Was ist Foreclosure

Abschottung ist die rechtliche Prozess der Inhaber der Hypothek unter die Sicherheiten für einen Wechsel in Verzug ist. Das Verfahren unterscheidet sich geringfügig von Staat zu Staat, aber es gibt im Wesentlichen zwei Arten der Abschottung: Justiz-und nonjudicial. In Hypothek Staaten, ist gerichtliche Zwangsvollstreckung am häufigsten verwendet, während in der Tat Vertrauen Staaten, nonjudicial ( "Power of Sale) Abschottung verwendet wird. Die meisten Staaten erlauben beide Arten von Verfahren, aber es ist gängige Praxis in den meisten Staaten zu verwenden ausschließlich eine Methode oder das andere. Eine komplette Stand by-Zustand Liste der Abschottung Verfahren sind in Anhang B gefunden werden

Gerichtliche Foreclosure

Gerichtliche Zwangsvollstreckung ist ein Prozeß, der den Darlehensgeber (Hypothekengläubiger) bringt gegen den Kreditnehmer (Hypothekenschuldner), um den Verkauf der Immobilie Kraft. Über ein Drittel der Staaten verwenden gerichtlichen Zwangsvollstreckung. Wie alle Rechtsstreitigkeiten, beginnt eine gerichtliche Zwangsvollstreckung mit einer Vorladung (ein rechtlicher Hinweis des Prozesses) auf dem Kreditnehmer und allen anderen Parteien mit geringeren Rechten in das Eigentum serviert. (Denken Sie daran, alle Junior-liens, darunter zehn ancies durch die Abschottung sind ausgelöscht, so dass sie alle müssen gegeben sein rechtlicher Hinweis des Verfahrens.) Wenn der Kreditnehmer keine Antwort auf die Klage-Datei erhält der Kreditgeber ein Urteil Vorgabe. Eine Person wird dann vom Gericht bestellt, um die fälligen Gesamtbetrag einschließlich Zinsen und Anwaltsgebühren zu berechnen.

Der Kreditgeber muss dann eine Mitteilung über den Verkauf in der Zeitung für mehrere Wochen an. Wenn der gesamte Betrag wird nicht durch den Verkauf Datum, eine öffentliche Versteigerung bezahlt dem Gerichtsgebäude Schritte gehalten wird. Der gesamte Prozess kann so wenig wie ein paar Monate bis zu einem Jahr je nach Staat und das Volumen der Gerichtsverfahren in Ihrem Kreis zu nehmen. Der Verkauf ist wie eine Auktion durchgeführt, in dem das Eigentum geht an den Meistbietenden. Es sei denn, es ist bezeichnend, Gerechtigkeit in der Eigenschaft, wird der einzige Bieter bei der Versteigerung von einem Vertreter des Darlehensgebers.

Der Darlehensgeber kann Gebot bis zur Höhe ist es geschuldet, ohne dass tatsächlich kommen aus der Tasche mit Bargeld, um eine Immobilie zu erwerben. Sobald die Kreditgeber Eigentum an dem Gegenstand hat, wird es versuchen, sie durch einen Makler zu verkaufen. Wenn der Erlös aus dem Verkauf nicht ausreichen, um den Betrag der geschuldeten Kreditgeber zu erfüllen, kann der Darlehensgeber zu einem Mangel Urteil gegen den Schuldner berechtigt, und jeder, der das Darlehen garantiert. Einige Staaten verbieten Kreditgeber erhalten einen Mangel Urteil gegen einen Schuldner (gilt nur für eigengenutzte, nicht Investor Eigenschaften). In der Praxis einige Kreditgeber suchen einen Mangel Urteil gegen den Kreditnehmer.

Nonjudicial Foreclosure

Eine Mehrheit der Staaten erlauben einen Kreditgeber ohne eine Klage auszuschließen, mit was man gemeinhin als "Macht der Verkauf." Nach der Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers, der Kreditgeber-Dateien einfach eine Inverzugsetzung sowie einen Hinweis, der Verkauf, die in der veröffentlichten Zeitung. Der gesamte Prozess dauert in der Regel etwa 90 Tage. Strenge

Abschottung

Zwei-Staaten New Hampshire und Connecticut ermöglichen strenge Abschottung, die nicht einem Verkauf erfordert. Wenn das Gerichtsverfahren gestartet ist, hat der Kreditnehmer eine gewisse Zeit zu bezahlen, was geschuldet. Nach diesem Zeitpunkt bestanden hat, kehrt das Eigentum an den Kreditgeber, ohne die Notwendigkeit für einen Verkauf. Key Points • Eine Hypothek ist eigentlich zwei Dinge: eine Notiz und ein Sicherheits-Instrument. • Einige Staaten verwenden eine von Vertrauen als Sicherheit Instrument Tat. • Links sind nach Aufnahmedatum priorisiert. • Marktabschottung Prozesse unterscheiden sich von Staat zu Staat.

Ein Artikel eingereicht von Mike P.

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