私は悪い信用融資を受けることはできます私は悪い信用融資を受けることはできますか かどうか信用不良で融資を受けることができますローンのタイプによって異なります。クレジットカードや銀行の署名の融資など無担保融資は、通常良好な信用履歴が必要です。住宅ローンや自動車ローンなどの担保融資、もう少しf lexibleている。貸し手は、より積極的にそれよりも大きなリスクが融資の担保が確保されかかります。貸し手の課金や個人の信用不良の融資のリスクの高い金利を大きく必要があります。 "私はクレジットカードと同様にしないでください私は払う必要があります それらを、オフとキャンセル彼らに？" 決して完全にオフに支払い、またはクレジットカードをキャンセル！人は全く信用をオフに人よりも信用不良者の歴史で最悪です。あなたはクレジットカードの悪だと思うかもしれないが、クレジットスコアをせずに、電話、仕事、あるいはユーティリティのアカウントを取得することができない場合があります。空の信用ファイルを人間のどこか"疑わしい"と"怖い"会社があなたのクレジットカードについての問い合わせが見えます。は、クレジットカードまたは2つのことがありますし、1回または2回年間それらを使用する場合でも、それだけでガソリンタンクを埋めるために支払うことです。
あなたの証明可能利益 FNMA融資規制融資の支払いをサポートするために必要な所得の証明書が必要です。証明書の所得のような厳格なドキュメントについては、必要 のW•2年間の2つの形態、 •過去2を支払うスタブは、 納税申告書の•2年間の場合は、自営業者、または事業の25パーセントの所有者は、少なくとも、あなたがビジネスでは、少なくとも2年間されている表示する必要があります。自己の証明、雇用を必要と税務申告事業所得を示すコピーされます。 プロパティ控えめな点は、これまでの財産そのものです。貸し手のリスク分析の一部は融資を受けてcollateralizingされているプロパティです。貸し手は、心が最悪のシナリオ：借り手のデフォルト値とその後の差し押さえの背面にしておく必要があります。言い換えれば、貸し手はそれ自体を尋ねると、"私は、このプロパティを所有したいか？" 鑑定。 貸し手を行いますまず最初に審査順序です。いくつかの金融機関を持っている社内スタッフが、ほとんどの独立した請負業者を使用します。これは、鑑定人の融資を承認は彼または彼女の手数料かどうかを疑い、貸し手は通常、鑑定料（約$ 350）の前までは、借り手から収集されますが鑑定プロパティに3つの一般に受け入れられたのアプローチ：市場データのアプローチは、コストですアプローチは、所得アプローチ。 市場データのアプローチ。 市場データのアプローチ一戸建て住宅、マンションのための最も一般的に使用される数式は、小規模マンションです。基本的には、認可された鑑定人は、最近販売している近くの3つの最も""同様の家屋を見ている。彼または彼女を平方フィートおよびその他の属性と比較します。ベッドルームとバスは、このプロパティは、改善、物理的な条件の年齢の数、およびガレージの存在が、価格に影響されます広場の映像は、通常、最も重要な因子である。期待どおりかもしれないが、この規則には例外があります。たとえば、家のスタイルは、その場所、および主要な道路に近接し、かどうかが大幅に値に影響するビューやビーチへのアクセスがあります。ほとんどの部分については、しかし、もし、および物理的条件、これらの問題はさておき、平方フィート、ベッドルームとバスルームの数のままに最も関連性の要因です。心の中でのベッドルームとバスルームは、メインレベルでのベッドルームとバス以上の値を追加してください地下室や屋根裏部屋です。 所得アプローチ。 所得のプロパティでは、鑑定人は、所得アプローチ方法は、特に場合、同等のプロパティの比較のために利用されていませんが使用されます。所得アプローチは基本的には、市場内の特定の憶測に基づいて数式を（もちろん、ベースとしており、意見を述べる）。数式は次のとおり：値=当期純利益÷資本率純営業利益は、潜在的な（実際にされていない）コマンドを使用されるプロパティは、以下の平均空室手当、営業費用は賃料です。営業費用は不動産管理、保険、財産税、ユーティリティ、メンテナンス、およびように、ではなく、住宅ローンの支払いを資本金率は含まれてもう少し自覚して計算することは困難。大文字と小文字、または"キャップ"率は、収益率は特定の投資を受けることを期待する場合、彼または彼女が同様の価格でも同様のプロパティを購入しました。上限金利と同様のプロパティでは、純営業利益はそれらに関連付けられているから導出されます。