Qu'est-ce que Foreclosure

Foreclosure est le processus juridique du titulaire de l'hypothèque prenant la garantie d'un billet à ordre en défaut. Le processus est légèrement différente d'un État à État, mais il existe fondamentalement deux types de verrouillage: judiciaires et non judiciaires. Dans les états hypothécaires, la forclusion judiciaire est utilisée le plus souvent, tandis que dans l'acte de tutelle des États, non judiciaire (appelé pouvoir de vente) de verrouillage est utilisé. La plupart des États autorisent deux types de procédure, mais il est de pratique courante dans la plupart des Etats d'utiliser exclusivement l'une ou l'autre méthode. Un état-by-list état de procédures de saisie peut être trouvée dans l'annexe B.

Judiciaire Foreclosure

Judiciaire de verrouillage est un procès que le prêteur (créancier hypothécaire) apporte contre l'emprunteur (débiteur hypothécaire) pour forcer la vente de la propriété. Environ un tiers des Etats ont recours à la forclusion judiciaire. Comme tous les procès, une forclusion judiciaire commence avec une citation à comparaître (un avis juridique de la poursuite) signifiée à l'emprunteur et toute autre partie ayant des droits inférieurs à la propriété. (Rappelez-vous, tous les privilèges junior, dont dix ancies, sont anéantis par la forclusion, de sorte qu'ils doivent tous être donné un avis juridique de la procédure.) Si l'emprunteur ne dépose pas une réponse à la plainte, le prêteur obtient un jugement par défaut. Une personne est alors nommé par la Cour pour calculer le montant total dû, y compris les intérêts et les frais d'avocat.

Le prêteur doit ensuite annoncer un avis de vente dans le journal pendant plusieurs semaines. Si le montant total est dû non payés par la date de vente, une vente publique est organisée sur les marches du palais de justice. Le processus complet peut prendre aussi peu que quelques mois à une année en fonction de votre état et le volume des affaires judiciaires dans votre comté. La vente est menée comme une vente aux enchères, en ce que la propriété revient au plus offrant. À moins qu'il n'existe importante participation dans la propriété, le seul soumissionnaire lors de la vente sera un représentant du prêteur.

Le prêteur peut faire monter à la somme qui lui est dû, sans avoir à entrer effectivement dans la poche des liquidités pour acheter la propriété. Lorsque le prêteur a la propriété du bien, il va tenter de le vendre par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Si le produit de la vente est insuffisant pour acquitter la somme due au prêteur, le prêteur mai ont droit à un jugement contre la carence de l'emprunteur et toute autre personne qui a garanti le prêt. Certains Etats interdisent un prêteur d'obtenir un jugement contre la carence d'un emprunteur (s'applique uniquement aux propriétaires-occupants, pas les propriétés des investisseurs). Dans la pratique, les prêteurs peu de demander un jugement carence contre l'emprunteur.

Non judiciaire Foreclosure

Une majorité des États permettent au prêteur de lui, sans exclure une action en justice, en utilisant ce qu'on appelle communément un "pouvoir d'achat." Lors de la défaillance de l'emprunteur, le prêteur fichiers simplement d'un avis de défaut et un avis de vente qui est publiée dans la journal. Le processus complet prend généralement environ 90 jours. Strict

Foreclosure

Deux Etats-New Hampshire et le Connecticut permis de verrouillage strict, qui ne nécessite pas une vente. Lorsque l'instance est démarrée, l'emprunteur a une certaine quantité de temps pour payer ce qui est dû. Une fois cette échéance passée, le titre revient au prêteur sans avoir besoin d'une vente. Points clés • Un prêt hypothécaire est en fait deux choses: une note et un instrument de sécurité. • Certains Etats ont recours à un acte de confiance comme un instrument de sécurité. Liens • priorités sont établies par date d'enregistrement. • Les processus de forclusion diffèrent d'un État à État.

un article présenté par Mike P.

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