بيع التفاف

قد يطلب منك ملف قانون الإيرادات الداخلية أشكال 1098 و 1099 إذا كانت مصلحة الضرائب تعتقد أنك في مجال الإقراض. دائما يتشاور مع محاسب إذا كان لديك أي أسئلة بخصوص مسؤولياتكم الضرائب. انت المطلوبة ليقدم تقريرا سنويا عن 1099 شكل الفائدة الذي تدفعه في سياق الاستثمارات الخاصة بك أو المهن أو الأنشطة التجارية ، التي تشمل استئجار العقارات ، وإذا تدفع المبالغ إلى الفردية ، والشراكة ، أو مؤسسات الأعمال الفردية ، وهذه المبالغ تتجاوز كمية معينة سنويا ، مطلوب منك أن التقرير. انت المطلوبة لملف النموذج 1098 إذا كنت أنت أو شركتك ، شركة أو شراكة ، أو الثقة في التجارة أو الأعمال التجارية ولكم تلقي الفائدة على الرهن العقاري من أي فرد أثناء بك التجارة أو الأعمال التجارية ، وهذا الاهتمام يتجاوز 600 دولار في السنة التقويمية. يجب عليك تقديم نموذج 1098 على كل فرد الذي يدفع لك ما لا يقل عن 600 دولار من فوائد الرهن العقاري في العام الماضي. أنت أيضا يجب أن مصلحة الضرائب ارسال نسخة من هذا النموذج. إذا كان لك أو لكيان ليست في التجارة أو الأعمال التجارية الخاصة بك أو تلقي فوائد الرهن العقاري لا تتعلق بك التجارة أو الأعمال التجارية ، وليس لديك لارسال نموذج في 1098 لمصلحة الضرائب أو لديك المقترضين. هل يمكن أن يعاقب إذا كنت ملف الاستمارات المطلوبة بطريقة غير أوانه. إذا لم تتمكن من تحديد ما إذا كنت أو لا يتلقون فوائد الرهن العقاري ذات الصلة إلى التجارة أو الأعمال التجارية ، قد يكون من الأفضل للمضي قدما والملف التقارير لتجنب أي عقوبات. ثم السعي لمحامي الدفاع عن المحاسب المختص. ولما كانت القوانين الضريبية تتغير باستمرار ، ومن الحكمة دائما أن يتشاور مستشار ضريبي.

قد يطلب منك ملف قانون الإيرادات الداخلية أشكال 1098 و 1099. منذ قوانين الضرائب تتغير باستمرار ، ودائما التشاور مع مستشار ضريبي إذا كان لديك أي أسئلة حول التقارير الفوائد المقبوضة. عند توفير التمويل لمشتري العقارات ، تحتاج إلى اختيار أم لا لاستخدام خدمات الشركة. يختار العديد من أصحاب المذكرة لاستخدام الشركة خدمة (أي جمع قسم من مؤسسة مالية أو شركة خاصة لمذكرة خدمة الشركة) بحيث 1) لم يكن لديك لملء 1098 و 1099 أشكال أنفسهم و2) يمكن تجنب الاضطرار إلى دفع المسار نلاحظ والتوازنات. وهذه الشركات سوف تحصل على الدفع ، وتتبع الفوائد وأصل الدين ، لحساب توازن جديد ، والمسألة في السنة الصحيحة ، نماذج الإبلاغ الغاية. وإذا كنت من أي وقت مضى الحاجة لبيع مذكرتكم ، وذلك باستخدام خدمة الشركة يمكن أن تكون رصيدا كبيرا. شركة الخدمات سوف تحتفظ بسجل لتاريخ الدفع ، وتتبع التوازن الحالي ، وأية تهم في وقت متأخر ، ويمكن الاستمرار على الوثائق الأصلية. كل هذه هي المزايا التي تساعدك على الحفاظ على مذكرتكم. ومع ذلك ، قبل أن تقوم استئجار شركة الخدمات يجب عليك أن تنظر بعناية في ما يلي : أولا ، توضيح ماهية عملية الصيانة او التصليح وسوف لن يفعل بعض servicers سوف تصدر تذكيرات التأخر في السداد ، تهمة التهم المناسبة في وقت متأخر ، والاستمرار على الوثائق الأصلية. الآخرين لن يؤدي إلا إلى تقديم مثل هذه الخدمات لرسم إضافي. الأكثر ليسوا على استعداد للتعامل مع الرهن في حال كان ذلك ضروريا.