明らかに、推定上限金利正確な科学ではなく、訓練を推測されていません。 Ĝ賃貸乗算器、ロス。 一戸建て賃貸については、デュプレックス、およびその他の小さなプロジェクトは、鑑定人の値を決定するためには、"総賃貸乗算器"を使用することがあります。この式は、基本的に同様のプロパティでは、その賃貸収入になります。毎月の家賃を受け、同様の特性の販売価格を分割することにより、鑑定人の大まかな数式を使用して対象不動産と比較してまで来ることができます。 融資を適正 融資するための値（担保認定）は、貸し手のリスクを決定する重要な基準です。レバレッジを最大化するには、投資家、できるだけ現金での投資を望んでいる。ただし、ビューの貸し手のポイントの場合は、担保権を行使しなければならなかったのプロパティでは、より公平性、それもかかるような損失が少ないです。FNMA、一般的に投資を必要と融資のガイドラインに準拠 20％を現金ダウンが80％を担保認定を意味購入に置いておく。不適合融資として5％を投資家としては、借り手の財務力に応じて少し許すことができるため、優秀な信用と収入を証明できるソースと投資家の購入価格に比べて95％を借りることができる可能性があります投資のプロパティです。一方、平凡な信用を投資者が自己の時間を短い期間の雇用は20％下落をする必要があります。ある100のバリエーションは、特定の貸し手の引受条件に応じています。 ダウンお支払い方法 場合は、貸し手の銀行のステートメントは、少なくとも2ヶ月を見るには、お客様の手元に必要な頭金ていることを証明する必要があります。場合は、頭金お金が突然""あなたのアカウントに掲載され、それがどこから来て見る必要があります。もしそれが贈答品、例えば、相対すると、相対的なことを示すようにからの手紙をする必要がありますからだった。基本的には、貸主は、頭金のためにお金を借りていないことを確認したい（ただし、一部の金融機関が信用をホームエコティライン条、第6章で説明から頭金を借りること）は許可されます。あなたの信用報告書を示しています最近、高残高やクレジットカード会社から、最近の問い合わせが多く、これは貸し手の赤fタイムラグがあります。要するに、クレジットカードまたはその他の担保ラインから頭金を借りることを期待せずに、貸し手に気づかないと思う。 財産所得の可能性や転売値 特定のプロパティには、貸し手のリスクに関連して資金調達される。このプロパティは、"パンとバターで、単一の家族の家"近所には、貸し手のリスクが軽減されます。ため、設置地域での中産階級の住宅を売却しやすく、貸し手に担保としてそれらを使用して安全を感じる。ただし、プロパティは、近所では売上高が好調ではなく、貸し手のリスクが増加します。また、このプロパティは非常に古いか、または近所で（例えば、1ベッドルーム、または非常に小さい）場合、貸し手の引受業務のガイドラインとの緊密される不適合。一方、地域経済をより強く、より多くの可能性が高いの貸し手が融資ガイドラインの厳守を放棄することです。 資金調達ユンカープロパティ 1つの場合は投資家のぼろ家のプロパティ資金を調達するとしているに実行される主要な頭痛の種。これは、基準以下のプロパティには、厳格なFNMA貸出ガイドラインを満たしていない場合、多くの銀行離れて、これらの債権から恥ずかしがり屋。また、貸し手は担保認定し、下の購入価格でお支払いの要件ではなく、評価に基づく。したがって、良い取引を得るため、投資家として処罰されます。 例： プロパティ$ 100,000良い形での価値があると$ 15,000の修理の必要があります。投資家の70000ドルの購入価格をネゴシエートします。貸し手は、$ 80,000、右すべき80％の担保認定の資金調達、提供しています？間違った！貸し手の購入価格のどちらかが80％以上と評価値は、提供しています より少ない。 したがって、貸し手借り手$ 70,000か、$ 14,000の20％を出すには、資金調達で$ 56,000を提供すると期待します。ぽんこつ自動車のプロパティへの対処は、何をするかであることを理解貸し手が必要です。小さな、ローカルでは、ポートフォリオの融資が最善される銀行の所有。貸し手もする修正プログラムは、お金の取引のために貸すことがあります。後に修理完了している鑑定は、プロパティの現在の値とその値を注目行われる。貸し手は、購入のため、エスクローでの修復貨幣保有お金を貸すするときは、修理が完了されると、貸し手の物件を検査されますし、第三者に預託資金のリリースを許可します。 住宅ローン借り換え、ワースは？ 資金調達のプロパティを当然の住宅ローン借り換えのコンセプトはいつ、どのくらいの頻度はあなたの投資のプロパティの借り換えですか？