Kauf und Verkauf-Abkommen

Posten enthalten, oder von, Kauf und Verkauf Vereinbarungen ausgelassen sind sehr wichtig, wenn Sie auf die Bereitstellung der Finanzierung für den Käufer zu planen. Aus diesem Grund kann es eine gute Idee, einen kompetenten Immobilien-Anwalt Entwurf haben Ihre Kauf-und Verkaufsvertrag. Details, die die Bedingungen des Kredits und spezielle Klauseln Sie umfassen sollte in dieser Vereinbarung bekannt gegeben werden. Akzeptanz einer Kaufvertrag bedeutet, dass Ihr Eigentum gehalten wird vom Markt bis zur Schließung kommt oder die Vereinbarung ist ungültig. Sie sollten daher erhalten vorläufige Daten der Käufer über seine oder ihre Fähigkeit, das Pfandrecht zurückzahlen, bevor Sie einen Kauf zu akzeptieren. Sobald Sie den Vertrag akzeptieren, können Sie sammeln eine ergänzende und vertiefende Daten über den Käufer. Plazierung mehrere Öffnungsklauseln in Ihrem Kaufvertrag wird dringend empfohlen. Eine Escape-Klausel ermöglicht es Ihnen, Haftung oder Erfüllung vertraglicher Verpflichtungen unter bestimmten Bedingungen zu vermeiden. Mit anderen Worten, diese Klauseln bieten Ihnen einen Ausweg aus dem Kaufvertrag, so stoppen den Verkauf Ihrer Immobilie an die potenziellen Käufer.

Beispiele für Klauseln, die Sie zu entgehen, kann der Verkäufer Eigentums in Betracht ziehen würde, sind in der Lage, akzeptable Kredit-Bericht (n) zu erhalten, die der Erwerber (n), akzeptabel Job-Historie und den Nachweis des Einkommens, akzeptabel Titel Policy (Kreditgeber Politik) und alle anderen Variablen, die Sie für wichtig erachten. Sie können nicht zu viele Öffnungsklauseln in Ihrem Vertrag. Selbst wenn der Käufer hat furchtbare Kredit, keine Arbeit, und / oder kein Einkommen, können Sie wählen gehen soll mit dem Verkauf Ihrer Immobilie. Allerdings, wenn Sie nicht über den Verkauf entscheiden, können Sie Öffnungsklauseln, um die Leere Kaufvertrag und legen Sie die Eigenschaft wieder auf den Markt, aufgrund der Käufer in Ermangelung einer der Ihren Anforderungen gerecht zu werden. Es ist nicht ungewöhnlich für die Flucht Klauseln ans Lächerliche grenzen. Denken Sie daran, ist es die Absicht, damit Sie die Flucht aus dem Kaufvertrag. Fragen Sie nach etwas, das Sie sicher zu gehen, wird der Käufer für die. Sie können jederzeit wählen, um im Voraus mit dem Verkauf gehen, wenn (wenn) sie zu einem Ihrer Voraussetzungen nicht genügen. Immobilien Anwälte sind eine wunderbare Quelle für Öffnungsklauseln. Zudem ist die Frist für die Untersuchungen und Kontrollen Eigenschaft erlaubt sein sollte im Kaufvertrag angegeben werden. Sollte eine Partei finden, etwas unbefriedigend, kann die Bedingungen des Kaufvertrages dann neu verhandelt werden. Es ist nicht ungewöhnlich für Käufer und Verkäufer auf das Angebot mehrfach, bis eine endgültige Einigung erreicht wird oder gegen das Angebot stirbt.

