Compra e Venda

Itens contidos, ou omitidos, contratos de compra e venda são muito importantes se você está pensando em fornecer financiamento para o comprador. Por esta razão, pode ser uma boa idéia ter um advogado competente projecto imobiliário seu contrato de compra e venda. Detalhes que envolvem os termos do empréstimo e quaisquer cláusulas especiais que você irá incluir deve ser divulgado neste acordo. Aceitação do contrato de compra significa que sua propriedade é realizada fora do mercado até o fechamento ocorre ou o acordo seja anulado. Você deve, portanto, obter dados preliminares do comprador sobre a sua capacidade para reembolsar a garantia antes de aceitar um acordo de compra. Depois de aceitar o acordo, então você pode coletar mais dados em profundidade sobre o comprador. Colocação cláusulas de escape múltiplas em seu contrato de compra é altamente recomendável. Uma cláusula permite que você evite a responsabilidade ou o desempenho de obrigações contratuais sob certas condições. Em outras palavras, essas cláusulas podem oferecer um caminho para fora do acordo de compra, interrompendo a venda de seu imóvel para o comprador em potencial.

Exemplos de cláusulas de escape que você, o vendedor da propriedade pode querer considerar que incluem a possibilidade de obter o relatório de crédito aceitável (s) para o adquirente (s), histórico de trabalho aceitável e comprovante de renda, a política título aceitável credor (política), e todas as outras variáveis que você julga ser importante. Você não pode colocar cláusulas de escape demais em seu contrato. Mesmo que o comprador tem crédito terrível, sem emprego, e / ou renda, não, você pode optar por continuar com a venda de sua propriedade. Entanto, se você optar por não continuar com a venda, cláusulas de escape permitem anular a contrato de compra e colocar o imóvel de volta no mercado, devido a que o comprador não cumprir uma de suas exigências. Não é incomum para cláusulas de escape para a fronteira do ridículo. Lembre-se, a intenção é permitir que você escapar do acordo de compra. Peça algo que você dúvida, o comprador terá de ir. Você pode sempre optar por ir adiante com a venda se (quando) eles não conseguem encontrar uma de suas condições. Advogados imobiliários é um recurso maravilhoso para cláusulas de escape. Além disso, o período de tempo permitido para os inquéritos e inspecções a propriedade deve ser especificado no contrato de compra. Se uma das partes encontrar algo negativo, os termos do acordo de compra pode ser renegociada. Não é incomum para compradores e vendedores para combater a oferta várias vezes até que um acordo final seja atingido ou a oferta morre.

O acordo deve também detalhes que o partido paga custos de fechamento, bem como o prazo para o encerramento eo que acontece se o padrão ou outro partido. Contratos de compra são extremamente flexíveis. Aproveite esta flexibilidade e criar uma compra bem-escrito e venda de modo que você pode evitar problemas que podem surgir mais tarde. Nota: Esclarecer que o seu agente está atuando apenas em seu nome. Tente evitar a contratação de um "agente duplo". Esses agentes trabalham em nome do comprador e do vendedor. Você quer que seu agente ter uma responsabilidade fiduciária para você sozinho. Proteja-se pela adição de linguagem e de protecção de escape para as cláusulas do acordo dinheiro honestamente. Tente evitar a contratação de um "agente duplo." Você quer que seu agente ter uma responsabilidade fiduciária para você sozinho.

Cláusulas especiais, muitas vezes chamado de cláusulas de salvaguarda, são adições que você pode colocar em seu instrumento de segurança. O tipo de adições pode colocar em seu instrumento de segurança variam de acordo com a lei estadual. Fale com seu advogado sobre as seguintes cláusulas e quaisquer outros que ele ou ela pode sugerir.

Cláusula de Cessão. Esta cláusula determina que o titular da obrigação (você) pode atribuir o interesse no cumprimento da obrigação a terceiros sem autorização do mutuário. No essencial, esclarece o seu direito de vender ou ceder o seu interesse para alguma outra pessoa, sem contato com o proprietário do imóvel.

Cláusula de crédito Inquérito. Esta cláusula determina que o detentor da obrigação tem o direito de fazer pedidos de crédito e de emprego do autor, em qualquer momento no futuro. Esta cláusula especifica o seu direito a essa informação, bem como o direito do contribuinte em fornecê-lo.

Cláusula de manutenção. Se você optar por usar uma empresa de assistência técnica, esta cláusula estabelece que o devedor deve autorizar a liberação do serviço a pedido ou o risco de ser considerado inadimplente.

Cláusula de Avaliação. Desde avaliações completas são algumas vezes necessários para estabelecer o valor de uma garantia, esta cláusula pode ser um salva-vidas. Sua finalidade é permitir que um avaliador de acesso ao interior do imóvel sujeito sobre o seu pedido.

Right-To-Cláusula Sue. Esta cláusula especifica o seu direito de demandar pessoalmente o adquirente (s) em caso de incumprimento ocorrer.

Cláusula Assunção. Uma cláusula suposição faz a devida nota e pagar na totalidade o imóvel deve ser vendido, cedido ou transferido sem o consentimento por escrito do proprietário nota. Ele fornece proteção adicional contra pressupostos desejados.

Cláusula de impostos e seguros. Esta cláusula exige que o proprietário do imóvel para enviar a prova de que os impostos de propriedade são pagos. Também pode ser usado para dívidas da associação de proprietário também.

Aviso de cláusula padrão. Esta cláusula exige que o proprietário do imóvel para enviar comprovante de pagamento de quaisquer ônus sênior, ou o risco de ser considerado inadimplente. Essa cláusula é usada por lienholders júnior que querem garantias de que liens sênior são atuais.

Local Cláusula Agent. Esta cláusula exige que o proprietário do imóvel designar um agente local a quem for notificada em caso de inadimplência. Esta é uma cláusula bom para usar quando o comprador reside fora dos Estados Unidos ou se o seu endereço é desconhecido.

um artigo submetido por Alex Kinney

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