يمكنني الحصول على قرض مع سوء الائتمان

يمكنني الحصول على قرض مع سوء الائتمان؟

إذا كان يمكنك الحصول على قرض مع الفقراء الائتمان يعتمد على نوع من القرض. القروض غير المضمونة ، مثل بطاقات الائتمان والقروض المصرفية التوقيع عليها ، وعادة ما يتطلب جيدا الائتمان التاريخ. القروض المضمونة ، مثل الرهون العقارية وقروض السيارات ، هي أكثر قليلا و lexible. المقرضين هي أكثر عدوانية ، وسوف تتخذ مخاطر أكبر عندما يتم ضمان القرض عن طريق جانبية. المقرض قد تتطلب أكبر دفعة وتقاضي أسعار فائدة أعلى لمخاطر الإقراض للفرد مع الفقراء الائتمان.

"لا أحب بطاقات الائتمان ، يجب ان اشيد ومنهم من يفرج عنها؟ "

لم يسدد كليا أو إلغاء بطاقة ائتمان! ألف شخص مع أي مبالغ على الإطلاق هو أسوأ حالا من أي شخص له تاريخ وسوء الائتمان. كنت قد فكرت بأن بطاقات الائتمان هي الشر ، ولكنك قد لا تتمكن من الحصول على الهاتف ، على وظيفة ، أو حتى على حساب المنفعة دون درجة الائتمان. ألف شخص مع ملف فارغ الائتمان يبدو في مكان ما بين "مشبوهة" و "مخيف" لشركة تستفسر عن الائتمان الخاصة بك. لديك بطاقة ائتمان أو اثنين ، واستخدامها مرة أو مرتين في السنة ، حتى لو كان مجرد لدفع ما يصل بك لملء خزان الغاز.

دخلك قابل للبرهان

FNMA أنظمة القروض تشترط تقديم دليل على الدخل اللازم لدعم دفعات القرض. إثبات الدخل يتطلب التوثيق الدقيق ، مثل

• سنتين من أشكال دبليو - 2 ،

• الماضيين بذرة الدفع ، و

• سنتين من عائدات الضرائب. إذا كنت يعملون لحسابهم الخاص ، أو على الأقل المالك 25 في المئة من النشاط التجاري ، وكنت بحاجة لاظهار ان كنت قد تعرضت في الأعمال مدة سنتين على الأقل. دليلا على التوظيف الذاتي يتطلب نسخ من الإقرارات الضريبية التي تبين الإيرادات التجارية.

الخاصيةوبأقل من نقطة حتى الآن هو ملك نفسه. جزء من المقرض وتحليل المخاطر هي الخاصية التي هي رهن مع القرض. على المقرض أن تبقي في الجزء الخلفي من اعتبارها أسوأ سيناريو : المقترض عن السداد وحبس الرهن التي تلت ذلك. وبعبارة أخرى ، فإن المقرض يسأل نفسه ، هل "اريد ان هذه الملكية الخاصة؟"

تقييم. أول شيء نفعله هو المقرض سوف يأمر بإجراء تقييم. بعض المقرضين والموظفين الداخليين ، ولكن معظم استخدام متعاقدين مستقلين. لأن المثمن اتهامات له أو لها رسوم أم لا تتم الموافقة على القرض ، فإن المقرض عموما بجمع رسوم تقييم (حوالي 350 دولارا) من المقترض في خط الهجوم. وهناك ثلاثة مناهج المقبولة عموما لتقييم الممتلكات : السوق بيانات النهج ، فإن التكلفة النهج ، ونهج الدخل.

بيانات السوق النهج. سوق بيانات النهج هي الصيغة الأكثر شيوعا لمساكن الأسرة الواحدة ، والشقق ، وشقق سكنية صغيرة. أساسا ، المثمن المرخصة يبحث في ثلاثة منازل معظم "مشابهة" في المناطق المجاورة التي لها باع في الاونة الاخيرة. انه أو انها ثم يقارن ساحة لقطات وغيرها من الصفات. عدد غرف النوم والحمامات ، وعمر الممتلكات ، وإدخال تحسينات وحالته البدنية ، وعلى وجود مرآب لتصليح السيارات سوف تؤثر على الأسعار ، ولكن عادة ما يكون ساحة لقطات لأهم عامل. كما قد تتوقع ، هناك استثناءات لهذه القاعدة. على سبيل المثال ، نمط من المنزل ، وموقعها ، وقربها من الطرق الرئيسية ، وعما إذا كان لديه رأي أو الوصول إلى الشاطئ ستؤثر تأثيرا كبيرا في القيمة. بالنسبة للجزء الاكبر ، ولكن ، إذا تركت هذه المسائل جانبا ، لقطات مربع ، وعدد من غرف النوم والحمامات ، والحالة المادية هي أهم العوامل ذات الصلة. نضع في اعتبارنا أن غرف النوم والحمامات في الطابق الرئيسي إضافة المزيد من القيمة من غرف النوم والحمامات في قبو أو العلية.

