اتفاقية بيع وشراء

البنود الواردة فيها ، أو حذفها من وشراء وبيع اتفاقات مهمة جدا اذا كنت الخطة على توفير التمويل للمشتري. لهذا السبب ، لا يمكن أن تكون فكرة جيدة أن يكون المختصة محامي العقارات مشروع اتفاق الشراء والبيع. وينبغي ذكر التفاصيل التي تنطوي على شروط القرض ، وأية شروط خاصة سوف تشمل يتم الكشف عنها في هذا الاتفاق. قبول اتفاق يعني أن شراء الممتلكات الخاصة بك والتي عقدت خارج السوق حتى اغلاق يحدث أو الاتفاق هو باطلة. لذا يجب عليك الحصول على البيانات الأولية من المشتري بشأن قدرته أو قدرتها على سداد الرهن قبل قبول اتفاق الشراء. بمجرد قبول هذا الاتفاق ، ومن ثم يمكنك جمع بيانات إضافية في العمق على المشتري. وضع شروط متعددة الهروب إلى حسابك في اتفاق الشراء ينصح بشدة. تخلصي يسمح لك لتفادي المسؤولية أو أداء الالتزامات التعاقدية في ظل ظروف معينة. وبعبارة أخرى ، يمكن لهذه الشروط توفر لك وسيلة للخروج من اتفاق الشراء ، وبالتالي وقف بيع الممتلكات الخاصة بك إلى المشتري المحتمل.

ومن أمثلة الشروط التي يمكنك الهروب ، يجوز للبائع الملكية ترغب في النظر في ما يلي أن تكون قادرة على الحصول على الائتمان مقبولة التقرير (ق) على المشتري (ق) ، مقبولة وظيفة التاريخ والدليل على الدخل ، وتكون مقبولة عنوان السياسة (سياسة المقرض) ، و جميع المتغيرات الأخرى التي ترونها على جانب من الأهمية. لا يمكن وضع شروط كثيرة جدا الهرب الى عقد عملك. حتى لو كان المشتري قد الائتمان الرهيبة ، لا عمل ، و / أو أي دخل ، يمكنك اختيار إلى المضي قدما في بيع الممتلكات الخاصة بك. ومع ذلك ، إذا اخترت عدم المضي قدما في بيع ، وشروط الهروب تسمح لك باطلة اتفاق لشراء ممتلكات ومكان جديد على السوق ، نظرا لفشلها في تلبية مشتر واحد من المتطلبات الخاصة بك. ومن غير المألوف بالنسبة للبنود من الهرب إلى الحدود على السخرية. تذكر ، والقصد من ذلك هو السماح لك الهروب من اتفاق الشراء. تسأل عن شيء كنت شك المشتري سيذهب ل. يمكنك دائما أن تختار الذهاب قدما في عملية البيع إذا كان (عندما) أنها لا تستوفي الشروط الخاصة بك أحد. محامو العقارات هي مورد رائعة لشروط الاستثناء. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الفترة الزمنية المسموح بها لإجراء تحقيقات وعمليات تفتيش الممتلكات ينبغي أن تكون محددة في اتفاق الشراء. وينبغي لأي من الطرفين أن تجد شيئا غير مرضية ، لا يمكن لبنود اتفاق الشراء ثم يعاد التفاوض بشأنها. فإنه ليس من غير المألوف بالنسبة للمشترين والبائعين للتصدي لهذا العرض عدة مرات حتى يتم التوصل إلى اتفاق نهائي على العرض أو يموت.