وهناك خطأ مشترك جعل أصحاب المذكرة هو افتراض الشركة خدمة سوف يخطر لهم إذا كان الدفع يتم في وقت متأخر أو في عداد المفقودين. لا تفترض مزود الخدمة سوف نعلمك. بعض الشركات دفع رسوم إضافية لهذه الخدمة ، وثانيا ، أن ندرك أن بعض شركات الخدمات التي تعقد الوثائق الأصلية الخاصة بك لن تطلق سراح كل المستندات الخاصة بك دون توقيعك وتوقيع الدافع. (وهذا أمر شائع في الاسكا.) الفقرة التالية كيف يفسر هذا الشرط يمكن أن يسبب مشاكل. وغالبا ما يكون أفضل طريقة للحصول على الدولار لأعلى مذكرتكم هي لوضعه في بركة من شأنها أن تكون مؤمنة. إطلاق خدمة يمكن أن يكون شرطا لمثل هذا البرنامج ، وإذا كان هذا هو الحال ، إرغامه على صاحب الملكية للافراج عن تقديم الخدمات حتى تتمكن من بيع مذكرتكم لكبار الدولار قد يكون صعبا. إذا لم يكن لينجح ، ثم مذكرتكم لن يتأهل للسباحة ، وكنت قد لتسوية لأقل من الدولار أعلى. بحذر قبل يمكنك استئجار شركة خدمة السياسة التي تتطلب القياسي هو الدافع موافقة خطية قبل إطلاق خدمة. طريقة واحدة للتحايل على هذا الشرط هو وضع شرط في الصك الخاص بك الأمن التي تنص على دافع يجب الموافقة على الافراج عن تقديم الخدمات عند الطلب أو المخاطر التي يجري النظر فيها في الافتراضي. الإبداعية وثمة طريقة أخرى للتعامل مع هذه القضية هو أن يكون الدافع توقيع المطلوبة خدمة شكل الإفراج مقدما. ومن ثم يمكن أن تستخدم من قبل صاحب المذكرة في وقت لاحق إذا لزم الأمر. تملك الشركة خدمة عقد هذا النموذج الأصلي موافقة والتأكد من أنهم يفهمون كنت تنوي استخدامه في المستقبل. أردت التأكد من انهم سوف تكريم شكل من الأشكال ، حتى لو كان سيتم استخدامها من عشرين عاما في وقت لاحق.

إذا اخترت أن الخدمة الخاصة بك ليان بنفسك ، بعناية وثيقة قدمت كل دفعة. ويمكن تحقيق ذلك عن طريق الحفاظ على البيانات المصرفية ، وقسائم الايداع ، أو نسخ من كل خانة. هذا يتطلب التزاما من الوقت نيابة عنك. لا تفترض أنه ، إذا لزم الأمر ، هل يمكن الحصول على دليل على دفع كل من مالك العقار. لماذا يجب أن تتبع كل دفعة؟ مذكرتكم من الأصول القيمة. قيمته تعتمد على متغيرات كثيرة ، أحدها هو تاريخ الدفع. لا نقلل من أهمية حفظ وتصل دقة سجلات التاريخ. إذا كنت تبيع مذكرتكم ، ستحتاج الى تقديم دليل لجميع المبالغ التي دفعت ، بما في ذلك التوازن الحالي ، والرسوم المتأخرة ، وتاريخ من خلالها دفع الفائدة. يبدو وكأنه كابوس؟ يمكن أن يكون ، وهذا هو أحد الأسباب التي تجعل خدمة القرض الشعبي. اختيار لديك علما بالخدمات التي تقدمها الإدارة collec نشوئها من مؤسسة مالية أو مع القطاع الخاص علما خدمة الشركة هو فكرة جيدة ، ليس فقط نتيجة لمتطلبات الإبلاغ عن مصلحة الضرائب ، ولكن لأن ليس لديك لتتبع علما المدفوعات والموازين. يجب عليك من أي وقت مضى الحاجة لبيع مذكرتكم ، وذلك باستخدام خدمة الشركة يمكن أن تكون رصيدا كبيرا. توضيح ماهية عملية الصيانة او التصليح وسوف لن نفعل. لا تفترض مزود الخدمة سوف تعلمك ما إذا كان الدفع يتم في وقت متأخر أو في عداد المفقودين. المضي قدما بحذر قبل استئجار شركة خدمة السياسة التي تتطلب القياسي هو الدافع موافقة خطية قبل إطلاق الخدمات ، وهذا يمكن أن تكلفك المال. يمكنك ، ومع ذلك ، تجنب هذه الحالة الإبداعية بطريقتين :