النهج الدخل. مع خصائص الدخل ، وسوف المثمن أيضا استخدام نهج أسلوب الدخل ، ولا سيما إذا خصائص مشابهة ليست متاحة للمقارنة. النهج الدخل هي في الأساس صيغة رياضية مبنية على افتراضات معينة في السوق (استنادا ، بطبيعة الحال ، على الرأي). الصيغة على النحو التالي : القيمة = صافي إيرادات التشغيل ÷ رسملة معدل صافي إيرادات التشغيل هو المحتملة (وليس الفعلي) الايجارات والعقارات سوف الأوامر ، أقل من متوسط بدل الشواغر ، ومصروفات التشغيل. وتشمل مصروفات التشغيل وإدارة الممتلكات ، والتأمين ، والضرائب على الممتلكات والمرافق والصيانة ، وما شابه ذلك ، ولكن ليس مدفوعات القروض العقارية. معدل الرسملة هو أكثر من ذلك بقليل ذاتية والصعب حساب. الرسملة ، أو "قبعة" المعدل ، هو معدل العائد مستثمر معين من شأنه أن تتوقع الحصول على ما اذا كان الشخص بشراء عقار مماثل بسعر مماثل. معدل الحد الأقصى مشتق من النظر في خصائص مشابهة وصافي إيرادات التشغيل المرتبطة بها. من الواضح ، وتقدير معدل الحد الأقصى ليست علما دقيقا بل تخمين المدربين.

عروس الإيجار المضاعف. واحدة لاستئجار الأسرة ، والدوبلكس ، وغيرها من المشاريع الصغيرة ، قد المثمن استخدام "إيجار الإجمالي المضاعف" للمساعدة في تحديد القيمة. هذه الصيغة أساسا يبحث في خصائص مشابهة ودخولهم الإيجار. بقسمة أسعار البيع للممتلكات المماثلة من الإيجار الشهري وردت ، يمكن المثمن التوصل الى صيغة تقريبية للمقارنة مع خاصية الموضوع.

القرض إلى القيمة القرض إلى القيمة (إل تي) هو معيار هام في تحديد مخاطر الدائن. في تحقيق أقصى قدر من النفوذ ، للمستثمر يريد ان يستثمر ما يذكر النقدية ممكن. ومع ذلك ، فإن المقرض وجهة نظر هو أن أكثر الأسهم في الممتلكات ، وأقل من خسارة انها ستتخذ إذا كان عليها أن تضيع. FNMA المطابقة المبادئ التوجيهية القرض عموما تتطلب مستثمر

لوضع بانخفاض 20 في المئة نقدا على الشراء ، وهو ما يعني 80 في المئة في إل تي. القروض قد تسمح مواصفات اقل من 5 في المئة للمستثمرين ، واعتمادا على القوة المالية للمقترض. وهكذا ، يمكن للمستثمر مع الائتماني الممتاز ومصدر للدخل يمكن اثباتها يكون قادرا على اقتراض ما يصل الى 95 في المئة من سعر الشراء ل الممتلكات الاستثمارية. من ناحية أخرى ، قد تكون هناك حاجة للمستثمر مع الائتمان المتوسط والذين يعملون لحسابهم الخاص لفترة قصيرة من الزمن من أجل وضع 20 في المئة. هناك مئات من الاختلافات ، اعتمادا على المقرض خاصة لمعايير ضمان الاكتتاب.