وينبغي أيضا الاتفاق بالتفصيل الطرف الذي يدفع لاغلاق التكاليف ، فضلا عن الوقت المسموح به لاغلاق وماذا يحدث إذا إما افتراضات الطرف. شراء الاتفاقات هي مرنة للغاية. الاستفادة من هذه المرونة وخلق شراء كتب بأسلوب جيد واتفاق البيع بحيث يمكنك منع المشاكل التي قد تنشأ في وقت لاحق. ملاحظة : توضيح بأن ما تتمتعون به وكيل يتصرف نيابة عنك فقط. في محاولة لتجنب تعيين وكيل "المزدوجة". وهذا عمل وكلاء نيابة عن كل من البائع والمشتري. كنت تريد أن يكون لها وكيل المسؤولية الائتمانية لتقوم وحدها. حماية نفسك من خلال إضافة اللغة واقية والهروب إلى بنود الاتفاق بجدية المال. في محاولة لتجنب تعيين وكيل "المزدوجة". كيلك أنت تريد أن يكون لها المسؤولية الائتمانية لتقوم وحدها.

الشروط الخاصة ، وغالبا ما يسمى شروط وقائية ، ويمكنك وضع الإضافات إلى حسابك في صك الأمن. نوع من الإضافات التي يمكن أن تضع في حسابك صك الأمن سوف تختلف وفقا لقانون الولاية. التحدث مع المحامي الخاص بك حول البنود التالية وأي أشخاص آخرين أو أنها قد توحي.

شرط عدم الاحالة. هذا تنص الفقرة على انه صاحب واجب (أنت) لا يمكن تعيين مصلحة في الالتزام لطرف ثالث دون الحصول على إذن من المقترض. ويوضح أنه أساسا لديك الحق في بيع أو تخصيص بعض اهتمامك لشخص آخر دون الاتصال على صاحب الملكية.

التحقيق جملة الائتمان. وينص هذا البند على أن من واجب صاحب الحق في تقديم الائتمان ، والعمالة من الاستفسارات كان دافعها في أي وقت في المستقبل. ويوضح هذا الشرط لديك الحق في مثل هذه المعلومات فضلا عن الدافع من واجب لمدها.

شرط تقديم الخدمات. إذا اخترت استخدام خدمة الشركة ، وهذا شرط ينص على أن الدافع ويجب أن توافق على الافراج عن تقديم الخدمات عند الطلب أو المخاطر التي يجري النظر فيها في الافتراضي.

شرط التقييم. منذ تقييمات كاملة بعض الأوقات اللازمة لإنشاء قيمة الرهن ، وهذا الشرط يمكن ان يكون المنقذ. والغرض هو السماح لالمثمن الوصول إلى داخل الخاصية الموضوع بناء على طلبك.

من اليمين إلى سو شرط. ويوضح هذا الشرط الخاص بك شخصيا الحق في رفع دعوى على المشتري (ق) ينبغي أن يحدث التقصير.

شرط انتقال السيدة العذراء. شرط افتراض يجعل علما على النحو الواجب وواجبة الدفع بالكامل في بيع الممتلكات وينبغي أن يكون ، المحال ، أو نقله دون موافقة خطية من صاحب المذكرة. فإنه يوفر لك حماية إضافية من الافتراضات غير المرغوب فيها.

الضرائب والتأمين شرط. هذا الشرط يتطلب مالك العقار أن يرسل لك دليلا على أن يتم دفع الضرائب على الممتلكات. كما يمكن استخدامها لمستحقات الجمعيات المنزل كذلك.

إشعار الافتراضي شرط. هذا الشرط يتطلب مالك العقار أن يرسل لك إثبات الدفع على أية امتيازات كبار ، أو المخاطر التي يجري النظر فيها في التقصير ، وهذا الشرط هو يستخدمها lienholders المبتدئين الذين يريدون التأكد من أن الامتيازات كبار الحالية.

الوكيل المحلي شرط. هذا الشرط يتطلب صاحب الملكية بتعيين وكيل محلي لإشعار منهم يخدم في حالة التقصير. هذا هو شرط جيدة لاستخدامها عند المشتري يقيم خارج الولايات المتحدة أو إذا كان له أو لها عنوان غير معروف.

---

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "شراء وبيع اتفاق" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.

---