Was ist eine Hypothek

Bevor wir die Kreditgeber, Kredite zu diskutieren, und Kreditkonditionen, ist es wichtig, dass Sie die rechtlichen Grundlagen und Formalitäten mit Hypothekendarlehen beteiligt zu verstehen. In Analogie kann man nicht leben Kauf und Verkauf von Autos ohne Kenntnisse von Motoren und Kfz-Titel. Ebenso müssen Sie verstehen, wie die Formulare in die Immobilien-Transaktion entspricht. Ohne Kenntnisse der Papierkram, Sie sind auf Gedeih und Verderb von denen, die über das Wissen verfügen. Darüber hinaus, ohne das Know-how Ihr Risiko für einen großen Fehler oder eine Chance verpasst enorm erhöht.

Was ist eine Hypothek?

Die meisten von uns denken, zu gehen, eine Bank, eine Hypothek zu bekommen. Eigentlich geht man zur Bank, um ein Darlehen zu erhalten. Wenn Sie für das Darlehen genehmigt sind, Sie sich einen Schuldschein für den Kreditgeber, die eine juristische Versprechen zu zahlen ist. Sie geben uns auch die Kreditgeber (nicht erhalten) eine Hypothek als Sicherheit für die Rückzahlung der Note. A Hypothek (auch als "der Treuhandvertrag" in einigen Ländern) ist eine Sicherheits-Vereinbarung, wonach der Darlehensnehmer verpflichtet sein Eigentum als Sicherheit für die Zahlung. Die Hypothek Dokument liegt in der Grafschaft Eigenschaft Datensätze erfasst, wodurch ein Pfandrecht auf der Liegenschaft zu Gunsten des Darlehensgebers. Wenn der zugrunde liegenden Forderung (der Wechsel) wird ausgezahlt, muss der Kreditgeber die Sicherheiten Release (die Hypothek). Das Release wird die Hypothek Pfandrecht entfernen vom Hotel entfernt. Wenn Sie den öffentlichen Aufzeichnungen über eine bestimmte Eigenschaft zu suchen, findet man noch viele Hypotheken aufgenommen, die gebracht wurden und im Laufe der Jahre veröffentlicht.

Solawechsel im Detail

Eine Notiz ist ein Schuldschein oder Versprechen zu zahlen, es ist eine rechtliche Verpflichtung. Ein Wechsel (auch als "Hinweis" oder "Hypothek beachten" genannt) regelt die Höhe der Darlehen, die Zinsen zu zahlen sind, wie und wann Zahlungen geleistet werden, und was passiert, wenn der Schuldnerausfällen. Die Note kann auch Angaben und die sonstigen Bestimmungen auf Bundes-oder Landesrecht erforderlich. Die meisten Kreditgeber eine Form der Nutzung beachten Sie, dass durch die Federal National Mortgage Association (FNMA oder Fannie Mae) zugelassen ist. Ein Beispiel für diese Form der Note kann in Anhang C zu finden Die Notiz wird unterzeichnet (in rechtlicher Hinsicht, "ausgeführt") von der Kreditnehmer. Die ursprüngliche Note wird durch die Kreditgeber, bis der geschuldete Betrag vollständig, zu welchem Zeitpunkt die ursprüngliche Note ist für den Kreditnehmer zurückgegeben "gekennzeichnet in voller Höhe bezahlt werden."

Die Hypothek im Detail

Die Sicherheit Zustimmung des Kreditnehmers ausgeführt Zusagen, die die Immobilie als Sicherheit für den Eintrag. Von den meisten als "Hypothek" bekannt, dieses Dokument, bei der Aufnahme (siehe unten), schafft ein Pfandrecht zugunsten des Kreditgebers. Die Hypothek Vereinbarung ist in der Regel eine standardisierte Form von FNMA genehmigt. Während die Form der Anmerkung ist in der Regel die gleiche von Staat zu Staat unterscheidet sich die Hypothek Form leicht, weil die juristische Prozess der Abschottung (der Kreditgeber das Recht, gegen die Sicherheit gehen) ist in jedem Staat anders. Die Hypothek Dokument wird ausgeführt, dass bei Ausfall der Notiz, kann der Darlehensgeber das Recht vor, auf dem Grundstück abzuschotten auszuüben. Abschottung ist der Prozess der Kreditgeber der Ausübung ihrer gesetzlichen Recht, gegen die Sicherheit für das Darlehen gehen (die später in diesem Artikel beschrieben). Sie stellt auch andere Verpflichtungen, die der Kreditnehmer, wie z. B.

• die Einhaltung der Eigenschaft,

• Grundsteuern zahlen, und

• halten das Eigentum versichert.

