il vostro credito vale più di Cash

Solo perché hai messo su credito e non in denaro non significa che non sono a rischio. Credito in contanti è facile da trovare, ma buona vogliono anni per costruire, e solo mese alla rovina. Mentre scrivo questo articolo, un amico di mio investitore (lo chiameremo Brian) ricorda il suo primo affare. Brian è un investitore neofita che è stato avvicinato da un investitore esperto, con la seguente proposta: "Hai messo il vostro credito per ottenere il prestito, metto la cassa per il pagamento verso il basso." Brian ha acquistato la proprietà con l'investitore in questo modo, ma Brian non è riuscita la proprietà. Brian ha ricevuto una chiamata dal creditore un anno dopo ed è stata informata che il mutuo non era stato pagato in diversi mesi. Brian non è riuscito a trovare la sua compagna, che aveva evidentemente raccolto gli affitti e le saltato città. La morale di questa storia: Usa il tuo credito saggiamente in contanti può essere recuperato in pochi mesi, ma le macchie di credito possono richiedere anni per risolvere.

Codice Fiscale Compliance

Modalità di partecipazione al capitale sono disciplinati dalla sezione 280A dell'Internal Revenue Code (IRC). Etichettato come condiviso Equity Financing Agreement (SEFA), IRC Sezione 280A permette di investimento non residenti partner i benefici fiscali di proprietà (ovvero di ammortamento). Inoltre, il partner residenti possono usufruire dei vantaggi di possedere una residenza principale (vale a dire, la detrazione degli interessi ipotecari). Il partner non residenti è essenzialmente considerata ai fini fiscali, come un padrone di casa, prendendo di ammortamento per la sua quota di partecipazione nella misura lui o lei riceve affitto. Così, per esempio, se in affitto di mercato eque per la proprietà è di $ 1.000 al mese e il residente / split azionario non residenti è 60/40, il residente deve pagare $ 400 in affitto per il partner non residenti, se il non residente vuole prendere la deduzione di ammortamento. a sua volta, il partner non residenti restituisce il canone di locazione a spese della proprietà per le quali il partner residente è responsabile (in questo modo, il contributo in denaro da parte del partner residente non è aumentata, è solo spostato di conformità con il codice fiscale).

Se il residente non pagare l'affitto, ma rende piuttosto tutti i pagamenti di interessi ipotecari direttamente al mutuante, quindi l'investitore riceve alcun beneficio fiscale, lasciando tutti al residente. L'accordo può essere fatta in vari modi, a seconda delle esigenze delle parti e le loro esigenze per le detrazioni fiscali. Le parti devono avere un accordo di co-proprietà, che è conforme con l'IRC Sezione 280A al fine di trarre i benefici di questa misti piano di utilizzo delle imposte. Se la relazione è considerata una "partnership" con l'IRS, quindi le regole di IRC 280A sezione non sono applicabili. Un articolo altamente raccomandato che riguarda le implicazioni fiscali in dettaglio è The New Comprare casa strategia by Marilyn Sullivan, Esq.., .

Trabocchetti

Un accordo di comproprietà può essere problematico se il residente non mantiene la proprietà o fare il mutuo, l'assicurazione, o la proprietà pagamenti fiscali. Inoltre, se la proprietà non va in valore, la parte non residenti che hanno messo il credito o contanti non può realizzare alcun profitto. Come qualsiasi altro investimento immobiliare, l'accordo condiviso equity dovrebbe essere affrontato con profitto e non solo di finanziamento in mente. In altre parole, assicuratevi di acquistare l'immobile ad un buon prezzo e / o nel quartiere giusto al momento giusto.

Alternative al Equity Condivisione

Per gli investitori non residenti, ci sono diverse alternative per il capitale proprio accordo di ripartizione. La prima è l'opzione di locazione, di cui si parla più in dettaglio nell'articolo 8. La seconda è una joint venture.

Joint Ventures

Un joint venture è una società in accomandita semplice, di uso generale. Una partnership generale si forma quando due o più persone impegnarsi in un lavoro con l'intenzione di condivisione dei profitti e delle perdite. Una collaborazione non deve necessariamente essere in forma scritta, anche se è generalmente una buona idea. Una joint venture è una società in generale che è di portata limitata.

Quindi, se due persone decidono di comprare una proprietà particolare, con l'intenzione di realizzare un profitto, i due individui non sono necessariamente in affari per l'acquisto di immobili, la portata del partenariato è limitato a quello di rischio. Sotto il codice fiscale federale, un la partecipazione in una joint venture proprietà in affitto non significa necessariamente creare una partnership. Così, mentre due individui possono co-proprietario di un immobile in affitto, che non necessariamente devono presentare una dichiarazione di partenariato. Tuttavia, se due o più individui impegnarsi in più investimenti immobiliari in affitto, questo può far scattare segnalazione ai fini fiscali federali. Per ulteriori informazioni sui rapporti di partenariato fiscali, leggi IRS Pubblicazione 541 (scaricare gratuitamente all'indirizzo <www.irs.gov>).

un articolo presentato dalla Royce T.

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