どのような住宅ローンです

前に、我々は、融資条件の貸し手、貸付金について、その場合は、法律の基本事項と事務処理の住宅ローンとの関係を理解が不可欠である。類推することで、生活の売買、自動車のエンジンや車のタイトルの実務的な知識なしに行うことはできません。同様に、どのように書類を不動産取引に収まるを理解する必要があります。書類の実務的な知識がなければ、人は知識があるのなすがままにされます。さらに、知っているせずにどのように大きな過ちがあなたのリスクや途方も機会が増加を逃した。

どのような住宅ローンはありますか？

私たちのほとんどは、銀行に住宅ローンを取りに行くのだと思う。実際には、銀行に融資を受けるに移動します。一度融資を承認された場合、料金を支払うことに法的な約束をされているの貸し手に手形署名します。また、貸し手（）は、手形の返済のために担保として抵当権を取得できませんを与える。 住宅ローン （また、"信頼の"いくつかの州では証書と呼ばれる）の下では、借り手の支払いの担保として彼または彼女のプロパティの公約保障協定です。住宅ローンのドキュメントでは、郡のプロパティのレコードには、貸主の有利には、プロパティの先取特権の作成記録されます。基礎となる債務（手形）の場合、貸し手は、担保解放する必要がオフに支払われます（住宅ローン）。リリースでは、プロパティから、住宅ローンの先取特権が削除されます。場合は、特定のプロパティのパブリックレコードを検索すると、その置かれているし、年間のリリース多く記録された抵当権が表示されます。

約束に注意して詳細

注記借用書や約束を支払うことであり、法的な義務である。約束手形（また、"注記"または"住宅ローンのノート"）として知られ、貸付、いつどのように支払いを作られて支払うことには関心の量を呪文と何が起きる場合は、借り手がデフォルトです。メモも開示し、他の規定は連邦や州の法律によって要求を含むことがあります。ほとんどの貸し手注記のは、米連邦住宅抵当金庫（FNMA、またはファニーメイ）で承認されているフォームを使用します。このノートのサンプルフォームは、付録Cの注意法律用語（で、""）は、借り手によって実行される署名されて見つけることができます。元のノートでは、貸し手までの債務は、その時点では、元のノートでは、借り手に返され"完全に支払わマークを完全に支払われているが開催されます。"

の住宅ローンの詳細

保障協定は、借り手によって実行されるノートの担保として、プロパティを公約。 "住宅ローンのほとんどが、"ときに記録されたこのドキュメントの既知の（下記参照）については、貸し手に有利な特権を作成します。住宅ローンの契約は一般的に標準化されたフォームFNMAによって承認されます。一方注記の形式は一般的に状態から同じ状態にすることですので、差し押さえの法的プロセス（貸し手の権利が担保を続行するには、住宅ローンのフォームを少しだけ）各状態で異なっているとは異なります。住宅ローンのドキュメントには、注記の時にデフォルトでは、貸し手は、右の財産上の担保権を行使を行使できる状態になります。差し押さえの貸し手は法的権利を融資の担保を続行するの行使のプロセス（この資料の後半で説明します）です。また、借り手時などの他の義務の場所

•プロパティを維持し、

•支払う財産税、

•財産保険を維持。

証書の信託の いくつかの州（例えば、カリフォルニア州）は、"信託証書"（別名"信託証書"と呼ばれる）ではなく、住宅ローンのドキュメントを使用します。 信託証書 は、信託設定者（借り手）は、中立的な第三者（受託者）に受益者（貸し手）を保持するために証書を与える文書である。信託証書をほぼ正確に同じ住宅ローンとしては、当事者の名前を除いて表現のです。したがって、信託証書および抵当本質的にされていると、差し押さえプロセス以外のと同じです。

公共の記録システム 録音システムのプロパティに関心の転送は一般に建設的な通知を提供します。記録だけで、地元の郡裁判所または郡の書記官にオフィスは、元のドキュメントをもたらすが含まれます。元の文書は、コンピュータのファイルやマイクロフィッシュの上にコピーされ、新しい所有者に返されます。ある文書の記録は約6ドルに10ドル、1ページあたりの提出書類の手数料がかかります。加えて、郡、市、および/または状態は、譲渡所得税は、プロパティまたは住宅ローンの金額の値のいずれかに基づいて評価することがあります。

証書または他の搬送興味のある有効な転送が記録されることはありません。もしジョンメアリーし、その後は再びフレッドに、フレッドのレコードが最初に提供タイトルを与えるの例については、何が起こるか？もしジョンABCの貯蓄貸付に抵当権を与える何が起こるが、住宅ローンの6ヶ月間、その後に提出されていませんジョンはすぐに誰に住宅ローンの最初のレコードを別の貸し手から金を借りる？誰が勝つと、これらのシナリオで負けた？ほとんどの州では、最初の一人に限り、•彼は誠実にタイトルをしてもらった文書勝を記録する意味は、"レースで通知"ルールに従って、彼は値が支払わ、•、彼•前の転送の通知をした。

例：ジョンと自宅を購入で、そう、ABCの貯蓄銀行から$ 75,000を借りている。ジョンは、約束手形や住宅ローンの担保として自宅の誓約に署名する。ため、ABCは、書類を台無しにすると、住宅ローンの18ヶ月間記録を取得していません。中間では、ジョンマネーショップ、これは彼の担保として抵当権を与えるから12000ドル借りているお金Storeは、住宅ローン、ジョンの簿外最初の住宅ローンのABCに気付かない記録されます。マネーStoreは現在、プロパティの最初の住宅ローンがあります。

優先特権の 先取特権、善行のように、"時間では、行の最初の最初に"したがって、プロパティを自由に、抵当権が記録される所有している 最初の住宅ローン。 住宅ローンのその後される記録 二つ目のローン （ときどきと呼ばれる ジュニアの住宅ローン これは、先取特権位置は、最初の住宅ローンの後ろ）です。同様に、任意の判断や、他の先取特権保存もジュニアが先取特権を記録した。最初の住宅ローンの所蔵が望ましい位置のため、それの後ろに記録されているすべての先取特権を一掃することができる住宅ローンの差し押さえ（"ジュニア先取特権者"と呼ばれる）です。差し押さえのプロセスの詳細については、後でこの資料に記載されます。典型的な不動産売却の終値では、売り手が買い手に証書を伝えています。多くの買い手は現金購入価格のために必要なほとんどの従来の貸し手から融資を受ける。前述したように、貸主は、買い手と売り手のお支払いに現金を与え、買い手は、貸主の約束手形を提供します。買い手は、貸し手（住宅ローンのセキュリティ機器を与える、または信託証書）の下で、彼女の担保として、プロパティを公約。トランザクションが完了すると、買い手とのタイトルを彼女の名前を記録している貸し手先取特権は、プロパティに記録しています。

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