場合、金利低下の利点をとるべきでしょうか？親指のルールをしない限り、可変レート、またはされているあなたのローンの借り換えをしないはずであるあなたの新しい率は2％、既存のレートよりも低い（つまり、2ポイント下落し、現在のレートではなく2％など、8％6％ダウンする）です。しかし、親指は、このルールだけでは、ガイドラインです。当然コストが融資を得るに関与しており、それは低料金であなたの投資を回収するための支払いは数年かかります。また、念頭に置いている場合、既存の融資されて数年間、償却しているが、あなたの現在のローンはあまり関心を複数のプリンシパルの支払いを始めているよう。借り換え何度も繰り返し、すべての開始を意味する。ボトムラインの常識や計算機を使用することですアウト図かどうかの関心の貯蓄の価値があるの余分なコストの住宅ローン借り換え（および潜在的リスク）。 ローン申請の記入 あなたFNMAフォーム1003、標準的なローンの申し込みフォームに多くのモーゲージブローカーとの直接の貸し手が自分の財政状況に関する情報を収集するために使用に慣れている必要があります。また、1つのコンピュータ上では、お客様の貸し手に提供することができます記入（私のWebサイトで入力可能なフォーム1003をダウンロードすることができますする必要があります キーポイント •貸し手は、さまざまな方法での利益を上げるのキーをどのようにそれを、理解され、最小値を公正な価格で良い融資を受けるに必要な費用。 •ことや必要な経験を持って、お客様のビジネスを処理することができる住宅ローン会社を選択します。 •理解し、基本的な融資基準にする前に融資。•借り換えの場合のみの数字も意味が適用されます。 創造的な金融機関貸金を介して 思考の力-心の魔法！-バイロン卿はあなたの側で良いモーゲージブローカーや貸し手が、非常に価値がある場合でも、物事の仕組みをあなたの後ろポケットにいくつかのトリックが必要です。 1つは、投資家のための主要な課題は、まだ、まだほとんど、あるいは全く現金を持つプロパティを購入する負のキャッシュf LOWのを避けるために十分に低く決済しています。この資料ではそのようにする方法について説明します。 ダブル閉会の短期資金現金なし もしあなたの意図は、プロパティを購入するとすぐに現金利益のためにそれを好転させる場合は、ローン費用を負担するほとんどの罪です。として知られて f唇、 投資家の$ 5,000万ドルのプロパティをオフにしたいと考えは、彼または彼女がバーゲン価格で買っている。このプロセスは、伝統的な銀行の資金調達せずに、はるかに少ない頭金場合は、特定の売り手と買い手が同じ時に存在することはできますが、終了consummatedすることができます行うことができます エスクローで （不完全なトランザクションを、一定の条件を待って、融資の資金調達など）が満たされるため、売り手証書署名することができますエスクローに閉じエージェントを配置します。ときに、買い手彼または彼女の貸借取引完了すると、証書が配信されている資金を拠出されます。多くのケースでは、売買できるプロパティは、サードパーティのために後ろにバック ダブル 閉じる （とも呼ばれる ダブルエスクロー いくつかの状態）です。現在の所有者から別の投資家に転売する前に、プロパティを購入する/買い手ダブル終値内の任意の独自の現金の必要はありません。 7つのステップをダブルとしてプロセスの動作を終了します： 1。党belowmarket価格で第三者Bとの購入契約に署名する。 2。乙は、市場価格では、プロパティを提供するパーティーのCとの購入契約に署名する。 3。唯一の政党に現金でテーブルにお披露目パーティー年頃と仮定するとパーティのCは、貸し手から、パーティー、Cの銀行の閉鎖、代理人の銀行口座に電信送金するトランザクションのファンドにお金を借りることです。 4。党証書パーティB.この証書になっている兆し 配信されない しかし、エスクローの終値エージェントに寄託。乙に譲渡するパーティのCは、エスクローの終値エージェントを析出させるに署名する。 5。パーティのCでの融資と、トランザクションが完了を受けている点は、銀行融資書類に署名する。 6。閉じるエージェントパーティーにパーティーには、違いはBの購入価格とのための資金を提供 7。閉じるエージェントが他の郡の土地の記録室の後、2つの善行1を記録します。このように、現金当事者Bは、トランザクションをクローズするために必要だったことがわかります。乙の資金は、2番目の販売は、エスクローに閉鎖が完了することができない最初のトランザクションが、発生しない場合は、第三者の当事者Bからの販売をCの収入から来ました。