الدفعة المقدمة كنت بحاجة لاظهار ما لا يقل عن شهرين من البيانات المصرفية للمقرض أن تثبت أن لديك الدفع المطلوبة باستمرار على اليد. إذا كانت دفعة من المال فجأة "ظهر" في حسابك ، انت بحاجة الى اظهار من حيث أتى. إذا كان هدية ، على سبيل المثال ، من قريب ، ستحتاج رسالة من النسبية التي تفيد بذلك. أساسا ، فإن المقرض تريد أن تتأكد من أنك لم اقتراض المال لدفع باستمرار (على الرغم من أن بعض المقرضين سوف يسمح لك لاقتراض مبلغ العربون من حسابك في المنزل الانصاف خط الائتمان ، التي نوقشت في المادة 6) ، وإذا الائتمان الخاصة بك ويبين التقرير مؤخرا أرصدة عالية أو الكثير من الاستفسارات الأخيرة من شركات بطاقات الائتمان ، وهذا قد يكون أحمر و متخلفة للمقرض. باختصار ، لا نتوقع لاقتراض الدفعة الأولى من بطاقات الائتمان أو غيرها من خط غير المضمونين ، وأعتقد أن المقرض لن يلاحظوا ذلك.

الدخل المحتملة وقيمة إعادة البيع للملكية ممتلكات خاصة يجري تمويلها هو ذات الصلة للمقرض للخطر. إذا كانت الممتلكات عائلة واحدة في المنزل الخبز "والزبدة" حي ، من مخاطر الدائن هو انخفاض. لأن بيوت الطبقة المتوسطة في أحياء المنشأة هي من السهل بيعها ، المقرض يشعر بالامان لاستخدامها كضمان. ومع ذلك ، إذا كانت الممتلكات في حي حيث المبيعات ليست نشطة ، من مخاطر الدائن هو زيادة. أيضا ، إذا كانت الممتلكات قديمة جدا أو مطابقة للمواصفات مع الجوار (على سبيل المثال ، غرفة نوم واحدة أو صغيرة جدا) ، ثم المقرض سوف تكون أكثر صرامة مع مبادئها التوجيهية الاكتتاب. من ناحية أخرى ، وأقوى في الاقتصاد المحلي ، فإن من المرجح أن يكون للمقرض أن تتنازل عن مبادئها التوجيهية تشددا من القرض.

يونكر تمويل للعقارات واحدة من مشكلات كبيرة سيتم تشغيل في كمستثمر تحاول تمويل المثبت خصائص العلوي. العديد من البنوك نخجل من هذه القروض بسبب خاصية سوببر لا تفي FNMA مبادئ توجيهية صارمة للإقراض. كذلك ، يقوم المقرضون على المركبة التكتيكية الخفيفة وشروطا على دفع ثمن الشراء ، وليس للتقييم. وبالتالي ، أنت كمستثمر يعاقب من أجل الحصول على صفقة جيدة.

على سبيل المثال : وتبلغ قيمة الممتلكات 100،000 دولار في شكل جيد ويحتاج 15،000 دولار في التصليح. المستثمر يتفاوض على سعر شراء $ 70،000. والمقرض يقدم 80 ٪ تمويل المركبة التكتيكية الخفيفة ، التي ينبغي أن تكون 80،000 دولار ، أليس كذلك؟ خطأ! والمقرض يقدم 80 ٪ من ثمن الشراء أو القيمة المقدرة ، أيهما أقل. لذا ، فإن المقرض والمقترض ويتوقع أن تصل مع 20 ٪ من 70،000 دولار أمريكي ، أو 14،000 دولار ، وتقدم 56،000 دولار في التمويل. التعامل مع خصائص جونكر يتطلب مقرض أن يفهم ما هو عليه لديك. ألف الصغيرة المملوكة محليا ومحافظ البنك ان القروض سوف تكون أفضل رهان. المقرض بل قد تقدم لك في تحديد المتابعة المال لاتمام الصفقة. وسوف يتم تقييم للممتلكات ، مشيرا الى قيمته الحالية وقيمتها بعد التصليح كاملة. المقرض سوف تقدم لك هذه الاموال لشراء ، وإجراء إصلاح المال في الضمان ، وعندما يتم الانتهاء من الاصلاحات ، المقرض سوف تفقد الممتلكات ، ثم يأذن للإفراج عن الأموال في حساب خاص.

