2つの抵当権を使用して

2つの抵当権を使用して わたし

上記のnは、ケーススタディ、我々は20％をお支払いの資金調達の要件を世界中に販売者の繰り戻しローンを使用して（第9条で詳しく説明します）得た。ローンのこのタイプの80-15-5ローンとして知られている場合は、購入価格の80％を、最初の住宅ローンを借りるの購入価格の15％にメモを受け入れるために、売り手尋ねると、バランスを置く5％のキャッシュです。ようこそ80-10-10など、この式には多くのバリエーション（80％最初の住宅ローンの10％2番目の住宅ローン、10％減）です。ケーススタディ＃2では、売り手と2番目の住宅購入の一部について注記可価格。 10％（または）も、第三者から借りたことができる制度融資などの詳細。 2つのローンの1つと90％以上の95％担保認定融資に反対を使用して広告の見晴らしは、引受要件の80％を担保認定第一抵当ローン簡単です（そして、第3条に記載）は、PMIの要件を回避します。一般的に言えば、不適合の貸し手として、頭金の源とか心配していないかどうかは、借り手、現金やノートでは、購入価格のバランス（または他の資金調達）を提供します。限り、主な貸し手担保認定、または以下の80％で最初の住宅ローンの先取特権の位置にある、彼らは、売り手がメモまたは借り手のいくつかの2番目の住宅ローンの形で差の取得を受け入れると罰金です。

いいえドキュメントとNonincome検証借入金

融資適合一般的で、他の債務の所得、資産の厳格な証明が必要です。場合は、例の場合は、貸し手には、これを自己の短い時間を採用したりすることができますそれ以外の場合、所得がnonincome検証されます（非移民ビザ）の融資。記されてありますローン（としても知られて証明できないかどうかは"収入を証明することはできません特記所得"の融資）が必要な以下のドキュメントの伝統的な融資より。貸し手は多くの場合、任意のドキュメントの信用報告書以外の他のローンの申し込みを考え出す必要がない場合は、借り手の意味として、これらのプログラムを"ノーdoc"の融資をアドバタイズします。

どのようにブレンド金利を計算する

Multiplyの各金利回は、総負債に関連する量を、まとめて追加します。たとえば、もし、8％は、$ 80,000、最初の住宅ローンが10％で$ 20,000 2番目の住宅ローンは、配合率（8です％× 0.8）+（10％× 0.2）= 8.4％。

一部の債権"の比率"の融資では、お客様の債務総額を正当化する必要はありません（車のローンや学生ローンなど住宅ローンに加え、他の継続的義務）あなたの収入に比べて呼び出されます。少数があれば、融資は事実"ない文書は、"貸付金。これらの提供するプログラムのほとんどは餌とスイッチの戦術です：貸し手は、ドキュメントを必要としませんが、発表時の融資に処理されて、貸し手より多くのドキュメントを要求します。

多くの場合、貸し手は赤fは、追加のお問い合わせトリガ遅れて表示されます。最善の防御策これらの戦術をするには良い攻撃です。前線であなたの貸し手やモーゲージブローカーに話す。、あなたの財務状況については、貸し手の教育は、正直であることの前までのドキュメントの問題を識別します。詳細は、貸し手、何かが隠れている容疑者は、貸主のためのより多くのドキュメント要求されます。ここでは、実世界の例です：Carteretの住宅ローン、"www.nvamortgage。com"、1つは、何も比の住宅ローンについて、次の一般的なガイドラインを示します：

•最小の中間のクレジットスコア640が必要です。

•5つのクレジットカード口座が必要です。3つの代替ソースからかもしれないユーティリティは、自動車保険等

•破産と差し押さえを再確立の信用を3年間で排出される必要があります。

同じ雇用主と•2年間の雇用。

•2か月PITI積立担保認定未満80％以上が必要です。 6ヶ月の準備その他必要があります。

頭金•10パーセント以上、独自の資金から必要です。あなたのモーゲージブローカーや貸し手からフロントまでこの種の情報に対する贈り物。尋ねてください。あなたが何を貸し手は、より多くの情報を提供することが必要と知っているの詳細情報です。

ローンパッケージを開発

任意の新しい貸し手に、独自の融資パッケージが存在する必要があります。本パッケージには、次の含める必要があります：

あなたのFNMAフォーム1003ローンの申し込みを完了•。

、否定的な情報の書面による説明とお客様のクレジットレポートの最新のコピー•

対象不動産の購入契約書のコピー•

との記載証明頭金を小切手のコピー•それがどこから来た

最近の税務返します•コピー、およびW - 2秒（該当する場合）項目を払う

プロパティ•最近の評価の場合1つ、または市場分析、不動産エージェントが用意している

•コピー、既存のリースまたは類似のプロパティ]の賃貸値の情報を

最近の銀行の文•コピー、退職給付制度のアカウント、および証券取引口座

その他の関連する金融情報、資産または負債に関する•。

•参考文献、他の銀行は、金融機関、またはあなたの地域社会の重要なメンバーからの裁判官は、政治家や、銀行の頭取を前面に、貸し手に実行している以下の驚きと、それゆえ以下の疑わしいされる可能性を提供する詳細情報などとより多くのドキュメントをお願いいたします。

