Acuerdo de Compra y Venta de

Artículos contenidos en, o omitido, acuerdos de compra y venta son muy importantes si usted planea en el suministro de financiación para el comprador. Por esta razón, puede ser una buena idea tener una autoridad real proyecto de abogado de bienes de su acuerdo de compra y venta. Detalles de participación de los términos del préstamo y las cláusulas especiales que se incluyen debe ser revelada en este acuerdo. Aceptación de un acuerdo de compra significa que su propiedad se mantiene fuera del mercado hasta el cierre se produce el acuerdo o se anula. Por lo tanto, debe obtener los datos preliminares del comprador sobre su capacidad para pagar el derecho de retención antes de aceptar un acuerdo de compra. Una vez que acepte el acuerdo, cuando se reúnen los datos adicionales en profundidad sobre el comprador. Colocación de varias cláusulas de escape en su acuerdo de compra es altamente recomendable. Una cláusula de excepción le permite evitar la responsabilidad o el cumplimiento de las obligaciones contractuales bajo ciertas condiciones. En otras palabras, estas cláusulas puede proporcionar una salida del acuerdo de compra, con lo que detuvo la venta de su propiedad para el comprador potencial.

Ejemplos de cláusulas de escape que usted, el vendedor de la propiedad puede considerar que incluyen ser capaz de obtener el informe de crédito aceptable (s) en el comprador (s), historial de trabajo aceptable y un comprobante de ingresos, la política de título aceptable (prestamista de política), y todas las demás variables que se consideren importantes. No se puede poner demasiadas cláusulas de escape en su contrato. Incluso si el comprador tiene terrible crédito, sin trabajo, y / o ningún ingreso, puede optar por seguir adelante con la venta de su propiedad. Sin embargo, si decide no seguir adelante con la venta, cláusulas de salvaguardia permiten anular la acuerdo de compra de la propiedad y el lugar de nuevo en el mercado, debido a que el comprador no cumple con una de sus necesidades. No es raro que las cláusulas de escape a la frontera en lo ridículo. Recuerde, la intención es que le permite escapar del acuerdo de compra. Pregunte por algo que usted duda de que el comprador irá por. Usted siempre puede optar por seguir adelante con la venta si (cuando) no cumplen con uno de sus condiciones. Los abogados de bienes raíces son un recurso maravilloso para las cláusulas de escape. Además, el período de tiempo permitido para las investigaciones e inspecciones de los bienes deben ser especificados en el contrato de compra. En caso de cualquiera de las partes encontrar algo negativo, los términos del acuerdo de compra puede ser renegociado. No es inusual que los compradores y vendedores para hacer frente a la oferta varias veces hasta que un acuerdo final o la oferta se muere.

El acuerdo debería también detalle cuál de las partes paga los gastos de cierre, así como el plazo para el cierre y lo que sucede si bien por defecto de las partes. Los acuerdos de compra son muy flexibles. Disfruta de esta flexibilidad y crear una compra por escrito y el acuerdo de venta de modo que pueda evitar los problemas que puedan surgir más adelante. Nota: Aclarar que el agente está actuando sólo en su nombre. Trate de evitar la contratación de un "agente doble". Estos agentes trabajan en nombre de ambos, el comprador y el vendedor. Usted quiere que su agente tenga una responsabilidad fiduciaria con usted a solas. Protegerse a sí mismo mediante la adición de idioma de protección y cláusulas de escape en el acuerdo de arras. Trate de evitar la contratación de un "agente doble". Usted quiere que su agente tenga una responsabilidad fiduciaria con usted a solas.

Cláusulas especiales, a menudo llamadas cláusulas de protección, son los complementos que usted puede colocar en su instrumento de seguridad. El tipo de adiciones se puede colocar en su instrumento de seguridad variarán de acuerdo con la ley estatal. Hable con su abogado acerca de las siguientes cláusulas y cualesquiera otras que él o ella podría sugerir.

Cláusula de cesión. Esta cláusula de los estados que el titular de la obligación (que) puede asignar interés en la obligación de un tercero sin el permiso del prestatario. En esencia, aclara su derecho de vender o ceder su interés a otra persona sin contacto con el propietario.

Cláusula de crédito Encuesta. Esta cláusula de los Estados de que el titular de la obligación que tiene el derecho de crédito y solicitudes de empleo del ordenante en cualquier momento en el futuro. Esta cláusula se aclara su derecho a esa información, así como la obligación del ordenante a suministrarlos.

Cláusula de Prestación de Servicios. Si usted elige utilizar una empresa de servicios, esta cláusula establece que el deudor debe dar su consentimiento a la entrega de servicios a petición, o el riesgo de ser considerado en mora.

Cláusula de evaluación. Dado que las evaluaciones completas son algunas veces necesarias para establecer el valor de un derecho de retención, esta cláusula podría ser un salvavidas. Su propósito es permitir a un tasador de acceso al interior de la propiedad en cuestión a su petición.

Derecho a la cláusula de Sue. Esta cláusula se aclara personalmente su derecho a demandar al comprador (s) debe producirse por defecto.

Cláusula de Asunción. Una cláusula de asunción hace que la nota de ello y pagaderos en su totalidad la propiedad debe ser vendido, cedido o transferido sin el consentimiento por escrito del propietario de la nota. Le proporciona una protección adicional de los supuestos no deseados.

Impuestos y la cláusula de Seguros. Esta cláusula requiere que el dueño de la propiedad que le envíe la prueba de que se pagan impuestos de la propiedad. También puede ser utilizado para las cuotas de la asociación de propietarios también.

Aviso de cláusula de incumplimiento. Esta cláusula requiere que el dueño de la propiedad que le envíe justificante de pago de cualquier gravamen superior, o el riesgo de ser considerado en mora. Esta cláusula es utilizada por jóvenes beneficiarios de algún gravamen que quieren tener la certeza de que los privilegios altos son actuales.

Cláusula de Agente Local. Esta cláusula requiere que el dueño de la propiedad que designe a un agente local, a los que se les notifica en caso de incumplimiento. Esta es una cláusula de buen uso, cuando el comprador resida fuera de los Estados Unidos o si su dirección es desconocida.

un artículo presentado por Alex Kinney

Descargo de responsabilidad:Nuestro sitio web no es responsable por el contenido de este artículo. Webarticles es un recurso de información gratuito.
Importante: Este artículo "Acuerdo de Compra y Venta", fue traducida por un software automático. Sentimos pena por los errores de ortografía que pueda haber ocurrido. Gracias por su comprensión.