إعادة التمويل ، يستحق كل هذا العناء؟ والنتيجة الطبيعية لتمويل العقارات هو مفهوم إعادة التمويل. متى وكيف ينبغي أن تقوم في كثير من الأحيان إعادة تمويل العقارات الاستثمارية الخاصة بك؟ هل يمكنك الاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة؟ وبحكم التجربة هو أنه لا ينبغي عليك اعادة تمويل القرض الخاص بك إلا إذا كان معدل متغير أو معدل حسابك الجديد هو 2 في المئة أقل من المعدل الحالي الخاص بك (وهذا هو ، 2 نقطة أدنى لا 2 في المئة من المعدل الحالي الخاص بك ، مثل 8 في المئة الى 6 في المئة). ومع ذلك ، فإن هذه القاعدة من التجربة هو أن مجرد - توجيهي. هناك تكاليف المشاركة في الحصول على قرض ، ويستغرق عدة سنوات من المدفوعات في لتعويض انخفاض معدل الاستثمار الخاص بك. أيضا ، أن نضع في اعتبارنا أنه إذا كان القرض قد تم استهلاكها القائمة لعدة سنوات ، كنت قد بدأت تدفع أقل ومزيد من الفائدة الرئيسية على القروض الحالية ؛ اعادة التمويل يعني بدء كل شيء من جديد. وخلاصة القول أن استخدام الحس السليم وآلة حاسبة - معرفة ما إذا كان يستحق الاهتمام وفورات في تكاليف إضافية (ويحتمل أن تكون في خطر) لإعادة التمويل.

ملء طلب الحصول على قرض يجب أن تكون على دراية FNMA نموذج 1003 ، معيارا استمارة طلب القرض التي يستخدمها معظم سماسرة الرهن العقاري والمقرضين مباشرة لجمع المعلومات عن اموالك. يجب أيضا أن يكون واحد ملؤه على الكمبيوتر الخاص بك يمكنك أن تقدم إلى المقرض الخاص بك (يمكنك تحميل نموذج فيلابل 1003 على موقع ويب الخاص بي في . يجب عليك دائما ملء نموذج 1003 بصدق وامانة ، ولكن ، مثل ضريبة الدخل ، وهناك "مناطق رمادية كثيرة" عندما يتعلق الأمر تفيد دخلك ، والديون ، والأصول. إذا كان لديك أي شك ، أن يكون لديك سمسار الرهن العقاري مراجعته قبل تقديمه للمقرض.

النقاط الرئيسية

• جعل المقرضين أرباحها في مجموعة متنوعة من الطرق ، هو مفتاح فهم كيف تفعل ذلك ، ودفع الحد الأدنى تحتاج إلى الحصول على قرض جيدة بسعر عادل.

• اختيار شركة الرهن العقاري التي لديها الخبرة المطلوبة ويمكن التعامل مع عملك.

• فهم المعايير الأساسية القرض قبل تطبيق للحصول على قرض. • العقاري فقط عندما الأرقام معنى.

الإبداعية من خلال تمويل المقرضين المؤسسية قوة الفكر -- سحر العقل!اللورد بايرون ، ورغم وجود وسيط عقاري جيدة أو المقرض على الجانب الخاص بك هو قيمة جدا ، كنت لا تزال في حاجة الى بعض الحيل في جيبك الخلفي لجعل الامور في العمل. واحدة من التحديات الرئيسية التي تواجه المستثمر لشراء العقارات وفقا نقدية ضئيلة أو معدومة ، ولكن لا تزال لديها الدفع منخفضة بما يكفي لتجنب النقدية السلبية و منخفضة. هذه المادة وسوف يناقش بعض الطرق للقيام بذلك.

ضعف الإقفال - تمويل قصير الأجل من دون النقدي إذا كان لديك النية تتجه لشراء العقارات وتحويلها نحو بسرعة لجني الأرباح النقدية ، ويكاد يكون من خطيئة لدفع تكاليف القرض. المعروف و الشفة ، المستثمر يريد أن يجعل 5،000 دولار إلى 10،000 دولار تحول خاصية انه او انها تشتري بسعر الصفقة. هذه العملية يمكن أن يتحقق بدون توفر التمويل المصرفي التقليدي ، ناهيك عن كدفعة مقدمة. إذا كان البائع والمشتري خاصة لا يمكن أن يكون حاضرا في الوقت نفسه ، يمكن أن يدخل في الختام في الضمان (معاملة غير مكتملة ، والانتظار لشروط معينة ينبغي الوفاء بها ، مثل تمويل قرض). وهكذا ، لا يستطيع البائع أن يوقع على الفعل ووضعه في الضمان مع وكيل الختامية. عندما يكون المشتري يكمل له أو لها معاملة القرض ، والفعل يتم تسليم وصرف الأموال. في كثير من الحالات ، يمكنك شراء وبيع الممتلكات لطرف ثالث في العودة إلى العودة المزدوجة إغلاق (وتسمى أيضا الضمان مزدوجة في بعض الدول). أنت لا تحتاج إلى أي من النقدية الخاصة بك لشراء العقار من المالك قبل بيعه لمستثمر آخر / المشتري في إغلاق مزدوج.

