Tax Compliance Code

Partnerschaften und Equity-Sharing Wenn Sie auf Cash niedrig sind oder Bargeld und sind niedrig auf Zeit, eine Partnerschaft oder ein Equity-Sharing-Vereinbarung kann für Sie da. Mit Partnern, um Immobilientransaktionen zu finanzieren ist die klassische Form mit dem Geld anderer Leute (OPM). Erfahrene Investoren sind immer bereit zu setzen Geld, das sie als Partner in einem profitablen Immobilien-Transaktion. Wie bei vielen Unternehmen, das Talent ist wichtiger als Geld. Wenn Sie eine gute Immobilien-Deal finden, wird das Geld oft den Weg zu Ihnen! Partnerschaftsvereinbarungen Arbeit in einer Vielzahl von Umständen. Das häufigste Szenario beinhaltet eine Partei, die in der Eigenschaft, während der andere nicht. Ein weiteres Szenario kann bedeuten, alle Parteien, die in der Eigenschaft.

Diese Regelungen sind unter den Familienmitgliedern gemeinsam. Die Eltern geben ihre Kinder oft Geld für eine Anzahlung auf ein Haus, mit einer Verpflichtung zur Rückzahlung zu einem späteren Zeitpunkt. Wenn die Rückzahlung der Schulden ist mit Interesse und / oder sich auf die zukünftigen Wertsteigerung einer Immobilie, haben wir eine grundlegende Equity-Sharing-Vereinbarung. Ein weiteres gemeinsames Finanzierungsvereinbarung zwischen mehreren Parteien ist eine Partnerschaft, wobei keine der Parteien leben in der Eigenschaft. In diesem Artikel werden die grundlegenden Partnerschaft Investitionen. Größere Investitionen über Kommanditgesellschaften und andere Unternehmen in einem "Pool" von Geld als "Syndizierungen bekannt." Diese Investitionen sind in der Regel als Wertpapiere klassifiziert, so dass die Einhaltung bundesstaatlichen und staatlichen Vorschriften ist komplex. So sind Syndizierungen in der Regel nicht für die Finanzierung kleinerer Projekte, da die gesetzlichen Gebühren für die Einhaltung der Wertpapiergesetze wird weit über den Nutzen der Kapitalbeschaffung durch mehrere Investoren empfohlen.

Basic-Equity-Sharing-Vereinbarung

Der gemeinsame Equity-Sharing-Vereinbarung beinhaltet eine Partei, die in das Eigentum und die anderen das Aufstellen von Bar-und / oder Finanzierung. Sowohl die Bewohner und die nonoccupant steuerliche Vorteile genießen und sich den Gewinn, wie später in diesem Artikel beschrieben. First-time homebuyers machen das Beste ansässigen Partnern während Familienmitglieder, Verkäufer, und Immobilieninvestoren des ausländischen Partners Rolle auszufüllen.

Szenario 1: Käufer mit Kredit-und No Cash

A lot of potential homebuyers haben das Einkommen für ein Hypothekendarlehen zu erhalten, sondern nur mit einem erheblichen Anzahlung. Mit einer kleinen Anzahlung kann die monatlichen Zahlungen Darlehen zu hoch sein. Eine potenzielle Eigenheimkäufer könnten das Geld für die Anzahlung zu leihen, aber niemand, aber ein Narr (oder ein Elternteil) würde 25.000 Dollar oder mehr ungesicherte verleihen. Darüber hinaus Darlehen Vorschriften der Regel nicht erlauben den Einsatz von geliehenem Geld als Anzahlung.

Eine nach der Equity-Sharing-Partner setzen könnte das Geld im Austausch für eine Beteiligung an der Liegenschaft. Die Resident Partner würde das Darlehen zu erhalten, leben in der Struktur machen das monatliche Kredit-Zahlungen, und die Erhaltung des Eigentums. Der Ausländer ist Partner, stellt die Anzahlung Geld ist frei von Management Kopfschmerzen und negativen Cash-f niedrig. Nach einer Reihe von Jahren (in der Regel zwischen fünf und sieben), ist Eigentum verkauft werden, der Hypothekendarlehen Gleichgewicht ist in voller Höhe gezahlt, und die Gewinne werden zwischen den Parteien aufgeteilt. Offensichtlich funktioniert die Strategie am besten in einem wachsenden Immobilienmarkt.

Szenario 2: Käufer mit Bargeld und Kreditkarten Nr.

Die zweite Equity-Sharing-Szenario wäre ein Käufer mit Bargeld, sondern die Unfähigkeit, für institutionelle Finanzierung in Betracht. Die Resident Partner würde Aufmachungen die Anzahlung, würde der Partner Ausländer ist das Darlehen zu erhalten. Nach einer Reihe von Jahren, ist das Eigentum verkauft werden, der Hypothekendarlehen Gleichgewicht ist in voller Höhe gezahlt, und die Gewinne werden zwischen den Parteien aufgeteilt.

Ihre Kreditkarten ist mehr wert als Cash

Nur weil Sie in Aufmachungen Kredit-und kein Geld bedeutet nicht, dass Sie sich nicht in Gefahr. Cash ist leicht zu bekommen, aber guten Kredit braucht Jahre, um zu bauen, und nur wenige Monate in den Ruin. Als ich diesen Artikel, Investor Freund von mir zu schreiben (nennen wir ihn Brian) erinnert sich an seinen ersten Abschluss. Brian war ein Neuling Investor, wurde von einem erfahrenen Investor mit den folgenden Vorschlag heran: "Sie setzen Ihr Guthaben den Kredit zu bekommen, ich werde in Aufmachungen das Geld für die Anzahlung." Brian kaufte das Grundstück mit dem Investor in dieser Weise, aber Brian nicht gelungen, das Eigentum. Brian erhielt einen Anruf von der Kreditgeber ein Jahr später wurde mitgeteilt, dass die Hypothek hatte seit mehreren Monaten nicht bezahlt worden. Brian war nicht in der Lage, seine Partner, der scheinbar gesammelt hatte, die Mieten und übersprungen Stadt zu finden. Die Moral dieser Geschichte: Verwenden Sie Ihre Kreditkarte mit Bedacht-Bargeld kann in wenigen Monaten amortisiert werden können, sondern Kredit-Flecken Jahre dauern kann, zu beheben.