従属と交代担保の

S通常ubordination 人の住宅ローン保持して誰かを求めている（あるいは信頼）はお客様のプロパティには彼または彼女の先取特権を確認することに同意する証書 、下位 や行では、他の先取特権に次ぐ。たとえば、10万ドルの価値が$ 65,000のABCの貯蓄銀行に最初の住宅ローンが財産を所有すると仮定します。場合は第一国立銀行から2番目の抵当権で保護された30000ドルを借りしたいので、まず、ナショナルの住宅ローンは、従属されるか、2番目は、先取特権にABCの貯蓄銀行に有利な場合は、はるかに高い金利を支払うことになる。先取特権2番目の位置は、最初の先取特権の位置を超えるので、金利は一般的に高くなって、そのリスクの増加のための融資を補償するリスクの高いです。

場合、2番目の位置に、その特権を移動するABCの貯金銀行を納得させることが、最初の国家今では第一抵当権者となり、したがって、より良い金利を得ることになる。心の中で、プロパティをすでにお持ちの現金を描画するための従属を使用してください。場合*売り手の資金調達を持つプロパティを購入するだけで、新しい最初に彼または彼女の抵当権の下位には元所有者に依頼。この場合は、売り手の追加、現金や元本のpaydownなど、いくつかのインセンティブを与える必要があります。いずれにせよ、従属の購入資金を調達したり、描画お金を既存のプロパティの優れた方法です。 交代の担保の 1つのプロパティ、または担保の先取特権の移動方法は、別のことです。置換されたプロパティは、必ずしも不動産する必要はありません。場合は、代わりの担保として、車や船のタイトルを使用することができます。いっそのこと、代わる担保付住宅ローンの解放するために抵当権を取得！無担保でメモを取るに乗せるためには、頭金相当の現金を提供する必要があります。このことについて考える：された場合は、プロパティによって保護されていない商品を、あなたの借り換えをしたり、販売している不動産を支払うことなく注意ください。

ケーススタディ：従属と交代

土地所有者（私たち）私は彼女の家の販売について議論するという彼女の夫人は売主と呼ぶ。いくつかの交渉の後、63000ドルなどのプロパティを購入することに合意します：

タイトルの完了時に•$ 35,000の現金

を使用して追加担保

場合は、貸し手場合を扱っている不快な融資の担保や担保認定要件を提供する追加のセキュリティと感じている。が融資は、対象不動産の先取特権者以外の証券化にいくつかの方法があります。

毛布住宅ローン

毛布の住宅ローンは、複数のプロパティをカバーする先取特権です。開発者の多くは、いくつかの多くをカバーする包括的担保を使用します。ときに各ロットが開発され、販売の先取特権は、ロットから解放されます。毛布の住宅ローン（または信頼の）証書を定期的に先取特権のようなものを除き、それを担保としていくつかのプロパティの名前。ときに県の記録に記録された、先取特権は、各プロパティは、セキュリティ機器の名前に置かれる場合でも、生の土地の持分は、他のプロパティを持つ場合は、融資のための追加のセキュリティとしては、このプロパティを提供することができます。注意してくださいただし、セキュリティなど、お客様の個人住居を提供すると、失敗の支払いをホームレスにすることができますように！

追加担保の債券を使用して

債券は、注記のように、債務の楽器です。融資の見返りに、投資を完全に未来の日付で支払われます。しない限り、ゼロクーポン債ているボンズは一般的に一定期間では、利息を支払う。任意の時点で債券の現金値は、オフにするかどうか投資家が上昇したり、将来的に秋の金利憶測に基づいている満期日とその現在の値に基づいています。金利低下、債券価格が上昇し、またその逆として。また、債券の論理的に、後の満期日は、以下の現在の値を返します。自治体や政府債が実質的に現金と同じものだが、トレードすることができます販売、および抵当（担保として使用します）。良いベットには、公正な金利と市場infファイルlationに応じて米国債、安全性の観点からの投資は安全です。投資の観点から、それらはほとんどlaypersonの複数形債と考えて安全な投資である。

もちろん、制度融資一般的にも担保として社債の額面金額を受け入れるように精通している。しかし、民間やる気販売者、所有者を運ぶとはクロスされて米国債を担保提供して扱う魅力的に聞こえる。時の所有者の資金調達と売り手の担保として、社債の額面を提供して提供すること。ものの、現在の値がありますが少なく、債券のは非常にアイデアとして追加担保を安全に聞こえる。さらに、債券、頭金の代わりに使用することができます。

例：ソニー売主と家を自由に所有している彼の家のために10万ドルを求めています。ブライアンバイヤーのソニーとして$ 110,000を提供します：$ 30,000米国債で、80000ドルの財産上の抵当権で保護された注意ください。 30000ドルの債券いれば、30年間で成熟した、自分の顔の値の一部を購入することができますが、市場金利に応じて。出品者の心の中で、彼の提示価格よりも受信側の買い手多くの言い値未満を払っている（時には売り手立ち往生している価格という理由だけで彼らはかからなかった隣人言うのが恥ずかしいです！求める上で）優れたについて不動産融資の担保として国債を使用して参照を、私はお勧め 数式の富のため リチャードPowelson、博士課程で（スカイワード出版、2001）。債券の詳細については、ください"www.savingsbonds.gov"。

キーポイント

f唇•避けローン費用の二重クローズを使用します。

•使用して、中間技術納付要件を貸し手を克服する。

•所得の欠如をホールド記されてありますローンを使用してはいけません。

•担保のプロパティを超えて考える：代わりに、下位、およびクロス担保に。

記事は、ロールスロイス一提出

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