Che cosa è l'esclusione

Preclusione è il processo legale del titolare del mutuo, tenendo la garanzia di una cambiale in default. Il processo è leggermente diverso da Stato a Stato, ma ci sono fondamentalmente due tipi di chiusura: giudiziario e nonjudicial. Negli Stati guide, preclusione giudiziaria è usato più spesso, mentre in atto di fiducia degli Stati, nonjudicial (chiamato potere di vendita) preclusione viene utilizzato. La maggior parte degli Stati permesso di entrambi i tipi di procedimento, ma è prassi comune nella maggior parte degli Stati ad usare esclusivamente un metodo o l'altro. Uno stato di completo-by-list dello stato del procedimento di esclusione può essere trovato nella Appendice B.

Giudiziaria Foreclosure

Preclusione giudiziaria è un procedimento che il creditore (creditore ipotecario) porta nei confronti del mutuatario (mutuante) per forzare la vendita della proprietà. Circa un terzo degli Stati uso preclusione giudiziaria. Come tutte le cause, una preclusione giudiziaria inizia con una citazione (un avviso legale della causa) è servito per il mutuatario e tutte le altre parti con diritti inferiori nella proprietà. (Ricordate, tutti i gravami junior, tra cui dieci ancies, vengono spazzati via dalla preclusione, per cui tutti hanno bisogno di essere comunicato legali del procedimento.) Se il debitore non deve presentare una risposta alla causa, il creditore ottiene una sentenza predefinito. Una persona è poi nominato dal tribunale per calcolare l'importo totale dovuto, compresi gli interessi e le spese legali.

Il creditore deve poi pubblicizzare un avviso di vendita sul quotidiano per diverse settimane. Se l'importo totale dovuto, non è pagata entro la data di vendita, una vendita pubblica si trova sui gradini del tribunale. L'intero processo può richiedere non più di pochi mesi ad un anno a seconda del tuo stato e il volume di casi giudiziari nel tuo Paese. La vendita si svolge come un asta, nel senso che la proprietà va al miglior offerente. A meno che non vi è partecipazioni rilevanti nella proprietà, l'unico offerente al momento della cessione sarà un rappresentante del creditore.

Il creditore può fare un'offerta per un importo che è dovuto, senza dover effettivamente uscire di tasca in contanti per l'acquisto della proprietà. Una volta che il creditore ha la proprietà dei beni, si tenterà di vendere attraverso un agente immobiliare. Se il ricavato della vendita non sono sufficienti a soddisfare il debito verso il creditore, il creditore può aver diritto ad una sentenza contro la carenza del mutuatario e chiunque altro a garanzia del prestito. Alcuni Stati vietano un creditore di ottenere una sentenza contro la carenza di un debitore (vale solo per occupati dal proprietario, non le proprietà degli investitori). In pratica, i creditori pochi cercano una sentenza contro il deficit di parte del mutuatario.

Nonjudicial Foreclosure

La maggior parte degli Stati permesso un prestatore di precludere senza una causa, utilizzando quello che viene comunemente definito una "potenza di vendita." Su inadempimento del debitore, il creditore file semplicemente una messa in mora e di un avviso di vendita, che è pubblicato nella giornale. L'intero processo richiede in genere circa 90 giorni. Strict

Preclusione

Due stati-New Hampshire e Connecticut permesso di esclusione rigorosa, che non richiede una vendita. Quando il giudice del procedimento è stato avviato, il mutuatario ha una certa quantità di tempo per pagare ciò che è dovuto. Una volta che tale data è passata, il titolo torna al mutuante, senza la necessità di una vendita. Punti chiave • Un mutuo è in realtà due cose: una nota e uno strumento di sicurezza. • Alcuni Stati utilizzare un atto di fiducia come uno strumento di sicurezza. Liens • sono priorità in base alla data di registrazione. • i processi di esclusione diverse da stato a stato.

un articolo presentato da Mike P.

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