Tax Compliance Code

Equity-Sharing-Vereinbarungen sind nach § 280 a des Internal Revenue Code (IRC) geregelt. Labeled ein Shared Equity Finanzierungsvereinbarung (SEFA), ermöglicht IRC Abschnitt 280A des ausländischen Partner als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien steuerliche Vorteile (insbesondere Abschreibungen). Darüber hinaus kann der ansässigen Partner von den Vorteilen des Besitzes eines Hauptwohnsitzes (nämlich die Hypothekenzinsen Abzug) zu nehmen. Die Partner Ausländer ist im Wesentlichen für steuerliche Zwecke als Vermieter behandelt, wobei die Abschreibungen für seinen Eigentumsanteil in dem Maße erhält er oder sie mieten. So ist zum Beispiel, wenn marktgerechten Miete für das Objekt $ 1.000 pro Monat und der gebietsansässigen Gruppe / Ausländer ist Eigenkapital 60/40 aufgeteilt wird, so ist der Wohnsitz muss $ 400 im Jahr mieten, um die Partner Ausländer ist, wenn der Ausländer ist zu zahlen will die Abschreibungen abgezogen werden. Im Gegenzug gibt der Partner Ausländer ist die Miete auf Eigentum Ausgaben, für die der ansässigen Partner ist (auf diese Weise verantwortlich ist, ist die Bareinlage von der ansässigen Partner nicht erhöht, es ist nur verschoben, um mit der Steuer-Code-konform).

Wenn der Wohnsitz nicht Miete zahlen, sondern macht aus allen Hypothekenzinsen Zahlungen direkt an den Kreditgeber, dann erhält der Anleger keine steuerlichen Vorteile, so dass sie alle zum Wohnsitz. Die Vereinbarung kann in einer Reihe von Wegen gemacht werden, je nach den Bedürfnissen der Parteien und ihre Bedürfnisse für die Steuerabzüge. Die Parteien müssen ein Miteigentum Vereinbarung im Einklang mit dem IRC § 280A, um die Vorteile dieser gemischten ernten zu haben Steuerzeichen verwenden zu planen. Wenn die Beziehung gilt als eine "Partnerschaft" durch die IRS, dann die Regeln des IRC § 280A sind nicht anwendbar. A highly recommended Artikel, dass die steuerlichen Auswirkungen im Detail behandelt, findet sich The New Home Buying-Strategie von Marilyn Sullivan, Esq., .

Pitfalls

Ein gemeinsames Eigentum Anordnung kann problematisch sein, wenn der Wohnsitz nicht im Eigentum beizubehalten oder machen die Hypotheken, Versicherungen, Grundsteuer oder Zahlungen. Außerdem, wenn die Eigenschaft nicht steigen die Werte an, die Partei, die Ausländer ist in Aufmachungen der Kredit-oder Bargeld können nicht erkennen, etwaige Gewinne. Wie bei jeder Immobilien-Investitionen sollten, das gemeinsame Equity-Vereinbarung mit Gewinn-und nicht nur die Finanzierung im Auge angegangen werden. Mit anderen Worten, stellen Sie sicher, dass Sie kaufen die Immobilie zu einem guten Preis und / oder in die richtige Umgebung zum richtigen Zeitpunkt.

Alternativen zu Aktien-Sharing

Für die Ausländischen Investors, gibt es mehrere Alternativen zu den Aktien-Sharing-Vereinbarung. Der erste ist der Leasing-Option, die im Detail diskutiert wird, die in Artikel 8. Der zweite ist ein Joint Venture.

Joint Ventures

A Joint Venture ist eine begrenzte Zwecke allgemeine Partnerschaft. Eine allgemeine Partnerschaft entsteht, wenn zwei oder mehr Personen in einem Unternehmen beteiligen mit dem Ziel der Aufteilung Gewinne und Verluste. Eine Partnerschaft muss nicht zwingend der Schriftform, aber es ist generell eine gute Idee. Ein Joint Venture ist eine allgemeine Partnerschaft, die in ihrem Umfang begrenzt ist.

Wenn also zwei Personen vereinbaren, ein bestimmtes Objekt mit der Absicht, einen Gewinn zu kaufen, sind die beiden Personen, die nicht unbedingt in Gewerbe-Immobilien zu kaufen, den Umfang der Partnerschaft ist es, begrenzt, dass ein Venture. Im Rahmen des Bundes-steuer-Code ein Joint-Venture-Beteiligung in ein Mietobjekt nicht unbedingt eine Partnerschaft. Während also zwei Personen zusammenarbeiten kann selbst ein Mietobjekt, haben sie nicht unbedingt zu einer Partnerschaft einreichen. Wenn jedoch zwei oder mehr Personen führen in mehreren Miete Immobilieninvestitionen, kann dies auslösen Berichterstattung für Bundes steuerliche Zwecke. Für weitere Informationen über Partnerschaft Steuerberatung, lesen IRS Publikation 541 (Sie erhalten ein kostenloses Download unter <www.irs.gov>).

Ein Artikel eingereicht von Royce T.

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