O que é a exclusão

Foreclosure é o processo legal do titular da hipoteca, tendo a garantia de uma nota promissória no padrão. O processo é um pouco diferente de estado para estado, mas há basicamente dois tipos de exclusão: judiciais e extrajudiciais. Nos estados de hipotecas, judiciais encerramento é usado na maioria das vezes, enquanto que na escritura de estados de confiança, não judiciais (chamado de poder de compra e venda) de encerramento é usado. A maioria de estados permitem dois tipos de processos, mas é prática comum na maioria dos estados para usar exclusivamente um método ou outro. Um estado completo-por-list estado do processo de encerramento pode ser encontrada no Apêndice B.

Judicial Foreclosure

Foreclosure judicial é uma ação que o credor (credor hipotecário) traz contra o mutuário (mortgagor) para forçar a venda do imóvel. Cerca de um terço dos estados usam encerramento judicial. Como todos os processos judiciais, uma judiciais encerramento começa com uma citação (aviso legal do processo) foi sobre o devedor e outras partes com direitos inferiores na propriedade. (Lembre-se, todos os ônus júnior, incluindo dez Estas discrepâncias, são eliminados pela exclusão, de modo que toda a necessidade de ser dado conhecimento jurídico do processo.) Se o devedor não apresentar uma resposta à ação judicial, o credor obtém uma sentença por padrão. Uma pessoa é, então, designado pelo tribunal para calcular o montante total devido, incluindo juros e honorários advocatícios.

O credor deve, então, anunciar um anúncio de venda do jornal durante várias semanas. Se o montante total devido não seja paga na data de venda, uma venda pública é realizada nas escadarias do tribunal. Todo o processo pode demorar apenas alguns meses a um ano, dependendo do seu estado e do volume de processos judiciais no seu concelho. A venda é realizada como um leilão, em que o imóvel vai para o maior lance. A menos que haja equidade significativa na propriedade, o único concorrente na venda será um representante do credor.

O credor pode oferecer até ao montante que lhe é devido, sem ter que sair do bolso com dinheiro para comprar o imóvel. Uma vez que o credor tem a posse da propriedade, ele vai tentar vendê-lo através de um agente imobiliário. Se o produto da venda são insuficientes para satisfazer a dívida com o credor, o credor pode ter direito a uma deficiência de julgamento contra o devedor e qualquer outra pessoa que garantia o empréstimo. Alguns estados proíbem que um credor de obter uma deficiência de julgamento contra um mutuário (só se aplica aos ocupados pelos proprietários, as propriedades não o investidor). Na prática, alguns credores buscam uma deficiência de julgamento contra o mutuário.

Extrajudiciais Foreclosure

A maioria dos estados permite que um credor para encerrar sem um processo legal, usando o que é comumente chamado de "poder de venda." Após a omissão do devedor, o credor simplesmente um aviso de arquivos padrão e um anúncio de venda que é publicado no jornal. O processo inteiro leva cerca de 90 dias. Strict

Foreclosure

Dois estados de New Hampshire e Connecticut autorização de encerramento estrito, que não requer uma venda. Quando o processo judicial é iniciada, o mutuário tem uma certa quantidade de tempo para pagar o que é devido. Uma vez que a data foi ultrapassada, o título será revertido para o credor, sem a necessidade de uma venda. Pontos-chave • A hipoteca é realmente duas coisas, uma nota e um instrumento de segurança. • Alguns estados usam uma ação de confiança como um instrumento de segurança. Liens • são priorizadas pela data de gravação. • Processos de encerramento variam de estado para estado.

um artigo submetido por Mike P.

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