ما هو الرهن

وقبل أن نناقش المقرضين ، وقروض ، وشروط القرض ، فمن الضروري أن تفهم الأسس القانونية والأوراق التي مع قروض الرهن العقاري. عن طريق القياس ، لا يمكنك كسب العيش ، بيع وشراء السيارات من دون معرفة من محركات السيارات والألقاب. وبالمثل ، تحتاج إلى فهم الكيفية التي تناسب الأعمال الورقية في المعاملات العقارية. من دون معرفة من الأوراق ، وكنت تحت رحمة اولئك الذين لديهم المعرفة. علاوة على ذلك ، دون أن يكون لهم الدراية الفنية الخاصة بك لخطر كبير من الخطأ أو يزيد من فرصة ضائعة هائلة.

ما هو الرهن العقاري؟

اعتقد ان معظمنا من الذهاب الى البنك للحصول على قرض عقاري. في الواقع ، كنت أذهب إلى البنك للحصول على قرض. بمجرد أن تتم الموافقة على القرض ، وكنت أوقع على كمبيالة للمقرض ، وهو الوعد القانونية على الدفع. يمكنك أيضا أن تعطي المقرض (لم يحصل) الرهن العقاري كضمان لسداد هذه المذكرة. أ الرهن العقاري (وتسمى أيضا "الفعل من الثقة" في بعض الدول) هو اتفاق أمني بموجبه يتعهد المقترض ممتلكاته كضمان للسداد. وثيقة الرهن العقاري هو مسجل في سجلات المحافظة على الممتلكات ، وخلق حق امتياز على العقار لصالح المقرض. إذا كان الالتزام الأساسي (إذني) يتم سداده ، يجب على المقرض الإفراج عن الضمان (الرهن العقاري). الافراج سيزيل الرهن العقاري من الممتلكات. إذا كنت ابحث في السجلات العامة لخاصية معينة ، سترى العديد من الرهونات المسجلة التي وضعت ونشرت على مر السنين.

الإذنية ملاحظة تفاصيل

مذكرة هو ïõÛ أو وعد بالدفع ، بل هو واجب قانوني. كمبيالة (المعروف أيضا باسم "مذكرة" أو "الرهن العقاري علما") يحدد مبلغ القرض والفائدة التي سيتم دفعها وكيف ومتى تتم عمليات الدفع ، وماذا يحدث إذا تخلف المقترض. المذكرة قد تحتوي أيضا على الكشف عن البيانات وغيرها من الأحكام التي يقتضيها القانون الاتحادي أو الدولة. معظم المقرضين استخدام شكل من أشكال نلاحظ أن تتم الموافقة عليها من قبل رابطة الرهن الوطني الاتحادي (FNMA ، أو فاني ماي). يمكن الحصول على النموذج عينة من هذه الملاحظة يمكن العثور عليها في التذييل جيم وهذه المذكرة وقعت (من الناحية القانونية ، "أعدموا") من قبل المقترض. والمذكرة الأصلية هي التي تحتفظ بها المقرض حتى تسديد الديون بالكامل ، في الوقت الذي لاحظ الأصلي هو عاد إلى المقترض ملحوظ "مدفوعة بالكامل."

والرهن العقاري في التفاصيل

الاتفاقية الامنية التي تنفذها يتعهد المقترض الملكية كضمان لهذه المذكرة. معروفة من قبل معظم ما الرهن العقاري "،" هذه الوثيقة ، عندما سجلت (التي تناقش أدناه) ، وينشئ امتيازا لصالح المقرض. اتفاق الرهن العقاري عموما شكل موحد وافقت عليها FNMA. في حين شكل مذكرة عادة هي نفسها من دولة إلى أخرى ، على شكل الرهن العقاري يختلف قليلا ، لأن الإجراءات القانونية من الرهن (المقرض الحق في المضي قدما على الضمان) هو مختلف في كل ولاية. وثيقة الرهن العقاري سوف أذكر أن عند التقصير في هذه المذكرة ، يمكن للمقرض ممارسة حقه في حبس الرهن العقاري على الممتلكات. الرهن هو عملية المقرضين الذين يمارسون حقهم القانوني للمضي قدما على الضمان للقرض (مناقشته لاحقا في هذه المقالة). كما أنه يفرض التزامات أخرى على المقترض ، مثل

• الحفاظ على الممتلكات ،

• دفع الضرائب على الممتلكات ، و

• الحفاظ على الممتلكات المؤمن عليها.