المؤلفة من سبع خطوات المزدوج إغلاق يعمل عملية على النحو التالي :

1. وقال الحزب بتوقيع اتفاق شراء مع الطرف باء بسعر belowmarket.

2. الطرف باء يوقع اتفاق الشراء مع الطرف جيم ، وتقدم خاصية بسعر السوق.

3. الطرف الوحيد الذي وصل الى طاولة المفاوضات مع الطرف النقدية هو افتراض الطرف جيم جيم هو الاقتراض من مقرض المال لتمويل الصفقة ، الطرف جيم البنك سوف سلك الأموال في الحساب المصرفي للعميل الختامية.

4. وقال الحزب علامات الفعل إلى الطرف باء وهذا الفعل هو لم يتم تسليمها ولكن أودعت في حساب خاص مع وكيل الختامية. الطرف باء علامات طرفا الفعل إلى جيم ، الذي يترسب في الضمان مع وكيل الختامية.

5. الطرف جيم علامات البنك وثائق القرض ، وعند هذه النقطة من القرض هو تمويل واكتمال المعاملة.

6. وكيل يوفر الأموال اللازمة لإغلاق الحزب ولثمن الشراء ، والفارق الى الطرف باء.

التقليب خصائص (ديربورن التجارة ، 2001).

توابل من العنوان في السنوات الأخيرة ، بعض المقرضين قد تم وضع "بهار" (وقت للملكية) متطلبات المعاملات على القرض. ويخشى بعض المقرضين لتمويل الجزء الثاني من إغلاق مزدوجة نظرا لاحتمال أن يكون المشتري ثمن الشراء هو الوقود النووي المشع متخلف. المقرضين الذين يتصرفون في الغالب بدافع الخوف غير العقلاني بسبب وابل الأخيرة من الحيل العقارات عنها في الصحف.

الملكية الحيل التقليب. كان هناك الكثير من الصحف في الآونة الأخيرة عن إغلاق سلبي مزدوج. عشرات الأشخاص وجهت إليهم اتهامات في إطار ما وصفته الصحافة بأنه "الملكية و مخططات lipping." بعض المقرضين ، وكلاء العقارات ، وشركات الملكية سوف اقول لكم ان الاغلاق المزدوج غير مشروعة. في الحقيقة ، هم لا شيء من هذا القبيل. والممتلكات غير المشروعة و مخططات lipping العمل على النحو التالي. المستثمرون شراء رخيصة لا ضمير لهم ، متهدم العقارات في الاحياء معظمهم من ذوي الدخل المنخفض. بعد أن تفعل التجديدات الرديئة إلى الخصائص ، يقوم ببيعها للمشترين غير المتطورة بسعر متخلف الوقود النووي المشع. وفي معظم الحالات ، والمستثمرين ، والمثمن ، والتآمر سمسار الرهن العقاري من خلال تقديم القروض وثائق مزورة وإجراء تقييم وهمية.

والنتيجة النهائية هي المشتري الذي دفع كثيرا عن منزل لشرائه ، وليس بوسع القرض. لأن الكثير من هذه القروض FHA - المؤمن عليهم ، ومجلس الشيوخ الامريكي قد عقدت جلسات استماع للتحقيق في هذه الممارسة ، وعلى الرغم من الصحافة سلبية ، لا و lipping ولا إغلاق مزدوجة هي غير شرعية. الأنشطة الموصوفة أعلاه مجرد مبلغ القرض إلى الغش ، ولا شيء أكثر. نتيجة لذلك ، وضعت بعض المقرضين متطلبات بهار على البائع بالملكية. إذا كان البائع لم المملوكة ملكية ما لا يقل عن 12 شهرا ، وسيكون للمقرض أن نفترض أن هذا الاتفاق هو مريب ، وترفض لتمويل قرض المشتري. لن يكون هناك حل لهذه المسألة خلاف على التعامل مع المقرضين الأخرى التي لا تملك أغلاق الخط توابل. تأكد من البقاء في السيطرة على عملية الإقراض وتوجيه بك المشترين لشركة الرهن العقاري التي ليس لديها مشكلة مع إغلاق مزدوج.

