Achat et de vente

Points contenus dans, ou omis, à l'achat et de vente sont très importants si vous envisagez de prévoir un financement pour l'acheteur. Pour cette raison, il peut être une bonne idée d'avoir un réel projet de succession compétente procureur votre achat et de vente. Détails concernant les modalités du prêt et de clauses spéciales que vous comprennent devrait être divulguée dans la présente entente. Acceptation d'un contrat d'achat signifie que vos biens sont détenus hors du marché jusqu'à la fermeture se produit ou l'accord est annulé. Vous devriez donc obtenir des données préliminaires de l'acheteur concernant sa capacité à rembourser le privilège avant d'accepter un contrat d'achat. Une fois que vous acceptez le contrat, vous pouvez ensuite rechercher des éléments de données approfondies sur l'acheteur. Mise en place de multiples clauses de sauvegarde dans votre contrat d'achat est fortement recommandé. Une clause de sauvegarde vous permet d'éviter toute poursuite ou l'exécution des obligations contractuelles, sous certaines conditions. En d'autres termes, ces clauses peuvent vous fournir un moyen de sortir de la convention d'achat, arrêtant ainsi la vente de votre propriété à l'acheteur éventuel.

Exemples de clauses de sauvegarde que vous, le propriétaire-vendeur de mai envisager serait notamment de pouvoir obtenir le rapport de crédit acceptable (s) sur l'acheteur (s), les antécédents d'emploi acceptable et une preuve de revenu, Titre de la politique acceptable (prêteur politique) et toutes les autres variables que vous jugez importants. Vous ne pouvez pas mettre trop de clauses de sauvegarde dans votre contrat. Même si l'acheteur a un crédit terrible, pas d'emploi et / ou pas de revenus, vous pouvez choisir de passer par la vente de votre propriété. Toutefois, si vous choisissez de ne pas aller par le biais de la vente, clauses de sauvegarde vous permettent d'annuler les convention d'achat et le lieu du bien de retour sur le marché, due à l'acheteur ne remplit pas l'une de vos exigences. Il n'est pas rare que des clauses échappatoires à la frontière du ridicule. Rappelez-vous, l'intention est de vous permettre de sortir de la convention d'achat. Demandez-nous quelque chose que vous douter de l'acheteur aller pour. Vous pouvez toujours choisir d'aller de l'avant avec la vente si (alors) ils ne satisfont pas à l'une de vos conditions. Avocats immobiliers sont une merveilleuse ressource pour les clauses de s'échapper. En outre, le délai de réponse à des enquêtes et des inspections des biens doit être spécifiée dans le contrat d'achat. Si l'une des partie à trouver quelque chose de négatif, les termes de la convention d'achat peut alors être renégocié. Il n'est pas inhabituel pour les acheteurs et les vendeurs de contrer l'offre plusieurs fois jusqu'à ce qu'un accord final est atteint ou l'offre meurt.

L'accord devrait également détailler la partie qui paie les frais de clôture, ainsi que le délai accordé pour la fermeture et ce qui se passe si l'autre partie manque. Conventions d'achat sont extrêmement flexibles. Profitez de cette flexibilité et de créer un achat bien écrit et de vente afin que vous puissiez éviter les problèmes qui se posent mai tard. Note: Clarifier le fait que votre agent agissant uniquement sur votre nom. Essayez d'éviter l'embauche d'un agent «dual». Agents travaillent pour le compte de l'acheteur et le vendeur. Vous voulez que votre agent à avoir une responsabilité fiduciaire à vous seul. Protégez-vous en ajoutant la langue de protection et des clauses échappatoires à l'accord arrhes. Essayez d'éviter l'embauche d'un agent «dual». Vous voulez que votre agent à avoir une responsabilité fiduciaire à vous seul.

Clauses spéciales, souvent appelées clauses de protection, sont les ajouts que vous pouvez placer dans votre instrument de sécurité. Le type d'ajouts que vous pouvez placer dans votre instrument de sécurité variera en fonction de la loi de l'Etat. Parlez avec votre avocat au sujet des clauses suivantes et toute autre personne qu'il ou elle pourrait suggérer.

Cession. Cette clause stipule que le titulaire de l'obligation (vous) peut affecter les intérêts de l'obligation à un tiers sans l'autorisation de l'emprunteur. Il clarifie essentiellement votre droit de vendre ou de céder votre intérêt à quelqu'un d'autre sans avoir à contacter le propriétaire.

Credit Clause enquête. Cette clause stipule que le titulaire de l'obligation a le droit de faire crédit et demandes d'emploi du donneur d'ordre à tout moment dans l'avenir. Cette clause précise votre droit à ces renseignements ainsi que le droit du débiteur de lui fournir.

Servicing Clause. Si vous choisissez d'utiliser une société prestataire de services, cette clause stipule que le donneur d'ordre doit consentir à la libération des services sur demande ou risquent d'être considérés en défaut.

Appraisal Clause. Puisque les évaluations complètes sont parfois nécessaires pour établir la valeur d'un privilège, cette clause pourrait être un sauveteur. Son but est de permettre un accès évaluateur à l'intérieur de la propriété en question sur votre demande.

Right-To-Clause Sue. Cette clause précise votre droit de poursuivre personnellement l'acheteur (s) par défaut devrait se produire.

Assomption Clause. Une clause hypothèse que le billet devient exigible et payable en totalité la propriété devraient être vendus, cédés ou transférés sans l'autorisation écrite du propriétaire de note. Il vous fournit une protection supplémentaire à partir d'hypothèses non désirées.

Impôts et l'assurance Clause. Cette clause exige que le propriétaire du bien de vous faire parvenir la preuve que les impôts fonciers sont payés. Il peut également être utilisé pour les cotisations Propriétaire association ainsi.

Avis de la clause par défaut. Cette clause exige que le propriétaire du bien de vous faire parvenir une preuve de paiement sur toutes les hypothèques supérieurs, ou risquent d'être considérés en défaut. Cette clause est utilisée par les titulaires de privilège débutants qui veulent avoir l'assurance que les privilèges supérieurs sont en cours.

Les clauses de représentation locale. Cette clause exige que le propriétaire de désigner un agent local à qui l'avis est signifié en cas de défaut. Il s'agit d'une clause d'intérêt à utiliser lorsque l'acheteur réside en dehors des États-Unis ou si son adresse est inconnue.

un article présenté par Alex Kinney

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