¿Qué es la exclusión

Foreclosure es el proceso legal del titular de la hipoteca teniendo la garantía de un pagaré en rebeldía. El proceso es ligeramente diferente de estado a estado, pero básicamente hay dos tipos de exclusión: judiciales y no judiciales. En los estados de hipoteca, ejecución judicial se utiliza con más frecuencia, mientras que en los hechos de los estados de confianza, no judicial (llamado poder de venta) de exclusión se utiliza. La mayoría de los estados permiten dos tipos de procedimiento, pero es una práctica común en la mayoría de los estados a utilizar exclusivamente un método u otro. Un estado de completo por la lista de estado de los procedimientos de ejecución hipotecaria se encuentra en el Apéndice B.

Judicial Foreclosure

Ejecución de una hipoteca judicial es una demanda que el prestamista (acreedor hipotecario) trae contra el prestatario (deudor hipotecario) para forzar la venta de la propiedad. Alrededor de un tercio de los estados utilizan la ejecución hipotecaria judicial. Al igual que todos los juicios, una ejecución hipotecaria judicial comienza con una llamada (un aviso legal de la demanda) que se presentan en el prestatario y otras partes con derechos inferiores en la propiedad. (Recuerde que todos los embargos preventivos menores, entre ellos diez ancies, son eliminados por la exclusión, así que todos deben recibir aviso legal del procedimiento.) Si el prestatario no presentar una respuesta a la demanda, el prestamista obtiene una sentencia predeterminado. Una persona es nombrada por la corte para calcular el importe total adeudado, incluidos intereses y honorarios de abogados.

El prestamista debe anunciar un anuncio de venta en el periódico durante varias semanas. Si el importe total adeudado no se paga en la fecha de venta, una venta pública se celebró en la escalinata del tribunal. El proceso completo puede tomar tan poco como unos pocos meses a un año dependiendo de su estado y el volumen de casos judiciales en su condado. La venta se realiza como una subasta, en que la propiedad va al mejor postor. A menos que haya equidad significativa en la propiedad, el único postor en la venta será un representante de la entidad crediticia.

El prestamista puede pujar hasta el monto que se debe, sin tener que salir de su bolsillo con dinero en efectivo para comprar la propiedad. Una vez que el prestamista tiene la propiedad del inmueble, se tratará de vender a través de un agente de bienes raíces. Si el producto de la venta no son suficientes para satisfacer el importe del crédito del prestamista, el prestamista tendrá derecho a un juicio por deficiencia contra el prestatario y todo aquel que garantiza el préstamo. Algunos estados prohíben a un prestamista de obtener una sentencia contra la carencia de un prestatario (sólo se aplica a ocupadas por sus propietarios, no las propiedades del inversor). En la práctica, pocos prestamistas buscar un juicio de deficiencia contra el prestatario.

La exclusión no judiciales

La mayoría de los estados permiten que un prestamista para cerrar sin una demanda, con lo que se denomina un "poder de venta". En caso de incumplimiento del prestatario, el prestamista sólo presenta una notificación de incumplimiento y un anuncio de venta que se publica en el periódico. El proceso entero toma generalmente unos 90 días. Estricta

Foreclosure

Dos estados de New Hampshire y Connecticut permiso de exclusión estricta, que no requiere de una venta. Cuando se inicia el procedimiento judicial, el prestatario tiene una cierta cantidad de tiempo para pagar lo adeudado. Una vez pasada esa fecha, el título vuelve a la entidad crediticia, sin la necesidad de una venta. Puntos clave • Una hipoteca es en realidad dos cosas, una nota y un instrumento de seguridad. • Algunos estados usan una escritura de fideicomiso como un instrumento de seguridad. • Links son priorizados por fecha de grabación. • Los procesos de ejecución hipotecaria, varían de estado a estado.

un artículo presentado por Mike P.

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