Darlehensarten

Praktisch jeder Kreditgeber oder Darlehen Kategorie zählen Variation der Laufzeit von Darlehen und Zinsen. Die Kreditlaufzeit beträgt die Länge der Zeitpunkt, zu dem das Darlehen abgeschrieben. Die Kreditlaufzeit beträgt fixiert, während der Zinssatz während der gesamten Laufzeit des Darlehens kann variieren. Jedes Darlehen Art (im Vergleich mit variablem Zinssatz, 15-Jahre im Vergleich zu 30-Jahre fest) hat einen Platz für den Kreditnehmer / Investor, und wir werden die Vorteile und Nachteile der einzelnen zu erkunden. Die häufigste Form von Immobilien-Darlehen ist eine fixe , 30-jährigen Abschreibung. Die festverzinslichen Darlehen ist wünschenswert, weil sie Sicherheit bietet. Es sichert Ihre Wetten gegen höhere Zinsen, indem Sie sich an, ein niedriges Zinsniveau zu sperren. Wenn die Zinsen fallen, können Sie immer zu einem niedrigeren Zinssatz zu refinanzieren zu einem späteren Zeitpunkt. Mit Zinsen unsicher in die Zukunft sind viele Kreditgeber mit variablem Zinssatz finanziert. Als variabel verzinsliche Hypotheken (ARM) bekannt, gibt es Dutzende von Varianten Anzug für den Kreditgeber Gewinn Motive und Kreditnehmers muss. Arme haben zwei Grenzen, oder Kappen, auf die Geschwindigkeit zu erhöhen. Eine Kappe regelt die Begrenzung der Anhebung der Zinssätze über die Laufzeit des Darlehens, die andere begrenzt die Menge der Zinssatz kann zu einem Zeitpunkt erhöht werden. Zum Beispiel, wenn die ersten 6 Prozent beträgt, so kann sie eine Lebensdauer von 11 Kappe Prozent und eine einmalige Kappe von 2 Prozent.

Die Anpassungen erfolgen monatlich, alle sechs Monate, einmal im Jahr oder einmal alle paar Jahre, abhängig von der "Index", auf denen die ARM-basiert. Ein Index ist eine externe Quelle, die durch die Formeln ermittelt werden kann, wie die folgenden:

• LIBOR (London Interbank Offered Rate)-auf der Grundlage der Zinssatz, zu dem internationale Banken verleihen und leihen Fonds in der Londoner Interbanken-Markt.

• COFI (Cost of Funds Index)-Bundesamt auf der Grundlage der 11th District's Home Loan Bank of San Francisco. Diese Darlehen oft passen auf monatlicher Basis, die articlekeeping eine echte Kopfschmerzen machen kann!

• T-Bills-Index basiert auf einer durchschnittlichen Preise der Bundesregierung zahlt sich auf US-Staatsanleihen. Auch bekannt als die Treasury Constant Maturity oder TCM.

• CD-Index (Certificate of Deposit)-basiert auf einer durchschnittlichen Preise Banken zahlen sich auf sechs-Monats-CDs. Der Index Sie wählen, wird Einfluss darauf, wie lange Ihre Rate für die Chancen, dass Ihr Zinssatz steigt behoben ist. Welches ist die beste? Denn das, was ist los in der Volks-und Weltwirtschaft, müssen Sie Ihre kurzfristigen und langfristigen Ziele mit Ihrem Kreditgeber vor der Auswahl eines Index. ARMs Überprüfung sind sehr häufig in der Subprime-Markt und Portfolio Kreditgeber, sondern hängt sie kann sehr riskant, weil die Unsicherheiten der künftigen Zinsen. Allerdings, wie ein Ballon Hypothek kann, ein ARM effektiv mit ein wenig gesunden Menschenverstand benutzt werden. Wenn Sie planen, zu verkaufen oder das Vermögen Refinanzierung in ein paar Jahren, dann ein ARM kann sinnvoll sein.

Für weitere Informationen über ARM-Darlehen können Sie die offiziellen Download-Broschüre der Verbraucher durch die Federal Reserve Board und die Office of Thrift Supervision auf meiner Website bereit <www.legalwiz.com>.

Die Wahl eines Lender

Die Wahl eines Kreditgebers, dass Sie mit der Arbeit sind mehrere Faktoren, nicht zuletzt von denen ist ein offener Geist. Sie benötigen einen Kreditgeber, dass die Regeln ein wenig, wenn Sie es brauchen und nutzen Sie die Aufgabe auf eine Frist getan biegen kann. Sie benötigen einen Kreditgeber, der groß genug ist, um zu ziehen, aber klein genug, um Ihnen persönliche Aufmerksamkeit. Und vor allem, benötigen Sie einen Kreditgeber, dass, was es verspricht können.