1. المكان شرط في الصك الخاص بك الأمن التي تنص على دافع يجب الموافقة على الافراج عن تقديم الخدمات عند الطلب أو المخاطر التي يجري النظر فيها في الافتراضي.

2. لقد كان دافعها التوقيع على تقديم الخدمات المطلوبة في شكل الإفراج مسبقا. ويمكن استخدامه من قبل صاحب المذكرة في وقت لاحق إذا لزم الأمر.

إذا اخترت أن الخدمة الخاصة بك ليان بنفسك ، الوثيقة بعناية كل دفعة. يلاحظ أن معدل قابل للتعديل في سعر الفائدة التي تتفاوت وفقا لمؤشر. وهذا يعني أن أسعار الفائدة كما يعدل من وقت لآخر ، لذلك فإن الدفع الشهري. ونحن في حلول رأس المال أقترح عليك تجنب خلق تلاحظ معدل قابل للتعديل. إذا كنت محاولة لهيكل قابل للتعديل معدل نلاحظ ، أن تفعل ذلك إلا بمساعدة محام مختص العقاري ، حيث ان هذه القروض يمكن تنظيمها بموجب القانون المدني اعتمادا على دولة القانون. اللوائح والقوانين الاتحادية الربا قد تأتي أيضا في اللعب. في بعض الحالات ، وكيف وعلى يد من خاصية وسوف يتم استخدام عامل في مدى يستحق بامتياز. على سبيل المثال ، والخصائص التي هي محتلة من قبل شخص آخر غير المالك تحقيق قدر أكبر من المخاطر التي يتعرض لها المستثمر. من أجل التعويض عن هذا الخطر ، ويقوم المستثمر يدفع أقل للامتياز من انه أو انها لو كانت الخاصية التي يشغلها أصحابها. خصائص استخدامها لأغراض تجارية توفر مثالا آخر. بشكل عام ، سوف يتوجب على المستثمرين دفع أقل للامتياز التجاري من انهم سوف لبامتياز المضمون منزل أسرة واحدة. مرة أخرى ، الخطر هو العامل الحاسم. ومع ذلك ، يمكن أن العوامل الأخرى المرتبطة الامتيازات التجارية تؤثر أيضا على مذكرة من قيمتها الحقيقية. تحت الأرض خزانات الوقود تقديم مثال رائع. والمخاطر البيئية والأنظمة المرتبطة خزانات الوقود تحت الارض هي تحديات هائلة ، وكذلك التكاليف المالية لتنظيف موقع التسرب. ولذلك فإن أغلب المستثمرين لن شراء امتياز يضمنه الممتلكات التي خزانات الوقود تحت الارض. كثير غيرها من الممتلكات استخدام متغيرات يمكن أن تؤثر على قيمة الرهن. وهناك قاعدة جيدة من التجربة هو أن أي شيء مما يزيد من خطر تعرض صاحب المذكرة سوف تنخفض القيمة السوقية للمذكرة.

مقال مقدم من اليكس كيني

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "يبيع التفاف" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.