Die Deed of Trust In einigen Staaten (zB Kalifornien) verwenden Sie ein Dokument mit dem Titel ein "Vertrauensverhältnis Tat" (AKA "Treuhandvertrag") als eine Hypothek. Der Tat des Vertrauens ist ein Dokument, in dem Treugeber (Kreditnehmer) gibt eine Tat, die neutralen Dritten (Treuhänder) für die Begünstigten (Kreditgeber) zu halten. Die Tat des Vertrauens ist fast genau die gleiche wie eine Hypothek formuliert, mit Ausnahme der Namen der Beteiligten. So, die Tat des Vertrauens und der Hypothek sind im Wesentlichen gleich, mit Ausnahme der Abschottung Prozess.

Die Public Recording System Das Aufzeichnungssystem gibt konstruktive Hinweise, um die Öffentlichkeit über die Übertragung der ein Interesse an der Immobilie. Aufnahme besteht einfach bringt das ursprüngliche Dokument auf die lokale County Courthouse oder County Clerk's office. Das ursprüngliche Dokument wird auf eine Computer-Datei oder auf Mikrofiche kopiert und auf den neuen Eigentümer zurückgegeben. Es ist eine Anmeldegebühr von ca. $ 6 bis $ 10 pro Seite für die Aufnahme des Dokuments. Darüber hinaus ist die Gemeinde, Stadt, und / oder Länder kann eine Steuer auf die Übertragung entweder den Wert der Immobilie oder die Hypothek Betrag zu bewerten.

Eine Tat oder sonstige Übermittlung muss nicht erfasst werden, um eine gültige Übertragung von Interesse. Zum Beispiel, was passiert, wenn John Titel gibt an Maria, dann gibt er sie wieder zu Fred und Fred Datensätze zuerst? Was passiert, wenn John eine Hypothek gibt ABC Savings and Loan, aber die Hypothek ist nicht für sechs Monate gespeichert und dann John leiht sofort von einem anderen Kreditgeber, die ihre Hypothek ersten Sätze? Wer gewinnt und verliert in diesen Szenarien? Die meisten Staaten folgen einem "race-Hinweis"-Regel, dh die erste Person sein Dokument, WINS-Eintrag auf, so lange • Titel erhielt er in gutem Glauben, • er bezahlt Wert, und • er hatte keine Notiz von einer vorherigen übertragen.

Beispiel: John kauft ein Haus, und damit, leiht sich 75.000 Dollar von ABC Sparkasse. John unterschreibt einen Schuldschein und einer Hypothek Verpfändung seiner Heimat als Sicherheit. Da ABC durcheinander bringt den Papierkram, wird die Hypothek nicht für 18 Monate aufgezeichnet zu bekommen. In der Zwischenzeit, leiht John 12.000 Dollar von dem Geld, Shop, für die er gibt eine Hypothek als Sicherheit. The Money Store Aufzeichnungen ihrer Hypothek, ohne zu wissen Dunkelziffer John's erste Hypothek ABC. Die Geld-Store wird nun eine erstrangige Grundschuld auf dem Grundstück.

Priorität der Liens Liens, wie Taten, "sind erst in der Zeit, in erster Linie." Also, wenn eine Immobilie frei und klar ist das Eigentum, eine Hypothek aufgenommen wird ein erste Hypothek. Eine Hypothek aufgenommen danach wird ein zweite Hypothek (manchmal auch ein Junior-Hypothek lien, weil seine Position ist hinter der ersten Hypothek). Ebenso erfasst alle Urteile oder andere liens später auch Junior-liens. Holding eine erstrangige Hypothek ist eine wünschenswerte Position, weil ein Ausschluss einer Hypothek kann alle Pfandrechte, die hinter ihm erfasst werden (so genannte "Junior-lien Inhaber"). Der Prozess der Abschottung wird weiter unten in diesem Artikel beschrieben werden. Auf der Abschlussveranstaltung eines typischen Verkauf von Immobilien, vermittelt der Verkäufer eine Urkunde an den Käufer. Die meisten Käufer erhalten ein Darlehen von einem herkömmlichen Kreditgeber für die meisten das Geld für den Kaufpreis erforderlich. Wie bereits erwähnt, gibt der Kreditgeber dem Käufer Geld an den Verkäufer zu bezahlen, und der Käufer gibt dem Kreditgeber einen Wechsel. Der Käufer gibt dem Kreditgeber eine Sicherheit Instrument (Hypotheken-oder Treuhandvertrag), unter denen sie Zusagen, die die Eigenschaft als Sicherheit. Wenn die Transaktion abgeschlossen ist, hat der Käufer den Titel in ihren Namen aufgenommen und der Kreditgeber hat ein Pfandrecht auf der Liegenschaft erfasst.

Ein Artikel eingereicht von Royce T.

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