Tipi di prestito

Praticamente ogni finanziatore o categoria di prestito comporta variazione della durata del prestito e il tasso di interesse. La durata del prestito è la lunghezza del tempo entro il quale il prestito è ammortizzato. La durata del prestito è fisso, mentre il tasso d'interesse può variare per tutta la durata del prestito. Ogni tipo di prestito (fisso contro tasso di interesse variabile, di 15 anni contro 30 anni) ha un posto per il mutuatario / investitore, e noi Verranno esaminati i vantaggi e gli svantaggi di ognuno. Il tipo più comune di prestito immobiliare è un fisso tasso, ammortamento di 30 anni. Un prestito a tasso fisso è auspicabile in quanto fornisce la certezza. Siepi E 'la scommessa contro i tassi di interesse più elevati, consentendo di bloccare in un basso tasso di interesse. Se i tassi d'interesse scendono, si può sempre rifinanziamento a un tasso inferiore in un secondo momento. Con i tassi di interesse per il futuro incerto, molti istituti di credito offrono il finanziamento a tasso variabile. Conosciuto come uno Ipoteca a tasso variabile (ARM), ci sono decine di variazioni in base alle motivazioni del prestatore senza scopo di lucro e le esigenze del debitore. Armi hanno due limiti, o tappi, il tasso di aumento. Un tappo regola il limite sugli aumenti dei tassi di interesse per tutta la durata del prestito, gli altri limiti l'importo che il tasso di interesse può essere aumentata in un momento. Ad esempio, se il tasso iniziale è del 6 per cento, si può avere una durata di 11 PAC per cento e un berretto da tempo, del 2 per cento.

Le registrazioni sono effettuate mensilmente, ogni sei mesi, una volta all'anno, o una volta ogni qualche anno, a seconda della "indice" su cui il braccio si basa. Un indice è una fonte esterna, che può essere determinato da formule, come il seguente:

• Libor (London Interbank Offered Rate), sulla base del tasso di interesse al quale le banche prestano internazionali e prendere in prestito i fondi sul mercato interbancario di Londra.

• COFI (costo dei fondi Index), basato sul 11 distrettuale Federal Home Loan Bank di San Francisco. Questi prestiti spesso regolare su base mensile, che può rendere articlekeeping un vero rompicapo!

• T-Bills Index-sulla base dei tassi medi del governo federale paga dei titoli del Tesoro degli Stati Uniti. Conosciuta anche come la scadenza del Tesoro Constant, o TCM.

• CD Index (certificato di deposito), basate sulla media dei tassi le banche stanno pagando per sei mesi-CD. L'indice si sceglie avrà effetto per quanto tempo il tasso è fisso e per le possibilità che il vostro tasso di interesse aumenta. Qual è il migliore? Perché questo dipende da ciò che sta accadendo nel contesto nazionale e mondiale, è necessario rivedere il breve termine e obiettivi a lungo termine con il mutuante prima di scegliere un indice. ARMs sono molto comuni nel mercato dei subprime e con istituti di credito del portafoglio, ma essi possono essere molto rischioso a causa dell'incertezza sul futuro dei tassi di interesse. Tuttavia, come un mutuo a palloncino, un braccio può essere utilizzato in modo efficace, con un minimo di buonsenso. Se avete intenzione di vendere o rifinanziare la proprietà entro pochi anni, poi un braccio possono avere un senso.

Per ulteriori informazioni sui prestiti ARM, è possibile scaricare l'opuscolo ufficiale dei consumatori elaborato dalla Federal Reserve Board e l'Office of Thrift Supervision al mio sito web, <www.legalwiz.com>.

La scelta di un prestatore

La scelta di un creditore che si desidera lavorare con coinvolge diversi fattori, non ultimo dei quali è una mente aperta. Hai bisogno di un creditore che possono piegare le regole un po 'quando ne avete bisogno e ottenere il lavoro fatto su una scadenza. Hai bisogno di un finanziatore che è grande abbastanza per avere tirare, ma abbastanza piccolo per darvi l'attenzione personale. E, soprattutto, avete bisogno di un finanziatore che può mantenere le sue promesse.

