ローンの種類

実質的にすべての貸し手や融資カテゴリには、融資期間や金利の変動が含まれます。融資期間とは、融資償却される時間の長さです。一方、金利融資の期間を通して変化することができます融資期間、固定されます。それぞれのローンのタイプ（変動金利、15から30対前年年間の対固定）は、借り手のための場所/投資しており、我々のメリットと、それぞれの弊害を探求する。不動産ローンの最も一般的な型が固定されて率は、30年間の償却費。これは確実に提供する固定金利ローンが望ましいです。金利の上昇に対してはヘッジ賭けを低金利でロックすることにより、。金利が低下、いつでも低料金で保存時間での借り換えをすることができます。金利は、今後、多くの金融機関変動金利の資金を提供しては不透明で。変動金利型住宅ローン（ARM）のとして知られ、そこのバリエーションは、貸し手の利益動機と借り手のニーズに合わせて多数あります。のARM 2つの制限、またはキャップは、金利上昇にしている。 1つのキャップは、ローンの期間にわたって金利の上昇を制限する規制で、他の制限は、金利を一度に量を増やすことができます。たとえば、初期のレートは6％ですが、11日の期間上限があります％と1 - 2％の時のキャップ。

調整、6ヶ月ごとに、毎月行われる年に1回、または一度は上のARMベースされている"インデックス"を数年ごとに応じています。インデックスは、数式によって、次のように決定することができます外部ソースです：

•物LIBOR（ロンドン銀行間出し手レート）には国際的な銀行融資とは、ロンドン銀行間市場で資金を借り、利子率に基づく。

資金の目次•COFI（費用）は11区の連邦住宅貸付銀行、サンフランシスコに基づく。これらの融資は、しばしば月次ベースでは、実際の頭痛の種articlekeepingすることができますを調整する！

•Tシャツ法案索引は、連邦政府は、米国財務省証券に支払う平均レートに基づく。また、財務省定数の成熟度、または医として知られる。

•CDインデックス譲渡性預金（証明書）の平均宿泊料金の銀行に基づいて6カ月のCDに支払っている。あなたはどのくらいのレートは、チャンスはあなたの金利が上昇し、固定さに影響を与えるかを選択インデックス。どちらがベストですか？のために何が、世界経済は、国家、あなたの短期インデックスを選択する前に、用語とあなたの貸し手との長期的な目標。のARM評価する必要が非常には、サブプライム市場でのポートフォリオの貸し手との共通ですが、起こっているに依存非常に将来の金利の不確実性のために危険なことができます。しかし、バルーンモーゲージのように、ARM社を効果的に少々の常識と一緒に使用することができます。場合、売却するか、数年以内には、プロパティの借り換えをし、ARMの意味することができる予定です。

ARMのローンの詳細については、公式の消費者向けのパンフレットは、連邦準備制度理事会では、Office貯蓄金融機関監督のが私のWebサイトに用意をダウンロードすることができます"www.legalwiz.com"。

貸し手の選択

貸し手は、あなたと仕事をしたいを選択するには心を開いていくつかの要因ではなく、少なくとも伴います。あなたは、小さい時は、それと仕事の締め切りで行わ取得に必要な規則を曲げることができるの貸し手が必要です。引っ張っているし、十分な大きさの貸し手必要があるが十分に小さい場合個人的な注意を払う。そして、ほとんどすべて、あなたはそれが何の約束を実現することができます貸し手が必要です。

長さの時間をビジネスに これは、住宅ローン事業の仲介、ほとんどの州で規制されていない、そこがたくさんありますf光年-泊操作によって。悪いニュースが速く、ビジネスの良いニュースよりも、それほど悪くないモーゲージブローカーも長続きしないの旅。は、ビジネスでの数年間されている会社を探します。お近くの良いビジネス局長は、同社の歴史をご覧ください。場合、モーゲージブローカーの状態があれば、苦情や捜査それらに対して行われたかを確認ライセンスされます。また、他の投資家や不動産業者からの紹介をお願いいたします。多くのモーゲージブローカーが本当だと良い"との餌にする"融資プログラムは、ほとんどの投資家の資格はありません。いったんは、遅すぎるかもしれないが、とブローカーらに切り替えるには、今は彼らはあなたを見つけることがどんな融資することを余儀なくされますフックしている。これは、これらすべてのモーゲージブローカーは詐欺師ではない、むしろ多くの場合、ブローカは彼らが提供する、特定の融資プログラムに関する知識が豊富ではないの。多くのケースでは、特定の貸し手は、との原因となった取扱っていた多くの卸売金融機関の住宅ローンブローカーに、そのときに、融資を通じてに関しては、引受人は、心の変化、またはより多くのドキュメントを要求するプログラムを提供します。いくつかの例では、古い餌やスイッチは、他のケースでは、単に卸売貸し手とモーゲージブローカーとの間の連絡ミスです。したがって、その場合は、モーゲージブローカーの場合は、過去には、特定の貸し手や融資プログラムを扱ってきました求めることが重要です。

会社サイズ が高すぎると従業員の転換のために問題が発生することができますが大きい会社。また、おなじみの"バック"は、多くの周辺渡されます。場合は、モーゲージブローカーを扱っている、それはしばしば一人の操作になります。 1人で操作を扱うコミュニケーションの面で良いかもしれないが、彼または彼女はやり手です。彼または彼女は一日中の電話に答えている。中規模企業に小さいのは良い賭けている一方で、個人の手に入れることは難しいことがあります。場合は、電話で上司を取得することができるが、彼または彼女は、マイナーの詳細を処理するための良いサポートスタッフがあります。また、中規模企業は、1人の会社よりも多くの卸売金融機関へのアクセスがあります。

投資のプロパティ]で体験 これは、モーゲージブローカーや投資家のローンの経験を持って銀行に対処するために重要です。所有者居住者の融資を完全投資家のローンよりも異なっています。そして、それは、ブローカーかを扱っているの貸し手別のプログラムの数が重要です。これは多くの場合は動作しませんでこの場合貸し手ハートビート（または融資プログラム）を切り替えるための資金調達の期限を満たすために必要なのは、特定の融資プログラムを見つけることです。

どのように貸し手にはお買い得提示する ほとんどの部分については、貸し手のガイドラインFNMAおよびFreddie Macだけでなく、独自の融資のガイドラインを確立します。場合は、最高の金利を探している場合、あなたは、高い信用スコアを証明できる所得、かつ検証可能な資産が含まFNMAのガイドラインに準拠できるようにする必要があります。もし適合融資つもりはないが、そこが次の貸し手の基本的な指針になります：

お客様のクレジットスコア•

あなたの証明できる所得•

プロパティ自体•

あなたの頭金•

記事アンドリューT提出

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