حجة الاستئماني بعض الدول (على سبيل المثال ، ولاية كاليفورنيا) استخدام وثيقة تسمى "الفعل من الثقة" (المعروف أيضا باسم "الثقة الفعل") بدلا من أن يكون الرهن العقاري. أل الفعل من الثقة هو الوثيقة التي trustor (المقترض) يعطي الفعل إلى طرف ثالث محايد (وصيا) على عقد للمستفيد (المقرض). وثيقة والثقة هي اللهجة بالضبط تقريبا نفس الرهن العقاري ، ما عدا لأسماء الأطراف. وبالتالي ، فإن الفعل من الثقة والرهن العقاري لا تختلف في جوهرها ، بخلاف عملية الرهن.

النظام العام للتسجيل نظام تسجيل إشعارا بناءة للجمهور لتحويل مصلحة في الممتلكات. تسجيل ببساطة تنطوي على تقديم الوثيقة الأصلية إلى المحكمة المحلية المحافظة او موظف في مكتب. الوثيقة الأصلية هي نسخت ملف على الكمبيوتر أو الميكروفيش ويتم إرجاعها إلى المالك الجديد. هناك رسوم الايداع من حوالي 6 دولارات إلى 10 دولارا لكل صفحة لتسجيل هذه الوثيقة. وبالإضافة إلى ذلك ، والمقاطعة ، والمدينة ، و / أو الدولة قد تقييم ضريبة نقل إما على أساس قيمة الممتلكات أو كمية الرهن العقاري.

الفعل أو أي وسيلة نقل أخرى لا بد من تسجيلها لتكون صالحة لنقل الفائدة. على سبيل المثال ، ماذا يحدث لو جون يعطي اللقب لمريم ، ثم انه يعطي مرة أخرى لفريد ، وسجل فريد الأولى؟ ماذا يحدث لو جون يعطي اي بي سي الرهن العقاري إلى المدخرات والقروض ، ولكن لم يتم رفعها الرهن العقاري لمدة ستة أشهر ، ومن ثم جون فورا تستعير من آخر المقرض الذي سجل في أول الرهن العقاري؟ الرابحين والخاسرين في هذه السيناريوهات؟ تتبع معظم الدول في سباق "إشعار" سيادة ، وهذا يعني أن الشخص الأول الذي سجل له الوثيقة ، يفوز ، طالما • حصل على لقب بحسن نية ، • انه دفع قيمة ، وانه • ولم يكن لنقل إشعار مسبق.

على سبيل المثال : جون تشتري منزلا ، ولدى القيام بذلك ، يستعير 75،000 دولار من مصرف الادخار سي. جون علامات إذني والرهن متعهدا منزله كضمان. لأن اي بي سي عبث حتى الأوراق ، والرهن العقاري لا يتم الحصول على تسجيل لمدة 18 شهرا. في غضون ذلك ، جون تقترض 12،000 دولار من مخزن المال ، التي لانه يعطي الرهن العقاري كضمان. مخزن المال السجلات والرهن العقاري ، ويجهل جون الرهن العقاري غير المسجلة لأول ايه بي سي. مخزن المال سيكون لها الآن أول الرهن العقاري على الممتلكات.

أولوية بالامتيازات الامتيازات ، مثل الأفعال ، هي "في المرة الأولى ، في الخط الأول." وهكذا ، إذا كانت الملكية لشركة الخطوط واضحة ، والرهن العقاري المسجل وسوف يكون الرهن العقاري الأول. والرهن العقاري التي سجلت بعد ذلك سيكون الرهن العقاري الثاني (ويطلق عليه أحيانا الرهن العقاري المبتدئين لأن وراء الموقف الرهن العقاري الأول). وبالمثل ، أي أحكام أو الامتيازات الأخرى التي سجلت في وقت لاحق هي أيضا عضو الامتيازات. عقد الرهن العقاري الأول هو موقف مرغوب فيه بسبب الرهن على الرهن العقاري يمكن ان تمحو كل الامتيازات التي يتم تسجيلها وراء ذلك (تسمى "أصحاب امتياز صغار"). وسوف تكون عملية الرهن مناقشتها بمزيد من التفصيل لاحقا في هذه المقالة. وفي ختام نموذجي بيع العقارات ، وينقل الفعل البائع الى المشتري. معظم المشترين الحصول على قرض من مقرض التقليدي لمعظم المال اللازم لسداد ثمن الشراء. كما نوقش سابقا ، فإن المقرض يعطي المشتري نقدية لدفع البائع والمشتري يعطي المقرض إذني. المشتري كما يعطي المقرض صك الأمن (الرهن العقاري أو الفعل من الثقة) في إطار التعهدات التي قالت انها العقار كضمان للقرض. عند اكتمال الصفقة ، أن تكون لدى المشتري عنوان مسجل في اسمها والمقرض قد بامتياز مسجل على الممتلكات.

---

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "ما هو الرهن العقاري" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.

---