حلان ممكنان. واذا كان المشتري قد وجد مقرض أن يكون حقا عالقة بشأن هذه المسألة بهار ، لديك خياران : (1) تعيين العقد الخاص بك إلى نهاية المشتري أو (2) يكون المالك الأصلي أدعوك للخروج من الصفقة. إذا قمت بتعيين عقدك لديك نهاية المشتري ، وقال انه او انها سوف تغلق مباشرة مع المالك. ومع ذلك ، قد نهاية المشتري لم يكن لديك ما يكفي من النقود لدفع لكم الفرق بين سعر الشراء الخاص بك مع المالك وله أو لها سعر الشراء معك. كنت بحاجة لعلى ثقة من أن الأطراف المعنية سوف تدفع لك في الختام من البائع عائدات! وطريقة أكثر أمانا في حل هذه المشكلة هو نهج مالك واطلب منه أن يشتري لك للخروج من الصفقة. شراء خروجك يعني أن المالك هو الذهاب الى يدفع لك لإلغاء اتفاق البيع معك حتى أنه أو أنها يمكن أن يدخل في عقد الشراء الخاص بك مباشرة مع نهاية المشتري. من الناحية المثالية ، فإنه سيكون أفضل إذا كان المالك يدفع لك نقدا قبل انه أو انها مغلقة مع نهاية المشتري. إذا كان المالك يريد الانتظار حتى نهاية المشتري يغلق بيع معه أو معها لدفع لك والنقدية ، ووضع اتفاق مكتوب في شكل إذني ، مضمونة برهن على الممتلكات. وبالتالي ، في الختام ، وسوف تدفع لك أن تكون قبالة باعتباره صاحب امتياز.

وتقنيات الوسيط العديد من المستثمرين من الحماقة وسماسرة الرهن العقاري عديمي الضمير قد تعرف الى "overappraise" على الممتلكات ، وعلى نحو فعال لتمويل العقار 100 في المئة من قيمته. سمسار الرهن العقاري ثم يمرر المشتري دفعة إلى المشتري بموجب الجدول بحيث يتم التعامل مع أي شيء إلى أسفل. ليس فقط أن هذه الممارسة غير القانونية ، فإنه من الحماقة ، ما لم تكن الممتلكات يمكن أن تكون مستأجرة لمدة تزيد على تسديد القرض. ومرة أخرى ، ليس هناك شيء خاص حول شراء العقارات مع أي بانخفاض المال إلا إذا كان مربحا للقيام بذلك. إذا كنت تستطيع شراء العقار في أقل بكثير من سعره في السوق و مع أي أموال لأسفل ، ثم لديك صفقة جيدة. هذا هو شراء قرض لشراء 100 في المئة ، وليس بنسبة 100 فى المائة على قرض قيمته.

