La venta de un Wrap

Usted puede ser requerido para presentar los formularios Código de Rentas Internas de 1098 y 1099 si el IRS considera que está en el negocio de préstamos. Siempre consulte con un contador si usted tiene alguna pregunta acerca de sus responsabilidades de impuestos. Usted está obligado a informar anualmente en el Formulario 1099 de interés que paga en el curso de sus inversiones o los oficios o actividades empresariales, que incluye alquiler de inmuebles. Si los pagos se efectuarán en una asociación individual, o los negocios no constituidas en sociedad, y estos pagos exceden una cierta cantidad por año, se le exige que informe. Usted está obligado a presentar la Forma 1098 si usted o su empresa, corporación, asociación, o un fideicomiso en un comercio o negocio y recibir intereses de la hipoteca de un individuo durante el curso de su actividad comercial o empresarial, y que el interés supera los $ 600 en un año calendario. Usted debe proporcionar el Formulario 1098 para cada individuo que le pagó al menos $ 600 de interés de la hipoteca en el último año. Usted también debe enviar al IRS una copia de este formulario. Si usted o su entidad no están en un comercio o negocio o el recibo de los intereses hipotecarios no está relacionada con su ocupación o negocio, no tienes que enviar el Formulario 1098 al IRS o de sus prestatarios. Usted puede ser penalizado si presentar los formularios necesarios de una manera prematura. Si no puede determinar si son o no recibir intereses hipotecarios relacionados con una actividad comercial o empresarial, puede ser mejor para seguir adelante y presentar los informes para evitar posibles sanciones. Luego, busque el consejo de un contador competente. Dado que las leyes fiscales cambian constantemente, siempre es aconsejable consultar a un asesor fiscal.

Usted puede ser requerido para presentar los formularios Código de Rentas Internas de 1098 y 1099. Dado que las leyes fiscales cambian constantemente, siempre consulte con un asesor fiscal si tiene alguna pregunta acerca de la presentación de informes de interés recibidas. Al proporcionar la financiación para un comprador de la propiedad, tiene que elegir si desea o no utilizar una empresa de servicios. Muchos propietarios nota optar por utilizar una empresa de servicios (es decir, departamento de cobro de una institución financiera o una empresa privada de servicios de la nota) a fin de que 1) no tiene que llenar 1098 y 1099 sí mismos y 2) puede evitar tener que rastrear pagos nota y los saldos. Estas empresas recibirán el pago, seguimiento de los intereses y principal, calcule el nuevo saldo, y la edición del año adecuada las formas de presentación de informes finales. Si alguna vez necesita vender su nota, utilizando una empresa de servicios puede ser una gran ventaja. Una empresa de servicios mantendrá un registro de la historia de pago, el seguimiento de la balanza por cuenta corriente y los gastos finales, y pueden tener los documentos originales. Todos estos son beneficios que ayudan a mantener su nota. Sin embargo, antes de contratar a una empresa de servicios debe considerar cuidadosamente lo siguiente. En primer lugar, aclarar lo que el prestador de servicios podrán o no hacer. Algunos administradores emitirá recordatorios de pago tardío, carga adecuada cargos por demora, y mantener los documentos originales. Otros sólo prestar tales servicios por una tarifa adicional. La mayoría no están dispuestos a manejar una ejecución hipotecaria en caso de que sea necesario.

Un error común de los propietarios de la nota que está asumiendo la empresa de mantenimiento se les notificará si el pago se retrasa o falta. Nunca suponga que el proveedor del servicio le notificará. Algunas compañías cobran extra por este servicio. En segundo lugar, ser conscientes de que algunas de las empresas de servicios que dispongan de los documentos originales no dará a conocer sus documentos sin firma, tanto de su firma y la del ordenante. (Esto es común en Alaska.) El siguiente apartado se explica cómo este requisito puede causar problemas. Muy a menudo la mejor manera de obtener el máximo valor de su nota es para colocarlo en una piscina que se titulizados. Lanzamiento del servicio puede ser un requisito de dicho programa, y si este es el caso, de coaccionar al propietario para liberar los servicios para que usted pueda vender su nota por el mejor precio puede ser difícil. Si usted no tiene éxito, entonces su nota no será elegible para la piscina y puede que tenga que conformarse con menos de dólar superior. Proceda con precaución antes de contratar a una empresa de servicios cuya política estándar es necesario el consentimiento escrito del ordenante antes de lanzar el servicio. Una forma de soslayar este requisito es poner una cláusula en su instrumento de seguridad que indica el ordenante debe dar su consentimiento a la entrega de servicios a petición, o el riesgo de ser considerado en mora. Otra forma creativa de manejar este problema es hacer que el ordenante firmar el necesario servicio de forma de liberación de antemano. A continuación, puede ser utilizado por el propietario nota en una fecha posterior si es necesario. Tener la compañía de servicios de celebrar este formulario de consentimiento original y asegúrese de que entienden que la intención de utilizarlo en el futuro. Usted quiere asegurarse de que honrará a la forma, incluso si se utilizará veinte años después.

