ما هو التعويق

الرهن هو عملية قانونية لصاحب الرهن العقاري في اتخاذ ضمانات لإذني في الافتراضي. عملية يختلف قليلا من دولة إلى أخرى ، ولكن هناك نوعان رئيسيان من الرهن : قضائية وغير قضائية. في ولايات الرهن العقاري ، والرهن القضائي تستخدم في معظم الاحيان ، في حين أن الفعل من الدول الثقة ، وغير قضائية (ودعا السلطة للبيع) الرهن يستخدم. تسمح معظم الدول كلا النوعين من الاجراءات ، بل هو ممارسة شائعة في معظم الدول على وجه الحصر إلى استخدام أسلوب واحد أو الآخر. يمكن الحصول على دولة كاملة من قائمة الدولة لاجراءات المنع يمكن العثور عليها في الملحق (ب)

التعويق القضائية

الرهن هو قضائي في دعوى أن المقرض (المرتهن) تجمع ضد المقترض (مديون) لاجبار بيع الممتلكات. حوالى ثلث الدول استخدام الرهن القضائي. مثل كل الدعاوى القضائية ، والرهن القضائي يبدأ الاستدعاء (أ الإشعار القانوني للدعوى) عملت على المقترض وأية أطراف أخرى مع أدنى الحقوق في الممتلكات. (تذكر ، وجميع الامتيازات المبتدئين ، بما في ذلك عشرة ancies ، ومحوها من الرهن ، وذلك أنهم جميعا بحاجة إلى أن يعطى الإشعار القانوني للدعوى.) اذا كان المقترض لا إجابة على ملف الدعوى ، فإن المقرض يحصل على حكم أصدرته افتراضي. ثم يكون الشخص المعين من قبل المحكمة لحساب المبلغ الاجمالي المستحق بما في ذلك الفوائد وأتعاب المحاماة.

المقرض ثم يجب الإعلان عن إشعار بيع في الصحف لعدة أسابيع. وإذا كان المبلغ الاجمالي المستحق لا تدفع من قبل في تاريخ البيع ، على بيع علني يقام على أبواب المحكمة. العملية برمتها يمكن أن يستغرق اقل من بضعة أشهر إلى سنة اعتمادا على الدولة وحجم القضايا المعروضة على المحاكم في مقاطعتك ، وتجري مثل بيع في المزاد العلني ، في أن الممتلكات يذهب لمن يدفع أعلى سعر. ما لم يكن هناك جانب كبير من الأسهم في الملكية ، فإن العرض الوحيد في بيع أن يكون ممثلا للمقرض.

ويمكن للمقرض محاولة تصل إلى المبلغ المستحق لها هو ، في الواقع دون الحاجة إلى الخروج من الجيب مع النقدية لشراء الممتلكات. مرة واحدة على المقرض ملكية الممتلكات ، فإنه سيحاول بيعها عن طريق وكيل عقاري. وإذا كانت العائدات من بيع غير كافية لتلبية المبلغ المستحق للمقرض ، قد يحق للمقرض أن يكون لحكم نقص ضد المقترض وأي شخص آخر يضمن القرض. وتحظر بعض الدول المقرض من الحصول على حكم قضائي ضد عجز المقترض (لا ينطبق إلا على أصحابها ، وليس خصائص المستثمر). وفي الممارسة العملية ، طلب عدد قليل من المقرضين الحكم نقص ضد المقترض.

غير قضائية التعويق

والغالبية العظمى من الدول تسمح للمقرض لمنعهن من دون دعوى قضائية ، وذلك باستخدام ما يسمى "قوة للبيع." عند تقصير المقترض والمقرض ببساطة الملفات إشعار بالتقصير وإشعار البيع التي يتم نشرها في صحيفة. العملية كلها عموما تستغرق نحو 90 يوما. الصارم

الرهن

دولتين ، نيو هامبشاير ، وكونيكتيكت ، تسمح الرهن الصارمة ، التي لا تتطلب أي عملية بيع. عندما تكون اجراءات المحكمة بدأت ، للمقترض لديه كمية معينة من الوقت لدفع ما هو مستحق له. مرة واحدة حتى ذلك التاريخ قد مرت ، والعنوان يعود إلى المقرض دون الحاجة إلى بيع. النقاط الرئيسية • والرهن العقاري هو في الواقع شيئين : مذكرة وأداة أمنية. • بعض الدول استخدام الفعل من الثقة كأداة الأمن. بالامتيازات • بالأولوية من تاريخ التسجيل. • التعويق العمليات تختلف من دولة الى اخرى.

مقال مقدم من مايك P.

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "ما هو التعويق" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.