Länge der Zeit in der Business Da die Hypothekenmaklergeschäfte Unternehmen noch nicht sehr in den meisten Staaten geregelt ist, gibt es eine Menge von f ly-by-night Operationen. Schlechte Nachrichten verbreiten sich schneller als gute Nachricht in der Wirtschaft, so schlimm Hypothekenmakler nicht zu lange dauern. Suchen Sie nach einem Unternehmen, das in der Wirtschaft für ein paar Jahre gewesen ist. Check out die Geschichte des Unternehmens mit Ihrem lokalen Better Business Bureau. Wenn Hypothekenmakler mit Ihrem staatlich konzessioniert, überprüfen Sie, ob etwaige Beschwerden oder Untersuchungen gegen sie gemacht wurden. Auch für Verweise von anderen Investoren und Makler fragen. Viele Hypothekenmakler wird Köder mit "zu gut um wahr zu sein" Darlehen Programme, die die meisten Anleger nicht in den Genuss. Sobald Sie angeschlossen haben, kann es zu spät sein, Makler zu wechseln, und jetzt gezwungen sind, was sie können Darlehen für Sie übernehmen. Es ist nicht, dass all diese Hypothekenmakler Gauner sind, ist es oft der Fall, dass der Makler ist einfach nicht gut informiert über die Kredit-Programme, insbesondere die sie bieten. In vielen Fällen, insbesondere der Kreditgeber waren sie sich mit der Schuldige war. Viele Groß-Kreditgeber bieten Programme an, um Hypothekenmakler, dann, wenn das Darlehen kommt durch die Emissionsbank seine Meinung ändert, oder fragt nach mehr Dokumentation. In einigen Fällen ist es die alte Lockvogeltaktik, in anderen Fällen ist es einfach ein Missverständnis zwischen dem Kreditgeber und dem Groß-Hypotheken-Broker. Daher ist es wichtig, dass Sie die Hypothek Makler, wenn sie mit dem jeweiligen Kreditgeber oder Kredit-Programm in der Vergangenheit behandelt hat zu fragen.

Größe des Unternehmens Ein Unternehmen, das zu groß ist, kann wegen der hohen Mitarbeiter Turnaround problematisch sein. Daneben wird sich der sprichwörtliche "Bock" um eine Menge übergeben. Wenn Sie es mit einer Hypothek Makler, ist es oft ein Ein-Personen-Betrieb. Der Umgang mit einem Ein-Mann-Betrieb kann in der Kommunikation gut, wenn er oder sie ist ein Draufgänger. Auf der anderen Seite können die einzelnen schwierig sein, einen Einfluß zu bekommen, weil er oder sie ist die Antwort das Telefon den ganzen Tag. Eine kleine und mittelständische Unternehmen ist eine gute Wahl. Sie können an den Chef am Telefon zu bekommen, aber er oder sie eine gute personelle Unterstützung für das kleinere Details Griff haben. Auch kann ein mittelständisches Unternehmen haben Zugriff auf mehr als ein Kreditgeber Groß-Ein-Personen-Unternehmen.

Erfahrung im Investment Properties Es ist wichtig, mit einer Hypothek Makler oder Banker, dass die Erfahrungen mit dem Investor Darlehen hat befassen. Eigentümer-Darlehen Insassen sind völlig anders als Investor Darlehen. Und es ist wichtig, dass der Makler oder Kreditgeber Sie haben es mit einer Reihe von verschiedenen Programmen. Es ist oft der Fall, dass Sie herausfinden, einen bestimmten Kredit-Programm wird nicht funktionieren, in diesem Fall müssen Sie die Kreditgeber (oder Darlehens-Programme) in einem Herzschlag Umstellung auf eine Finanzierung Frist einzuhalten.

Wie der "Deal" vorzulegen, um eine Lender In den meisten Fällen folgen Kreditgeber Leitlinien FNMA und Freddie Mac, sowie ihre eigenen Kredit-Leitlinien festgelegt. Wenn Sie auf der Suche nach dem besten Zinssatz, dann müssen Sie in der Lage sein zu FNMA Leitlinien, die einen hohen Kredit-Score, nachweisbaren Einkommen, Vermögen und überprüfbar sind entsprechen. Wenn du nicht mit einem Darlehen entspricht, dann gibt es die folgenden grundlegende Leitlinien Kreditgeber wird sich mit:

• Ihr Kredit-Score

• Ihr Einkommen beweisbar

• Die Immobilie selbst

• Ihre Anzahlung

Ein Artikel eingereicht von Andrew T.

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