Die Vereinbarung sollte auch ausführlich, welche Partei zahlt die Kosten für die Schließung sowie die Zeit für den Abschluss erlaubt ist und was passiert, wenn jede Partei Standardwerte. Kaufverträge sind äußerst flexibel. Nutzen Sie diese Flexibilität und eine gut geschriebene Kaufvertrages, so dass Sie Probleme, die auftreten können später verhindern können. Hinweis: Klären Sie, dass Ihr Makler tätig wird, nur auf Ihren Namen. Vermeiden Sie die Einstellung einer "Dual-Agent." Solche Agenten arbeiten im Auftrag für den Käufer und Verkäufer. Sie möchten Ihr Agent an einen treuhänderischen Verantwortung, Sie allein haben. Schützen Sie sich, indem Schutzmaßnahmen Sprache und Öffnungsklauseln, die Handgeld Vereinbarung. Vermeiden Sie die Einstellung einer "Dual-Agent." Sie wollen Ihr Agent an einen treuhänderischen Verantwortung, Sie allein haben.

Spezielle Klauseln, die oft als Schutzklauseln sind Ergänzungen können Sie in Ihre Sicherheit Instrument statt. Die Art der Ergänzungen können Sie in Ihre Sicherheit Instrument Platz wird nach Landesrecht unterschiedlich sein. Sprechen Sie mit Ihrem Anwalt über die folgenden Klauseln und alle anderen er oder sie könnte darauf hindeuten.

Zuteilung Klausel. Diese Klausel besagt, dass der Inhaber der Verpflichtung (Sie) Interesse an der Verpflichtung, einen Dritten zu übertragen ohne die Zustimmung der Kreditnehmer. Darin wird klargestellt, im Wesentlichen Ihr Recht zum Verkauf oder zuweisen Ihr Interesse an einem andern, ohne Kontakt mit dem Eigentümer.

Credit Anfrage Klausel. Diese Klausel besagt, dass der Inhaber der Verpflichtung das Recht vor, Kredit-und Beschäftigungs-Anfragen des Auftraggebers, jederzeit in die Zukunft. Diese Klausel stellt klar, Ihr Recht auf diese Informationen sowie die Auftraggeber hat die Pflicht, sie zu liefern.

Servicing-Klausel. Wenn Sie sich für ein Service-Unternehmen verwenden diese Klausel besagt, dass der Zahler muss die Zustimmung zur Freisetzung von Service auf Anfrage oder Gefahr laufen, als in Verzug.

Appraisal-Klausel. Da die vollständige Gutachten einige Male, die zur Errichtung der Wert eines Pfandrechts sind, könnte diese Klausel ein Lebensretter. Ziel ist es, ein Gutachter den Zugang zum Inneren des Subjekts Eigentums auf Ihren Wunsch zu ermöglichen.

Right-To-Sue Klausel. Diese Klausel stellt klar, Ihr Recht auf den Käufer persönlich zu verklagen sollte (n) Verzug befindet.

Mariä-Klausel. Eine Annahme-Klausel wird die Note fällig und zahlbar in vollem Umfang sollte die Immobilie verkauft oder abgetreten werden oder ohne die schriftliche Zustimmung der Eigentümer zur Kenntnis übertragen. Es bietet Ihnen zusätzlichen Schutz vor unerwünschten Annahmen.

Steuern und Versicherung Klausel. Diese Klausel verpflichtet den Eigentümer zu senden Beweis dafür, dass die Grundsteuern bezahlt werden. Es kann auch für Hausbesitzer Vereinigung Abgaben sowie verwendet werden.

Bekanntmachung über die Default-Klausel. Diese Klausel verpflichtet den Eigentümer senden wir Ihnen Nachweis der Zahlung auf sämtliche Mitglieder des oberen liens, oder Gefahr laufen, als in Verzug. Diese Klausel wird von Junior lienholders die Gewissheit, dass Senior liens aktuellen verwendet werden soll.

Local Agent Klausel. Diese Klausel verpflichtet die Eigentümer zu benennen einen lokalen Agenten an den Hinweise serviert wird im Falle eines Ausfalls. Dies ist eine gute Klausel zu verwenden, wenn der Käufer außerhalb der Vereinigten Staaten befindet oder wenn seine oder ihre Adresse nicht bekannt ist.

Ein Artikel eingereicht von Alex Kinney

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