المشكلة مع شراء عقار في أقل من سعر السوق هو أن الجهات المقرضة التقليدية تميل إلى معاقبة لكم مع أنظمتها القرض. وكما نوقش سابقا ، FNMA المطابقة المبادئ التوجيهية القرض عادة ما يتطلب أن المستثمر طرح 20 في المئة من له أو لها النقدية الخاصة بها كدفعة مقدمة. القاعدة 20 في المئة ينطبق حتى إذا كان سعر الشراء هو نصف ممتلكات من القيمة المقدرة. ألف مشترك ، ولكنه غير قانوني ، والممارسة هي بالنسبة للمشتري أن يتم طرح الدفعة الأولى ، وعلى البائع أن يعيدها إلى المشتري بعد إغلاق. الناس قد تفلت من العقاب في كل وقت ، ولكن هذه الممارسة هو الاحتيال القرض. تقنية وسيط هو وسيلة قانونية للحصول على نحو 20 في المئة إلى أسفل القاعدة. هذه العملية تتطلب ما يلي ثلاثة عوامل هامة : 1. وقال وسيط المشتري 2. وسعر الشراء عن طريق التفاوض هو أن 10 في المئة الى 20 في المئة أقل من القيمة السوقية 3. وقال المقرض لا تحتاج إلى دليل على وجود نقدا كدفعة مقدمة استخدم شريكا وسيط لشراء المنزل من المالك بسعر مخفض ونبيعه لكم لكامل القيمة المقدرة. القيام إغلاق مزدوج في الوقت الذي وسيط يشتري والممتلكات في وقت واحد يبيع لك. والسبب بالنسبة للمشتري وسيط هو زيادة سعر الشراء ، وذلك لأن معظم المقرضين على قاعدة المركبة التكتيكية الخفيفة على أقل من ثمن الشراء أو القيمة المقدرة. وبالتالي ، حتى لو كنت التفاوض على خصم 20 في المئة في سعر الشراء ، والحد الأقصى للقرض التي يمكنك الحصول عليها على أساس سعر الشراء ، وليس من القيمة المقدرة. على سبيل المثال : سامي بائع لديه ممتلكات تقدر قيمتها 100،000 دولار ، وهي على استعداد لقبول 80،000 دولار لبيع جميع النقدية.

ماثيو الوسيط توقع عقد شراء لشرائه من سامي ل80،000 دولار. ماثيو الوسيط ثم يوقع عقدا لبيع العقار نفسه لايرا المستثمر ل100،000 دولار. لشروط العقد من 80،000 دولار نقدا ، ومذكرة عن 20،000 دولار ، ويرجع في عشر سنوات. الجيش الجمهوري الايرلندي بطلب قرض مع البنك الوطني الأول عن 80 في المئة من ثمن الشراء ، أو 80،000 دولار. في الختام مزدوجة ، سامي علامات الفعل إلى متى ، والتي تعقد في الضمان. ماثيو علامات الفعل إلى الجيش الجمهوري الايرلندي ، الذي عقد أيضا في الضمان. فيرست ناشيونال بنك أموال القرض من قبل الأسلاك الأموال في حساب وكيل الضمان. وكيل إغلاق يكتب سامي شيك بمبلغ 80،000. الجيش الجمهوري الايرلندي توقع مذكرة لماثيو ل20،000 دولار. وكيل إغلاق السجلات أفعال اثنين من العودة إلى الوراء. سامي يحصل على 80،000 دولار. الجيش الجمهوري الايرلندي يحصل على ممتلكاته فقط لبضعة آلاف من الدولارات إلى أسفل (له تكاليف القروض). ماثيو تحصل مذكرة من الجيش الجمهوري الايرلندي عن 20،000 دولار. خاتمة : وبعد شهر أو شهرين بعد الختام ، ماثيو وايرا يصبحوا شركاء عندما ايرا سندات لمدة نصف الفائدة في الملكية لماثيو في مقابل الحصول على الرضا الكامل للمذكرة.

دراسة حالة رقم 1 : فريق بطاقة الاستثمار

دراسة الحالة رقم 2 : فريق بطاقة الاستثمار

ألف عميل من الألغام (سنقوم ندعو له تشاك) استخدام الأسلوب وسيط لشراء منزل بمبلغ 1.6 مليون دولار مع أي أموال إلى أسفل. الممتلكات كانت المصارف المملوكة للنتيجة الرهن. تشوك اقامة بسيطة يعيشون الثقة بنفسه مع صديقه بوصفه وصيا. الثقة وقعت عقدا (الذي أعدمه تشاك الأصدقاء ، والوصي) لشراء المنزل من البنك بمبلغ 950،000 محام. تشوك ثم وقعت عقدا لشراء المنزل من الثقة ل1.6 مليون دولار ، والقيمة المقدرة للممتلكات. تشوك أعطى الثقة 400،000 دولار نقدا واقترضت 1.2 مليون دولار من بنك المؤسسية. لأن تشاك هو المستفيد من الثقة ، وحصل على عائدات بيع (له 400،000 دولار دفعة أولى ، إضافة إلى 250،000 دولار حصيلة القرض) ، والمعاوضة ما يقرب من 250،000 دولار نقدا في جيبه. وغني عن القول ، انه لم يصل بعد إلى حيز جيبه لدفع مبلغ شهري له على قرض جديد!

---

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "هل يمكنني الحصول على قرض مع سوء الائتمان" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.

---