Si usted elige el servicio de su derecho de retención en su cuenta, documentar cuidadosamente cada pago efectuado. Esto se puede lograr manteniendo estados de cuenta bancarios, boletas de depósito, o copias de cada cheque. Esto requiere un compromiso de tiempo en su nombre. No asuma que, en caso necesario, puede obtener la prueba de cada pago del dueño de la propiedad. ¿Por qué debe llevar un registro de cada pago? Su nota es un activo valioso. Su valor depende de muchas variables, una de las cuales es la historia de pago. No debemos minimizar la importancia de mantener registros precisos y fecha upto. Si usted vende su nota que usted tendrá que aportar la prueba de todos los pagos efectuados, incluido el saldo actual, cargos por mora, y la fecha a través del cual se paga interés. ¿Suena como una pesadilla? Puede ser. Esta es una razón por la prestación de servicios de préstamo es muy popular. La elección de mantener la nota atendidas por el departamento de colecciones ción de una institución financiera o con una compañía privada de servicios de la nota es una buena idea, no sólo debido a las exigencias de información del IRS, sino porque no tiene en cuenta para realizar un seguimiento de pagos y saldos. Si alguna vez necesita vender su nota, utilizando una empresa de servicios puede ser un gran activo. Aclarar lo que el prestador de servicios podrán o no hacer. Nunca suponga que el proveedor del servicio le notificará si el pago se retrasa o falta. Proceda con precaución antes de contratar a una empresa de servicios cuya política estándar es necesario el consentimiento por escrito del ordenante antes de lanzar el servicio. Esto le puede costar dinero. Usted puede, sin embargo, evitar esta situación en dos maneras creativas:

1. Coloque una cláusula en su instrumento de seguridad que indica el ordenante debe dar su consentimiento a la entrega de servicios a petición, o el riesgo de ser considerado en mora.

2. Tienen el ordenante necesario firmar el formulario de liberación de servicios por adelantado. Puede ser utilizado por el propietario de la nota en una fecha posterior si es necesario.

Si usted elige el servicio de su derecho de retención en su cuenta, documentar cuidadosamente cada pago. Toma nota de tasa de interés ajustable tienen un tipo de interés que varía de acuerdo a un índice. Esto significa que la tasa de interés se ajusta de vez en cuando, también lo hará el pago mensual. Nosotros en Capital Solutions sugieren que evitar la creación de notas de tasa ajustable. Si lo hace intento de estructurar una nota de tasa ajustable, lo hacen sólo con la ayuda de un abogado competente de bienes raíces, ya que estos préstamos pueden ser reguladas por el Código Civil según la ley estatal. Las regulaciones federales y las leyes de la usura también pueden entrar en juego. En algunos casos, cómo y por quién se utiliza una propiedad serán un factor en la cantidad de un embargo vale la pena. Por ejemplo, las propiedades que están ocupadas por una persona distinta del propietario de aportar mayor riesgo para el inversor. Con el fin de compensar este riesgo, el inversionista pagará menos por el embargo que él o ella si los bienes fueron ocupados por los propietarios. Propiedades utilizados con fines comerciales constituyen otro ejemplo. En general, los inversores pagarán menos por un embargo comercial de lo que será de un derecho de retención garantizado por una vivienda unifamiliar. Una vez más, el riesgo es el factor determinante. Sin embargo, otros factores relacionados con hipotecas comerciales también pueden influir en el valor de una nota. Tanques de almacenamiento subterráneo de combustible son un ejemplo maravilloso. Los riesgos y los reglamentos ambientales asociados con los tanques subterráneos de combustible son enormes, como son los costos financieros de la limpieza de un sitio del derrame. Por lo tanto, la mayoría de los inversores no se compra un privilegio garantizado por una propiedad que tiene los tanques de combustible subterráneos. Muchas otras variables de uso de la propiedad puede afectar el valor de un derecho de retención. Una buena regla general es que cualquier cosa que aumenta el riesgo del propietario de la nota la voluntad de disminuir el valor de mercado de una nota.

un artículo presentado por Alex Kinney

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