その時点では、今回の買収は死んでいる場合は、両方の買い手と売り手として行動している二重の閉鎖を行っている。ダブル閉じ、実際に2つの別々のトランザクションです。場合はパーティのCパーティー、2つのフェーズではなく、すべてが一度に完了することができます二重の閉鎖を満たすために必要はありません。まで、あなたの買い手に資金を与える明らかに、売り手が資金を提供することはできません。まで、他の完了ですしたがって、1つのトランザクションのエスクローに閉鎖される必要があります。多くの場合、このエスクロー終了時間の最後にあります。一番下の行の場合、サードパーティの買い手に資金を提供しない場合は、所有者と緊密にすることはできません場合は、f唇状隆起プロセスの詳細については、私の記事のコピーを拾う興味を持っている 反転のプロパティ （ディアボーン貿易、2001）。 タイトルの調味料 近年では、いくつかの金融機関""所有権の（時間）貸借取引の要件に調味料を配置している。一部の貸し手は可能性は、買い手の購入価格infファイルlatedさのために二重の閉鎖の2番目の一部資金を恐れている。貸し手主に不動産詐欺の最近の嵐のために非合理的な恐怖のうち、新聞で報道活動している。 プロパティ反転詐欺。 が二重の閉鎖、最近は否定的な報道がたくさんされている。人々のスコアを押して"プロパティf骨辺縁スキームと呼んでいる下で起訴されている。"一部の金融機関、不動産エージェント、およびタイトルの企業は、二重の閉鎖は違法であることを伝えます。実際には、並べ替えの何もない。不正なプロパティf骨辺縁スキームは以下の通り動作します。無節操な投資家、実行、大半が低所得地域のプロパティを格安購入。後は、プロパティへの手抜き工事しないので、素朴なバイヤーにinfファイルlated値段で販売するほとんどの例では、投資家、鑑定人は、モーゲージブローカー不正融資のドキュメントと偽の鑑定を提出して陰謀を企てる。 その結果、人の家のために、あまりにも多く支払ってローンわけにはいかないの買い手である。これらの債権の多くはFHAの、保険に入って、米国の上院はこの慣行を調査する公聴会を開催しています。ネガティブな報道にもかかわらず、どちらもfも二重の閉鎖骨辺縁は違法です。活動詐欺融資するだけで金額以上の説明は、何も詳細。結果として、一部の貸し手は売り手の所有権の調味料の要件を配置している。場合は、出品者は、少なくとも12カ月間が所有していない、貸主は、契約怪しいところがあると仮定し、買い手の融資資金を拒否する。本当にこの問題は他の金融機関では、調味料、ハングアップしていない対処する以外に解決策はありません。場合は、融資プロセスのコントロールに滞在し、住宅ローン会社には、二重の閉鎖の問題を持っていないあなたの買い手を操縦してください。 2つの可能な解決策。 場合は、買い手は、実際には調味料の問題に突き当たっているの貸し手を発見した場合、（1）エンドバイヤー、またはあなたの契約を割り当てる（2）は、元の所有者は、契約のあなたを購入して2つのオプション：ている場合を割り当てるあなたの最後にあなたの契約バイヤー、彼または彼女は直接の所有者との緊密されます。しかし、エンドバイヤーあなたとのオーナーと彼または彼女の購入価格と購入価格との差額を支払うための十分な現金を持っていない場合があります。あなたは、当事者の売り手の収益からの完了時にお支払いすることを信頼する必要があります！この問題を解決するために安全な方法は、所有者のアプローチには彼または彼女の契約の場合を購入するように依頼されます。 あなたを購入 つまり、所有者があなたとの販売契約を解除するために、彼または彼女があなたのエンドバイヤーとの購入契約に直接入力することができますお支払いになるだろう。前に、彼または彼女があなたのエンドバイヤーと閉じた場合は、所有者は現金でお支払いの理想的には、最善の方法だろう。場合は、所有者が終了するまで待つことを望んで買い手は彼または彼女は、約束手形は、プロパティに抵当権で保護されたの形式で書面での合意を現金でお支払いするとの売却を閉じます。したがって、終値は、先取特権者は報われる。 中間技術 多くの愚かな投資家と無節操なモーゲージブローカー""プロパティoverappraiseには、効果的に、その値の100パーセントのプロパティの資金調達が知られている。モーゲージブローカーし、戻ってテーブルの下には、買い手には今回の買収は何も下で行われている買い手の頭金を渡します。だけでなく、この方法は違法である場合を除き、プロパティには、ローンの支払い以上。