Periodo di tempo in Business Perché l'ipoteca di intermediazione di affari non è fortemente regolamentata in maggior parte degli stati, ci sono un sacco di f ly-by-operazioni notturne. Cattive notizie viaggia più veloce di una buona notizia nel mondo degli affari, broker ipotecari così male non durano troppo a lungo. Se vuoi per una società che è stato in attività per alcuni anni. Check out storia della società con il locale ufficio di presidenza a lavorare meglio. Se broker ipotecari sono concessi in licenza con il tuo stato, verificare eventuali denunce o inchieste sono state fatte contro di loro. Inoltre, chiedono per i referral da altri investitori e agenti immobiliari. Broker ipotecari Molti esca con "troppo bello per essere vero" prestito programmi che molti investitori non si qualificheranno per. Una volta che hai collegato, potrebbe essere troppo tardi per cambiare broker, e ora si è costretti ad adottare qualsiasi prestito si può trovare per voi. Non è che tutti questi broker ipotecari sono imbroglioni, è spesso il caso che l'intermediario è semplicemente non informati sui programmi particolari di prestito che offrono. In molti casi, il creditore particolare si trattava di stato il colpevole. Molti istituti di credito all'ingrosso offrono programmi di broker ipotecari, poi quando passa attraverso il prestito, il sottoscrittore cambia la sua mente, o chiede di più documentazione. In alcuni casi, è l'esca vecchia e passare, in altri casi, si tratta semplicemente di un problema di comunicazione tra il creditore all'ingrosso e il broker ipotecari. Pertanto, è importante che si chiede al mediatore di ipoteca se ha affrontato il creditore particolare o un programma di prestito nel passato.

Company Size Una società che è troppo grande può essere problematico a causa di turnaround dipendente alta. Inoltre, la proverbiale "Buck" viene passato intorno a un sacco. Se avete a che fare con un broker ipotecari, è spesso una sola persona. Che fare con una sola operazione l'uomo può essere buono in termini di comunicazione, se lui o lei è un arrivista. D'altra parte, l'individuo può essere difficile ottenere una presa di, perché lui o lei è rispondere al telefono tutto il giorno. Una piccola società di medie dimensioni è una buona scommessa. Sarete in grado di ottenere il capo del telefono, ma lui o lei avrà un personale di un buon supporto per gestire i minimi dettagli. Inoltre, una società di medie dimensioni possono avere accesso a più istituti di credito all'ingrosso di una impresa individuale.

Esperienza in investimenti Proprietà È importante per far fronte a un broker o un mutuo bancario che ha esperienza con i prestiti degli investitori. Proprietario prestiti occupanti sono completamente diversi dai prestiti degli investitori. E, è importante che l'intermediario o il prestatore si ha a che fare con un certo numero di programmi diversi. È spesso il caso che si scopre un particolare programma di prestito non funziona, nel qual caso è necessario passare finanziatori (o programmi di prestito), in un batter d'occhio a rispettare una scadenza di finanziamento.

Come presentare la Deal a un finanziatore Per la maggior parte, i creditori seguire le linee guida stabilite dalla FNMA e Freddie Mac, così come i loro orientamenti di prestito personale. Se stai cercando il miglior tasso di interesse, allora si deve essere in grado di conformarsi alle linee guida FNMA, che includono un alto punteggio di credito, il reddito dimostrabile, e beni verificabili. Se non si va con un prestito conforme, poi ci sono i seguenti orientamenti di base un prestatore esaminerà:

• Il tuo punteggio di credito

• Il reddito dimostrabile

• La proprietà si

• Il pagamento anticipato

un articolo presentato da Andrew T.

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