繰り返しますが、お金がないダウンしない限り、これを行うには利益が持つプロパティの購入については何も特別なものを借りることができますが、それは愚かだ。場合を大幅に下回る市場価格では、プロパティを購入することができます および お金ダウンし、次に良い対処している。これは、値が100％ローンを購入する100パーセントローンを買っている。 市場以下の価格で不動産を購入すると問題は、従来の貸し手は、融資規制では不利になりがちです。以前、FNMA説明したように、通常は、投資家の最大20％、彼または彼女自身の現金などを必要とする融資のガイドラインに準拠頭金。 20パーセントルールの場合でも、購入価格は、プロパティの評価額の半分に適用されます。 、共通だが、違法、実際には、買い手のために頭金を配置するために売り手の終了後は、買い手に背を向けることです。人々に、それをすべての時間だが、取得することがありますこの方法は融資詐欺です。仲介テクニックは、20パーセントルールのダウンを回避するための法的手段です。このプロセスは、次の3つの重要な要因：1が必要です。仲介買い手2。交渉の購入価格は、市場の値が3以下の20パーセントから10パーセントです。貸し手は、仲介人のパートナーを使用して所有者からの割引価格で住宅を購入するとあなたに、完全な評価額で売って頭金の現金の証拠を必要としません。ダブル閉鎖仲介して、プロパティを買収、同時にあなたに販売しているその時にしないでください。仲介人のバイヤーのための理由は、ほとんどの貸し手は、購入価格または評価額の低い上の担保認定の基本は、購入価格の上昇することです。したがって、場合でも、購入価格の20％の割引交渉を、あなたを得ることができる最大の融資は、購入価格ではなく、評価額に基づいています。 例： サミーの売り手と、すべての現金で売却80000ドルを受け入れるように喜んで10万ドル相当のプロパティを持ちます。 マシュー仲介購入契約サミーから$ 80,000のために購入する兆し。マシュー仲介して契約アイラ投資家から$ 100,000のための同じプロパティを売却する兆し。契約の条件は80000ドルの現金および注記$ 20,000のため、10年のが原因です。アイラファーストナショナル銀行との融資のための購入価格、80000ドルの80％が適用されます。ダブル終値では、サミーの兆候マシューは、エスクローで開催されるに譲渡する。マシューアイラ、これもエスクローインチ第一国立銀行資金の配線は、金でエスクローエージェントのアカウントへの融資開かれます証書に署名する。閉じるエージェントサミー80000ドルの小切手を書いている。 $ 20,000のアイラ標識マシューに注意ください。閉じるエージェント戻る- to - backで、2つの善行を記録します。サミー彼の80000ドルを取得します。アイラだけで数千ドル（彼のローン費用）を彼のプロパティを取得します。マシューアイラから$ 20,000のための注記を取得します。 エピローグ： 1〜2ヶ月後に閉じ、マシューとアイラマシューのパートナーがアイラ善行1財産の半分の関心に注意を完全に満足のために交換になる。 ケーススタディ＃1：タッグ投資
ケーススタディ＃2：タッグ投資 私のクライアント（我々 ）は頭金を160万ドルの家を購入する仲介メソッドを使用する彼のチャックと呼ぶ。このプロパティはバンクされた差し押さえの結果として所有する。チャック管財人として彼の相棒と自分自身のためのシンプルな生活の信頼関係を設定します。信託（Chuckの仲間で実行すると、管財人）は、銀行から950000ドルの家を購入する契約に調印した。チャックして契約を160万ドルの財産の評価額の信頼から、家を購入するに調印した。チャックの信頼を40万ドルの現金および制度的貸し手から120万ドルの借金を与えた。ため、チャック信託の受益者だった彼は、売却代金を受け取った（彼の40万ドルの頭金に加えて、25万ドルの融資金）、彼のポケットの中に約25万ドルの現金をネッティング。言うまでもなく、彼はまだ彼のポケットに自分の新規融資の毎月の支払いのために到達している！ 記事は、ジャニスR.提出。 免責事項：弊社のウェブサイトは、この資料の内容については責任を負いません。 Webarticles無料の情報リソースです。 重要： この記事は、"私は信用不良者"の自動ソフトウェアによって翻訳された融資を受けることはできます。大変申し訳ございませんが発生した可能性があります任意のスペルミスを感じている。お客様のご理解いただき、ありがとうございます。
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